Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка доли в квартире на МКЗаконно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала? Позволяет ли российское законодательство выкупать долю у родственников? В каких ситуациях пенсионный фонд может отказать в приобретении части жилой недвижимости? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Выкупить долю на средства МК у своих родственников? Казалось, это было бы идеальным решением проблемы с маткапиталом. С родней проще договориться, да и нарваться на риск  мошенничества минимальный. Но не все так просто. Деньги молодым родителям государство выделяет из казны, а значит, устанавливает свои правила и осуществляет строгий контроль за их расходованием.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Для начала давайте разберемся, кто такие «родственники». У кого из близких людей можно покупать часть недвижимости, а у кого нельзя? Например, сделка с двоюродным дядей или троюродным братом может состояться и вопросов у ПФР не возникнет. Они считаются дальней родней, а по закону нет запретов на заключение договора с дальними родственниками по покупке жилого имущества на деньги маткапитала.

Близкие родственники, в соответствии с законодательством это:

  • родные сестры и братья
  • родители
  • дети
  • бабушки и дедушки
  • супруги

У них покупать жилье на средства МК запрещено и такая сделка может быть признана недействительной

Государственные органы тщательно следят и проверяют по своей базе всех участников сделки на предмет родства. Обмануть налоговиков вряд ли возможно. Даже между бывшими супругами будет затруднительно заключить соглашение на покупку. ПФР потребует доказательство того, что в данный момент бывшие супруги разведены и вместе не проживают.

Если есть желание отдать дочери часть жилого помещения, то самым оптимальным вариантом будет оформление дарственной, так как с официальной продажей могут возникнуть проблемы.



Ограничения на приобретение доли у родственников

Заключая договор купли-продажи части жилой недвижимости у родственника, необходимо соблюдать установленные статьями Закона РФ и Гражданского Кодекса правилами:

  1. Договор между родственниками не должен быть фиктивным. Рассмотрим на следующем примере:

Семейная пара проживает у своих родителей и прописана в их квартире. На полученные деньги МК они решают приобрести гараж. В пенсионном фонде им отказывают, так как в законе не прописано таких целей использования государственной компенсации. Молодые родители решаются на заключение фиктивной сделки и по документам покупают у своих родителей часть жилья, в котором они уже живут и прописаны. Как это ни странно, но «добро» от ПФР им удается получить. Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж

Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

  1. В результате сделки жилищные условия реально должны быть улучшены. Например, молодая семья, живущая в убогой коммуналке, благодаря средствам маткапитала, получает изолированную комнату в жилом помещении или несколько комнат. В этом случае налицо улучшение условий проживания для детей.

В идеале, заключения соглашения с родственниками о покупке части недвижимости с использованием МК, лучше избегать. Во-первых, такие сделки основательно проверяют, а во-вторых, государственные исполнительные органы контролируют весь процесс от заключения договора до регистрации собственности в Росреестре.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году?

Есть несколько правил, прописанных в Законе о материнском капитале и в Гражданском Кодексе РФ.

  1. Важное условие – передача денег продавцу недвижимости осуществляется безналичным путем. Нельзя получить денежные средства МК на руки и передать его владельцу доли квартиры.
  2. Если к продавцу особых требований у ПФР нет, то к приобретаемой жилой недвижимости они существуют. Площадь выкупаемого помещения должна быть отдельной и изолированной от соседей. Разрешается приобретать одну, две, три и больше комнат.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире едва ли получится, так как в таком помещении семье не удастся отгородиться.

  1. ПФР не будет против покупки оставшейся части жилого помещения. Например, семейная пара живет в 3-комнатной квартире, где они являются собственниками лишь на 2/3. Получив средства материнского капитала, молодые родители смогут выкупить оставшуюся 1/3 и стать полноценными владельцами отдельной квартиры. В данном случае ПФР будет только «за».

Дополнительные правила:

  • Выкупаемое жилье должно располагаться на территории РФ
  • Нельзя заключать сделки по покупке доли в помещении с несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами
  • Выкупаемое жилье должно быть в надлежащем порядке и соответствовать санитарно-техническим нормативам
  • Закон не разрешает осуществлять выкуп жилой недвижимости или доли в помещении на личные сбережения с использованием средств маткапитала до момента исполнения ребенку 3-х лет. Исключение – оформление ипотеки. В этом случае молодая семья вправе заключать сделку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года

Пошаговая инструкция оформления доли на средства МК

Действия владельца сертификата материнского капитала в этом случае должны быть следующими:

  1. Оформление покупки доли на средства МК и регистрация договора в Росреестре.
  2. Сбор и предоставление в госорган запрашиваемых документов.
  3. Обращение с заявлением в ПФР за разрешением на проведение сделки.
  4. Ожидание ответа.

Представители пенсионного фонда обязаны проверить выкупаемое помещение на предмет его «чистоты». Если будет получено «добро», то денежные средства переведут собственнику продаваемой недвижимости.

Запрашиваемые документы

Чтобы зарегистрировать в Росреестре покупку и сменить собственника, необходимо заранее подготовить и представить в госорган:

  • Паспорта участников.
  • Документы на объект покупки (техпаспорт).
  • Разрешение всех владельцев недвижимости на заключение договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье.
  • Договор КП, заключенный между участниками процесса.
  • Акт передачи жилого помещения новым хозяевам.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации, новый владелец недвижимости получает на руки ЕГРН-выписку. С ней уже можно обращаться в пенсионный фонд. Для этого необходимо будет предоставить:

  • Заявление на перевод денег.
  • Паспорт.Покупка доли в квартире на МК
  • Сертификат на МК.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство о браке.
  • ЕГРН-выписку.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.
  • Договор КП с использованием денег материнского капитала.
  • Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.

Оформление договора покупки доли на средства материнского капитала

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК. В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности.

Важные моменты, которые необходимо включать в договор:

  • Подробные сведения об участниках процесса, включая паспортные данные, гражданство, прописку и фактическое место проживания и т.д.
  • Стоимость приобретаемого жилья
  • Данные о жилой недвижимости, где выкупаются доли: адрес, общая площадь, этаж и др.
  • Права участников и их обязанности

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней. Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.

В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении.

В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Оформление долей на детей при использовании материнского капитала

Выкупленная недвижимость с использованием средств МК не может быть собственностью только родителей. Площадь помещения должна быть поровну распределена между членами семьи. Это можно сделать сразу при оформлении соглашения купли-продажи помещения, либо составить отдельный документ, после приобретения недвижимости.

При втором варианте родителям придется составить письменное обязательство о выделении детям долей и заверить документ у нотариуса. Без этой бумаги ПФР не будет рассматривать заявление о выплате. В обязательстве указывается срок, за который планируется провести распределение всей площади между членами семьи. По закону на это дается полгода

За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей. Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам.

После распределения, необходимо заново подать документы в Росреестр для изменения сведений по выкупленному помещению и внесения поправок в части собственников жилья. Процесс буде завершен, когда государственный орган выполнит свою работу и выдаст подтверждающий документ родителям.

Ответственность за обналичивание материнского капитала в 2020 году

Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности. Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:


Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн


Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy