Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ): сроки, документы, стоимость

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Государственная регистрация договора долевого участия в строительствеПокупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей. Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации. Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано. Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива. Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс. Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Покупка квартиры по долевому договору

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
61

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий