Безопасный расчет при покупке квартиры

Безопасный расчет за квартируВы нашли квартиру, о которой мечтали, убедились в отсутствии юридических проблем и готовы заключить договор? Теперь остается решить, как рассчитаться за покупку. Передавать наличные рискованно, так как пока права нового владельца не зарегистрированы, продавцу несложно аннулировать сделку. Поэтому расставаться с деньгами лучше всего после выполнения контрагентом своих обязательств.

Но такой вариант вряд ли устроит собственника квартиры. Ведь он рискует лишиться имущества и финансов, если покупатель после получения прав на недвижимость откажется оплатить покупку. Однако выход есть: существуют 3 рабочих способа расчетов, удовлетворяющих интересы обеих сторон.

Банковская ячейка при покупке квартиры — как это работает?

Расчет с помощью банковского хранилища – удобный, надежный и востребованный вид оплаты по сделке. Вы арендуете ячейку на месяц и действуете следующим образом:

1. Вместе с продавцом оформляете дополнительное соглашение, в котором изложен порядок использования сейфа обоими контрагентами. В приложении к договору перечисляются условия получения денег прежним собственником и необходимые для предъявления документы.

Если не предусмотрен особый регламент передачи финансов, от продавца требуется предоставление паспорта и договора с пометкой о переходе права собственности покупателю. Штамп ставит специалист регистрационной палаты, кода запись о новом владельце вносится в ЕГРН.

2. Перед размещением денег в ячейке передаете наличные сотрудникам банка для пересчета. Они проверяют купюры на подлинность и упаковывают их. Затем вместе с представителем банка кладете деньги в сейф. Оба ключа к ячейке остаются в банке.

3. Это шаг не обязателен, но желателен. Для хранения расписки в том, что продавец получил деньги, снимите еще одну ячейку и положите в нее документ. В допсоглашении к договору отметьте, что покупатель забирает расписку после регистрации его права собственности и получения бывшим владельцем средств из первой ячейки.Безопасный расчет за квартиру

Кратко последовательность расчетов выглядит так: продавец и покупатель размещают деньги и расписку в ячейках, подписывают договор. Через установленный период времени новый и бывший владельцы получают свои экземпляры договоров с отметкой регистрационной палаты. Покупателю также выдается выписка из ЕГРН. Затем идут с документами в банк. Продавец забирает деньги, после чего покупатель – расписку.

Цены за аренду ячейки в банках различны. В зависимости от размеров сейфа тарифы стартуют от 800 руб. в месяц. За допсоглашение тоже придется доплатить как минимум 2000 руб. Взаиморасчеты с помощью банковской ячейки – безопасный и относительно недорогой способ заплатить за недвижимость

Перечисление на счет в банке

Этот метод предполагает использование специального счета – аккредитива. На него вносятся через кассу или перечисляются с банковского счета деньги, подлежащие к выплате по купле-продаже.

После оформления передачи своей собственности прежний владелец предоставляет банку паспорт и договор с записью об изменении прав на владение имуществом. Учреждение проверяет данные, иногда в течение нескольких дней. Если информация подтверждается, сумма зачисляется на счет продавца.

Оплата посредством аккредитива менее популярна по сравнению с использованием банковской ячейки, поэтому не все банки оказывают услугу такого рода. Но если она предусмотрена, то стоимость открытия счета может зависеть от суммы сделки или это будет фиксированный тариф. В среднем цена за аккредитив составляет около 3000 руб. При заключении договора с банком обязательно поинтересуйтесь, не придется ли платить процент за снятие наличных. За перевод денег с одного счета на другой в рамках одного финучреждения берутся комиссионные.

Расчет через нотариальный депозит при сделках с недвижимостью

Этот способ передачи денег востребован в тех случаях, когда купля-продажа оформляется у нотариуса. Покупатель переводит деньги на специальный счет юриста, удостоверяющего сделку. После исполнения обязательств по договору, то есть когда право на недвижимость зарегистрируется в ЕГРН, нотариус перечислит средства в банк продавца. Уполномоченный представитель государства участвует в системе страхования профответственности, что гарантирует безопасность расчетов.

Услуги по предоставлению депозита стоят 1500 руб. К тому же следует учесть комиссию за перемещение денежных средств между нотариальным счетом и сторонами.

Приведенные варианты расчетов одинаково надежны и несущественно различаются по расходам за услуги. Выбирайте наиболее удобный способ передачи денег и спокойно завершайте сделку. Главное – не пренебрегайте тщательной проверкой документов, чтобы избежать правовых рисков.

Остались вопросы? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
260
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy