Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году?

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

как оспорить кадастровую стоимость землиОдной из самых важных характеристик земельного надела, зарегистрированного в Росреестре, является кадастровая стоимость. Так называется расчетная величина, установленная Кадастровой палатой по результатам оценки земли. Этот показатель учитывается при определении выкупной цены (в случае выкупа участка у государства и муниципалитета), расчете ставки земельного налога и в некоторых других ситуациях. Если есть основания считать, что кадастровая стоимость необоснованно завышена, ее можно оспорить. Стоит подробнее узнать о том, что представляет собой процедура оспаривания.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков

Возможность оспаривания кадастровой стоимости земли имеет любой гражданин, считающий, что его права нарушены. Для защиты своих интересов необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров либо в суд. Юридическим лицам такое право тоже предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке» предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Но практика показывает, что на этой стадии можно достичь результата.

Российское законодательство предусматривает только два основания пересмотра кадастровой цены:

  • В процессе ее определения использовались неверные сведения (например, была неправильно определена площадь объекта или не было учтено его аварийное состояние).
  • Произошло так, что кадастровая стоимость в момент ее утверждения превысила рыночную.

В первом случае при согласии с аргументами заявителя кадастровую оценку проводят заново. Во втором случае она будет снижена до пределов рыночной. Но предварительно стоит убедиться в том, что основания для пересмотра решения действительно существуют. Для этого надо отправить запрос в местное отделение Регистрационной палаты. Согласно ст.24.18 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» ответить на него должны в течение 7 рабочих дней.

Процедура досудебного обжалования кадастровой стоимости земли

Если владелец участка, недовольный результатами оценки, хочет урегулировать вопрос без суда, он должен подать заявление в специальную комиссию. Такая комиссия формируется при местном подразделении Росреестра. В ее состав входят сотрудники Кадастровой палаты, а также уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти. Членами комиссии могут стать и представители организаций (например, саморегулируемой организации оценщиков).

Оспорить решение об оценке во внесудебном порядке разрешается в течение пяти лет со дня внесения записи в Росреестр. Если этот срок не истек, можно подавать документы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, выглядит так:

  1. Выписка из ЕГРП, в которой указана кадастровая стоимость надела.
  2. Правоустанавливающие документы на участок земли (они должны быть заверены у нотариуса).
  3. Документация, подтверждающая недостоверность сведений об объекте.
  4. Отчет, в котором оценивается рыночная стоимость участка (в комиссию должен быть предоставлен и электронный вариант, и бумажная копия).

При подаче документов представителем должна быть приложена нотариальная доверенность. Можно приложить и другие документы, способные подтвердить правоту заявителя.

На рассмотрение запроса комиссии отводится один месяц. Кроме того, в течение семи дней с момента поступления заявки она должна направить уведомление в местный муниципалитет.

Для признания решения комиссии правомочным будет достаточно, если в разбирательстве участвует хотя бы половина членов. В процессе рассмотрения председатель имеет право запрашивать любые данные в оценочной компании, составившей отчет, и других организациях, имеющих отношение к делу.

Заявитель может лично принять участие в заседании или дождаться его результатов дистанционно. Об итогах комиссия письменно уведомляет заявителя, а также муниципальный орган, в пятидневный срок

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу 2019

Если меры досудебного урегулирования не увенчались успехом, придется подавать иск в суд. Такие дела рассматривают региональные суды общей юрисдикции по месту нахождения истца или организации, проводившей кадастровую оценку.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • Наименование и адрес судебного органа.
  • Личные и контактные данные истца.
  • Подробные сведения об ответчике.
  • Данные о том, какие именно законные интересы и права истца были нарушены.
  • Доводы, на которые ссылается истец в подтверждение законности своих требований.
  • Сведения о том, какие меры урегулирования принимались заявителем.
  • Квитанция об оплате пошлины. Ее размер по состоянию на текущий год – 300 руб. для физических лиц и 4 500 руб. для организаций.как оспорить кадастровую стоимость земли

Если истец оспаривает решение комиссии, необходимо указать реквизиты оспариваемого решения, а также сослаться на правовые акты, которые, по мнению заявителя, были нарушены. Перечень документов, предоставляемых в суд, идентичен пакету документов, подаваемых в комиссию.

Максимальный срок рассмотрения административных дел составляет два месяца. В исключительных случаях судья может на месяц продлить срок разбирательства.

По результатам рассмотрения суд принимает решение определить новую кадастровую стоимость (либо отменить противоправное решение) или отказать в удовлетворении исковых требований. В тех случаях, когда речь идет об изменении кадастровой величины, она будет скорректирована с 1 января того года, когда заявитель подал иск.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – процедура трудоемкая и достаточно дорогая. Землевладельцу придется потратиться не только на оплату госпошлины, но и на услуги оценщиков. В зависимости от площади надела и других критериев их работа стоит от 5 000 до 50 000 руб. Результаты рассмотрения заявления тоже предугадать трудно. Поэтому стоит подумать, насколько целесообразным будет такое разбирательство. Если же заявитель уверен в своей правоте – можно обратиться за помощью к профессиональному юристу

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашим юристами получите быстрый и  качественный ответ (форма вопроса внизу и в правом нижнему углу сайта).

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
136
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий