Безопасный расчет при продаже (покупке) квартиры: банковская ячейка, депозит

Безопасный расчет при покупке квартиры

Безопасный расчет за квартируВы нашли квартиру, о которой мечтали, убедились в отсутствии юридических проблем и готовы заключить договор? Теперь остается решить, как рассчитаться за покупку. Передавать наличные рискованно, так как пока права нового владельца не зарегистрированы, продавцу несложно аннулировать сделку. Поэтому расставаться с деньгами лучше всего после выполнения контрагентом своих обязательств.

Но такой вариант вряд ли устроит собственника квартиры. Ведь он рискует лишиться имущества и финансов, если покупатель после получения прав на недвижимость откажется оплатить покупку. Однако выход есть: существуют 3 рабочих способа расчетов, удовлетворяющих интересы обеих сторон.

Банковская ячейка при покупке квартиры — как это работает?

Расчет с помощью банковского хранилища – удобный, надежный и востребованный вид оплаты по сделке. Вы арендуете ячейку на месяц и действуете следующим образом:

1. Вместе с продавцом оформляете дополнительное соглашение, в котором изложен порядок использования сейфа обоими контрагентами. В приложении к договору перечисляются условия получения денег прежним собственником и необходимые для предъявления документы.

Если не предусмотрен особый регламент передачи финансов, от продавца требуется предоставление паспорта и договора с пометкой о переходе права собственности покупателю. Штамп ставит специалист регистрационной палаты, кода запись о новом владельце вносится в ЕГРН.

2. Перед размещением денег в ячейке передаете наличные сотрудникам банка для пересчета. Они проверяют купюры на подлинность и упаковывают их. Затем вместе с представителем банка кладете деньги в сейф. Оба ключа к ячейке остаются в банке.

3. Это шаг не обязателен, но желателен. Для хранения расписки в том, что продавец получил деньги, снимите еще одну ячейку и положите в нее документ. В допсоглашении к договору отметьте, что покупатель забирает расписку после регистрации его права собственности и получения бывшим владельцем средств из первой ячейки.Безопасный расчет за квартиру

Кратко последовательность расчетов выглядит так: продавец и покупатель размещают деньги и расписку в ячейках, подписывают договор. Через установленный период времени новый и бывший владельцы получают свои экземпляры договоров с отметкой регистрационной палаты. Покупателю также выдается выписка из ЕГРН. Затем идут с документами в банк. Продавец забирает деньги, после чего покупатель – расписку.

Цены за аренду ячейки в банках различны. В зависимости от размеров сейфа тарифы стартуют от 800 руб. в месяц. За допсоглашение тоже придется доплатить как минимум 2000 руб. Взаиморасчеты с помощью банковской ячейки – безопасный и относительно недорогой способ заплатить за недвижимость

Перечисление на счет в банке

Этот метод предполагает использование специального счета – аккредитива. На него вносятся через кассу или перечисляются с банковского счета деньги, подлежащие к выплате по купле-продаже.

После оформления передачи своей собственности прежний владелец предоставляет банку паспорт и договор с записью об изменении прав на владение имуществом. Учреждение проверяет данные, иногда в течение нескольких дней. Если информация подтверждается, сумма зачисляется на счет продавца.

Оплата посредством аккредитива менее популярна по сравнению с использованием банковской ячейки, поэтому не все банки оказывают услугу такого рода. Но если она предусмотрена, то стоимость открытия счета может зависеть от суммы сделки или это будет фиксированный тариф. В среднем цена за аккредитив составляет около 3000 руб. При заключении договора с банком обязательно поинтересуйтесь, не придется ли платить процент за снятие наличных. За перевод денег с одного счета на другой в рамках одного финучреждения берутся комиссионные.

Расчет через нотариальный депозит при сделках с недвижимостью

Этот способ передачи денег востребован в тех случаях, когда купля-продажа оформляется у нотариуса. Покупатель переводит деньги на специальный счет юриста, удостоверяющего сделку. После исполнения обязательств по договору, то есть когда право на недвижимость зарегистрируется в ЕГРН, нотариус перечислит средства в банк продавца. Уполномоченный представитель государства участвует в системе страхования профответственности, что гарантирует безопасность расчетов.

Услуги по предоставлению депозита стоят 1500 руб. К тому же следует учесть комиссию за перемещение денежных средств между нотариальным счетом и сторонами.

Приведенные варианты расчетов одинаково надежны и несущественно различаются по расходам за услуги. Выбирайте наиболее удобный способ передачи денег и спокойно завершайте сделку. Главное – не пренебрегайте тщательной проверкой документов, чтобы избежать правовых рисков.

Остались вопросы? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
136
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий