Могут ли граждане платить за услуги ЖКХ напрямую поставщикам: что говорит закон?

Могут ли граждане платить за услуги ЖКХ напрямую поставщикам: что говорит закон?Работа управляющих компаний, занятых обслуживанием МКД, вызывает у россиян немало претензий. Например, часто встречаются жалобы на то, что коммунальщики вписывают в квитанции лишние услуги или необоснованно завышают тарифы. Бывали и случаи присвоения руководством УК немалых денег, своевременно перечисленных жильцами за потребленные ресурсы. В связи с этим у людей возникает вопрос: можно ли платить за ЖКУ напрямую поставщикам. Стоит выяснить, что по этому поводу говорит закон.

Законодательное регулирование

Еще недавно прямая оплата коммуналки была невозможна. Платить напрямую разрешалось только за электроэнергию, остальные расчеты (за газ, воду, теплоснабжение) проходили через УК или ТСЖ. В свою очередь, посредники сами рассчитывались с поставщиками природных ресурсов из средств, полученных с жителей МКД.

Ситуация изменилась с принятием ФЗ № 59 от 03.04.2018 г. Этот документ внес в Жилищный кодекс изменения, согласно которым жильцы получили право заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями. Соответственно, оплата в таких случаях производится без участия посредников.

Законодатели долго обсуждали вопрос, имеет ли смысл переводить все дома на прямые договоры или в этом нет необходимости. В итоге был найден компромисс. В качестве базовой применяется схема, согласно которой заключением договоров ресурсоснабжения занимаются УК. Но гражданам предоставлено право выбора: переходить на новую систему оплаты или оставить все по-прежнему

Порядок перевода на прямую оплату ЖКУ

Согласно новым правилам существует единственное основание обязательного перевода на прямую оплату. Этим основанием является наличие задолженности УК или ТСЖ перед поставщиками. Если посредники задолжали ресурсоснабжающей компании за два месяца и больше, процедура будет выглядеть так:

  • Поставщик расторгает договор с УК в одностороннем порядке (обычно это приходится делать через суд).
  • Собственники квартир уведомляются о расторжении соглашения с УК и переходе на новую систему оплаты. Уведомление размещают на доступном для всех жильцов месте (к примеру, на информационном стенде) и публикуют в местной газете.
  • Через 30 дней после публикации уведомления соглашение официально считается расторгнутым. С этого момента жители начнут получать платежки с новым получателем и платить напрямую.

Если управляющая компания будет продолжать требовать деньги за свет, газ и другие ресурсы – можно пожаловаться в Жилищную инспекцию. Такие действия грозят виновным штрафом, вдвое превышающим начисленную сумму (п.5 ст.3 ФЗ № 59).

Когда управляющая компания расплачивается с поставщиками ресурсов вовремя, но жильцы все равно хотят поменять метод оплаты – приходится проводить собрание собственников и принять на нем единое решение. Такого варианта, чтобы часть жителей дома платила за ресурсы напрямую, а остальные собственники переводили деньги в УК, закон не предусматривает.



Протокол собрания (для перехода нужен кворум 50% голосов + 1 голос) отправляется поставщику. После этого с собственниками подписывается типовой договор.

Если жильцы проголосовали за прямое сотрудничество, ресурсоснабжающая организация имеет право отложить такой переход на срок до трех месяцев. Такой период может понадобиться, чтобы подготовить все необходимое для начисления платежей

Расплачиваться напрямую разрешается практически за все виды услуг ЖКХ: снабжение природным газом, электроэнергией, холодной и горячей водой, все виды отопления, водоснабжение (канализацию), вывоз мусора. Жильцы имеют право заключить прямые соглашения на все услуги либо их часть.

Выгодно ли платить за услуги ЖКХ напрямую?

Добросовестные управляющие компании не делают никаких наценок на тарифы, утвержденные ресурсоснабжающими организациями. Они зарабатывают не на ресурсах, а на услугах по обслуживанию МКД и содержанию общего имущества. Соответственно, суммы в квитанциях не станут ниже – просто платежи будут сразу уходить по назначению.

В свою очередь, УК продолжит производить начисления за уборку подъездов, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги, перечень которых содержится в договоре управления домом.

Рост тарифов на коммуналку в России в среднем составляет 4% в год. Это касается всех видов услуг. По всей вероятности, такая индексация будет производиться и в дальнейшем независимо от получателя платежа.

Куда жаловаться на качество ЖКУ?

Даже при наличии у собственников прямого договора с ресурсоснабжающей организацией они все равно могут подавать жалобы на плохое качество услуг в УК. Согласно закону, УК обязана поддерживать все системы и коммуникации МКД в надлежащем состоянии, даже если деньги за газ, свет, воду и тепло перечисляются не ей.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Так что в тех случаях, когда в платежке обнаружена ошибка, батареи в разгар зимы чуть теплые, а чистота в кране оставляет желать лучшего, собственник имеет право обратиться в УК. Управляющая компания не вправе отказать в помощи – она должна принять заявку и отреагировать на нее. Но нести юридическую ответственность за ненадлежащее качество услуг, оказанных по прямому соглашению, уже будет поставщик

С принятием нового закона у жителей МКД появилось право выбора. Теперь они могут в законном порядке избавиться от посредников, задолжавших крупные суммы поставщикам ресурсов. Ведь наличие долгов у управляющей компании иногда нередко становится проблемой жильцов, которые платят по счетам ЖКХ вовремя и в полном объеме.

У законодательных нововведений есть и еще один плюс. Если услуга оказана некачественно – потребитель имеет право ее не оплачивать, произведя необходимые замеры и поставив в известность коммунальные службы. Когда оплата проходит общей квитанцией, выделить из нее нужную сумму довольно сложно. При проведении платежей напрямую такой проблемы нет.

Согласно статистике, переходить на новый метод оплаты ресурсов пожелали далеко не все: напрямую платит поставщикам только треть МКД. Но преимущества и перспективы у нововведения определенно есть.

Вопросы по поводу конкретной ситуации, требующей юридического совета, вы можете задать прямо сейчас онлайн-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy