Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика

Выселение из единственного жильяСтатья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища. Но иногда все-таки возникают ситуации, в которых человек может быть выселен даже из единственного жилья. Инстанцией, имеющей право принять решение о выселении, является только суд. Несмотря на то, что в судебной практике дела такого рода рассматриваются нечасто, стоит выяснить, по каким причинам у граждан могут забрать единственную жилплощадь.

Выселение с муниципальных квадратных метров

Граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих муниципалитету, относятся к самой уязвимой категории. Поскольку им предоставлено только право пользования жилплощадью, оснований для выселения может быть достаточно много (ст.90-91-ЖК РФ):

  • Содержание жилья в неудовлетворительном состоянии (к примеру, нарушение санитарных норм).
  • Проживание в другом жилом помещении в течение длительного срока.
  • Аморальное поведение, систематическое нарушение интересов соседей.
  • Необходимость раздельного проживания несовершеннолетних и их родителей, лишенных по суду родительских прав.
  • Просрочка оплаты коммунальных платежей в период от 6 месяцев.
  • Истечение срока договора найма.

В зависимости от оснований человек может быть выселен как с предоставлением альтернативной жилплощади, так и «в никуда». Зато его не лишат жилья за долги перед кредитными организациями, ведь объект недвижимости находится на балансе муниципалитета

Могут ли выселить из собственной квартиры?

Если квартира или комната принадлежит жильцам на праве собственности, выселить их уже сложнее. Например, за долги перед коммунальщиками это сделать не удастся. Даже если сотрудники ЖКХ подадут в суд и выиграют дело, крайней мерой будет арест жилплощади без возможности его изъятия и продажи на торгах. Такая обеспечительная мера применяется, чтобы у должника не возникло соблазна продать недвижимость и скрыться от кредиторов.

Другое дело – ситуация, когда собственник оставил жилье в залог (банку, частным кредиторам) и не смог расплатиться. В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ на него может быть обращено взыскание. Но и здесь существуют ограничения:

  1. Минимальный период просрочки должен составлять 3 месяца.
  2. Сумма задолженности должна быть не меньше 5% собственности жилого помещения.
  3. Все деньги, за вычетом причитающейся кредитору суммы, сразу возвращаются должнику.

Выселить собственника могут и в некоторых исключительных случаях. К их числу относится, например, необходимость сноса дома, признанного аварийным, или изъятие здания для государственных нужд. Но при таких обстоятельствах власти обязаны предоставить владельцам жилье не хуже прежнего либо выплатить равноценную компенсацию

Порядок выселения из ипотечной квартиры в 2020 году

Фактически недвижимость, за которую не выплачена ипотека, находится в собственности банка. Распорядиться ею до момента погашения долга (продать, подать, заложить повторно) заемщик не вправе. При этом необходимо строго соблюдать график платежей.

Если период просрочки превысил три месяца, банкиры имеют право продать помещение по решению суда и, соответственно, выселить жильцов. Помешать этому не может даже наличие у должника малолетних детей. Из вырученных средств возмещаются издержки банка, а остаток поступает на банковский счет заемщика.

Иногда банк, уверенный в том, что сможет вернуть свои деньги, даже не беспокоит допустившего просрочку должника. Но расслабляться в такой ситуации не стоит. Кредитная организация имеет право в любое время инициировать процедуру взыскания или продать долг по договору цессии. Поэтому при появлении материальных проблем надо как можно быстрее идти к кредитору и договариваться о рассрочке либо реструктуризации. Если задолженность возникла по уважительной причине, кредиторы нередко идут навстречу.

Выселение из служебного жилья в 2020 году

Как правило, служебное жилье предоставляется на период трудоустройства в организации либо на другой конкретный срок. Как только он заканчивается – квартиросъемщика просят освободить помещение. Бывает, что выселяют и досрочно (например, если гражданин портит имущество или нарушает правила проживания).Выселение из единственного жилья

Исключения возможны только в случае, когда в роли выселяемых выступают:

  • Пенсионеры по возрасту.
  • Дети, оставшиеся без присмотра родителей.
  • Члены семьи погибшего нанимателя.
  • Инвалиды I и II групп, если инвалидность получена во время выполнения служебных обязанностей.

Этим категориям граждан должна быть предложена другая жилплощадь.

Выселение из единственного жилья: судебная практика

Результаты рассмотрения дел о выселении из единственного жилья бывают разными. Вот примеры из судебной практики:

  1. Представители одного из российских банков подали в суд иск о выселении из ипотечной квартиры гражданина К. Основанием стало существенное нарушение клиентом графика выплат (период просрочки составил 7 месяцев). Сумма задолженности превысила 5% стоимости заложенного помещения. Судья удовлетворил иск и вынес решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет не распространяется на предмет залога.
  2. Руководство территориальных органов МВД обратилось с иском о выселении бывшего сотрудника, вышедшего на пенсию по выслуге лет, без предоставления другой жилплощади. Свою просьбу истец мотивировал истечением срока действия контракта. Но судья не согласился с этими доводами, поскольку ответчик является пенсионером и в течение нескольких лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В результате было принято решение о выплате ответчику денежной компенсации для покупки новой квартиры.

Таким образом, при наличии веских оснований не исключено выселение даже из единственного жилья. Более-менее защищены от этого только собственники жилых помещений. Забрать у них недвижимое имущество могут только за просрочки по ипотечным выплатам. Если же такая беда все-таки случилась – стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
260

Нужен совет профессионала в сфере жилищного права? Наш онлайн-консультант готов прийти на помощь прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy