Что нужно знать о дарении квартиры

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Квартира — это объект собственности, с которым владелец может делать то, что ему захочется. В том числе и подарить другому человеку. Предполагает дарение квартиры безвозмездную передачу собственности.

Получатель никак не платит за недвижимость — ни деньгами, ни услугами. В этом и заключается весь смысл дарения. Достаточно лишь устной благодарности.

Если же получатель квадратных метров должен дать что-либо взамен, то в таком случае объект автоматически теряет статус подарка.

Использование недвижимости новым собственником по-своему усмотрению

Подаренная недвижимость переходит под полный контроль нового владельца. Он может ее тут же продать, сдать в аренду или же также подарить.

Если в договоре дарения будет указано определенное условие, к примеру, нельзя менять планировку или собираться на кухне шумными компаниями, то оно не будет иметь никакой силы. Все дело в том, что подарок обладает безусловным характером.

Единственное, что можно отобразить в договоре — это дальнейшее проживание в ней дарителя и право пожизненного проживания. Такого плана обременения не рассматриваются законом и в Росреестре не отображаются.

Жилье в долевой собственности

Недвижимость может находиться в совместной собственности. К примеру, когда квартира была куплена в браке. Подарить ее супруги имеют возможность только в том случае, если это будет общее решение. Лишь один супруг не имеет права распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.

При этом есть возможность подарить долю в квартире. Получать на это разрешение у других собственников закон не обязывает. При продаже в первую очередь доля предлагается остальным владельцам по закону. Когда происходит дарение квартиры это делать не нужно.

Подаренные вещи являются собственностью лишь того человека, который их получил. Совместно нажитым имуществом они не выступают. Даже в том случае, если появились они в браке.

Подаренный дом или квартира — это личная собственность только того супруга, который их получил. При разводе их делить не нужно. Если же один супруг подарил жилье другому, а деньги на недвижимость были накоплены в браке, то собственность уже может выступать совместно нажитым имуществом. При разводе ее придется разделить.

Пожертвование и дарение квартиры — есть ли разница?

Забегая вперед, нужно отметить, что да. Если недвижимость дарится школам, музеям, организациям, благотворительным фондам и не только, то это уже пожертвование, а не дарение. Регулируется законом такая операция с собственностью отдельно.

Пожертвовать можно не только организациям некоммерческого типа, но и иным людям. Важно указать, на какие цели жертвуется недвижимость.

Дарение квартиры: виды

Дарение представлено в двух видах:

1. Одномоментная передача объекта собственности другому владельцу;
2. Передача в право собственности спустя определенный промежуток времени.

Что касается второго варианта, то в договоре нужно отобразить отрезок времени. К примеру, 12 месяцев. Подарить жилье можно только при жизни дарителя. Если он ушел из жизни раньше этого срока, то собственниками жилья уже выступают его наследники.

К примеру, бабушка приняла решение подарить квартиру внуку на момент окончания института. Но, умерла раньше. В таком случае объект недвижимости становится собственностью ее мужа, а если он отсутствует, то детей.

Если собственник хочет подарить квартиру в строящемся доме, то ему нужно заключить договор дарения прав. Все дело в том, что физически недвижимость не существует.

Кому нельзя дарить недвижимость

Прежде всего, недееспособным собственникам. Ими могут быть как малолетние, так и люди с серьезными когнитивными нарушениями. В том числе закон запрещает дарить жилье законным представителям недееспособных и малолетних граждан.

Кому нельзя подарить квартиру

Закон не позволяет дарить жилье государственным служащим и социальным работникам. Все дело в том, что объект собственности в таком случае может выступать скрытой взяткой.

Могут возникнуть затруднения при дарении жилья человеку, который не является родственником или имеет дальнее родство. На рынке часто встречаются аферы с договором дарения. Им прикрывают сделки купли-продажи. Продавец при таком раскладе получает деньги, но не платит налоги.

Дарение квартиры: налоги и расходы по договору

Если происходит дарение квартиры одним членом семьи другому, то платить подоходный налог не придется. В том числе и тогда, когда сделка осуществляется между двумя близкими родственниками. К примеру, между бабушкой и внучкой или отцом и сыном.

Что касается остальных случаев, то закон обязывает заплатить налог в размере 13%. Если прописана стоимость имущества, то он рассчитывается в соответствии с ней. В ином случае исходной суммой выступает кадастровая стоимость собственности.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности. Составляет она 2000 рублей. Если потребуются услуги нотариуса, то следует прибавить их стоимость.

Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Закон это позволяет сделать в следующих ситуациях:

• Даритель пережил одаряемого. Но, вернуть недвижимость можно только тогда, когда в договоре было отражено данное условие. В ином случае квартира становится объектом собственности наследников выгодоприобретателя;
• Дарение ценной недвижимости, за которой новый собственник не следит. К примеру, часто проводит шумные вечеринки, не платит за коммунальные услуги, устраивает потопы и не только;
• Одариваемый делал попытки нанести увечья или пытался убить дарителя или его родственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно