Муниципальный аукцион земельных участков — что это и как работает?

аукцион по продаже землиПокупка земельного участка у местных органов власти считается одной из самых безопасных сделок. Покупатель может не волноваться, что его обманут, да и цена при удачном стечении обстоятельств оказывается ниже рыночной. Но приобрести муниципальную землю не так просто. В большинстве случаев она реализуется на публичных аукционах, о процедуре проведения которых можно узнать подробнее.

Что такое аукцион по продаже земли?

Аукцион по продаже земли представляет собой способ реализации участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности. Порядок его проведения регулируется следующими нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 39).
  • ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.10).

Что касается дальнейшего заключения сделки купли-продажи земли, она оформляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.

Конкурсный порядок отчуждения муниципальных земель законодатели установили не случайно. Считается, что по сравнению с прямыми продажами публичные торги способны обеспечить:

  • Равный и свободный доступ всех граждан и юридических лиц к участию в конкурсе.
  • Максимальное поступление средств в бюджет за счет роста продажной цены.
  • Гласность в процессе реализации публичных земель, которые являются национальным достоянием.
  • Возможность контроля за законностью проведения процедуры представителями надзорных органов.
  • Предотвращение злоупотреблений со стороны чиновничьего аппарата.

Торги по продаже муниципальных участков могут проводиться в двух формах: традиционной либо электронной. Стандартный вариант подразумевает, что все участники присутствуют на аукционе лично или обеспечивают явку своих представителей. Цена лота повышается до тех пор, пока ее не будет готов заплатить единственный претендент.

Во многих российских регионах все чаще используется электронный формат проведения торгов. Проводятся они заочно, для участия необходимо создать личный кабинет на торговой площадке. Благодаря автоматизации всех процедур такие аукционы считаются максимально объективными

Информация о предстоящих аукционах размещается на сайте torgi.gov.ru за месяц до их проведения. Достаточно задать параметры, и в специальном поле появятся лоты любого муниципального образования.



Как принять участие в муниципальных торгах?

Участие в аукционе по продаже муниципальной земли – процедура, которая четко регламентируется законом. Пошагово она выглядит так:

  1. Претендент выбирает земельный надел на сайте Публичной кадастровой палаты. Также можно поискать объявления о продаже участков в печатных СМИ, на интернет-ресурсах местных органов власти. Если ничего не подходит – стоит подобрать на кадастровой карте подходящий свободный участок и попробовать сформировать запрос.
  2. Теперь нужно подать заявку участника. Это можно сделать как посредством личного обращения в администрацию, так и на официальном портале муниципалитета.
  3. Вносится задаток в размере 100% об объявленной цены объекта. Как правило, стартовая цена составляет две трети кадастровой стоимости участка.аукцион по продаже земли
  4. За 10 дней до начала аукциона администрация рассылает всем участникам уведомление о предстоящих торгах.
  5. В назначенное время участники собираются вместе и предлагают свою цену, повышая начальную ставку. Каждый лот в аукционе равен одному участку. Побеждает в торгах кандидат, готовый заплатить за землю дороже всех.
  6. Победитель заключает с администрацией договор купли-продажи надела. После этого останется поставить землю на кадастровый учет (если такие действия еще не производились) и получить в Регистрационной палате выписку из ЕГРН.
  7. Все проигравшие обращаются в органы местного самоуправления за возвратом задатка. Деньги должны быть незамедлительно возвращены и в случае, если торги по любым причинам не состоялись.

Бывает, что за месяц, в течение которого разрешается подать заявку на участие в торгах, находится только один претендент на объект недвижимости. В этом случае можно обзавестись землей без конкурса. Однако иногда власти признают аукцион несостоявшимся, а позже снова выставляют лот на торги. Аналогичным образом поступают с объектами, на которые не нашлось желающих

Также случается, что земля повторно выставляется на аукцион уже на условиях аренды. Но муниципалитетам выгоднее именно продавать наделы. Это дает возможность сразу получить крупную сумму, к тому же от нового собственника начнут поступать налоговые платежи. Так что препятствий потенциальным землевладельцам никто напрасно чинить не будет.

Можно ли выкупить землю без аукциона?

Согласно законодательству, некоторые виды муниципальных земель могут быть выкуплены и без участия в аукционе. К ним относятся:

  • Наделы, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Земли, на которых предполагается организовать сельскохозяйственное производство. крестьянское либо фермерское хозяйство.
  • Участки, на которых расположены принадлежащие претендентам объекты недвижимости.
  • Сельхозугодья, которые находились в аренде у потенциального покупателя в течение минимум трех лет.
  • Участки, предназначенные для строительства памятников и религиозных сооружений. Конечно, они могут быть проданы только представителям только тех религиозных конфессий, деятельность которых разрешена в РФ.

Во всех остальных случаях избежать аукциона вряд ли удастся

Покупка земли у муниципалитета – хорошая возможность обзавестись участком без «темного прошлого», свободным от обременений и притязаний третьих лиц. Сама процедура участия в аукционе тоже не представляет особых сложностей.

Правда, нужно быть готовым к тому, что на ликвидные объекты находится много претендентов. В таких случаях не исключены и махинации со стороны чиновников (когда торги организуются под «своих людей» и фактически являются формальностью). Но если участок действительно представляет ценность – стоит попробовать свои силы.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
326



Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy