Как переделать гараж в жилое помещение?

Как сделать жилое помещение из гаражаДля многих автовладельцев гараж является любимым помещением. Этот многофункциональный объект служит мужчинам стоянкой, мастерской, складом, местом проведения посиделок с друзьями. По этой причине, а также из-за дороговизны жилья, некоторые задумываются о переоборудовании гаража в мини-квартиру. Остается выяснить, как сделать из него жилое помещение и будет ли такая перепланировка признана законной.

Можно ли жить и прописаться в гараже?

Теоретически жить в гараже можно даже при отсутствии каких-либо разрешений. В некоторых городах России даже есть целые микрорайоны гаражей, переоборудованных в комфортабельные квартиры с кондиционерами и теплыми полами. В интернете тоже встречаются объявления о продаже двухэтажных жилых гаражей с канализацией, водопроводом, отоплением и прочими удобствами.

Такой эконом-вариант выбирают люди, которые не могут ежемесячно платить десятки тысяч рублей за съемную квартиру. Также в гаражные боксы нередко переезжают автомеханики, временные рабочие, приехавшие в город ненадолго, люди, по разным причинам утратившие жилую недвижимость.

Правда, прописаться в гараже гораздо сложнее. Согласно ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения» регистрация людей возможна только в помещениях, которые предназначены для постоянного проживания. Такие помещения должны отвечать целому ряду требований:

  • Необходимо, чтобы постройка соответствовала санитарно-гигиеническим нормативам и была пожаробезопасной.
  • Несущие конструкции гаража должны находиться в работоспособном состоянии. На его стенах не может быть трещин и других дефектов.
  • Крыша должна быть герметичной и надежной. Минимальная допустимая высота в комнатах – 2,5 м, в коридорах – 2,1 м.
  • В комнатах придется оборудовать окна, через которые будет поступать естественный свет.
  • Обязательным условием изменения статуса гаража является наличие необходимых коммуникаций: тепла, электричества, вентиляции, канализации, водоснабжения.

Определенные требования предъявляются к площади комнат и вспомогательных помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, кухня – 6 кв.м, спальня – 8 м. Необходим и отдельный санузел.

Также надо учесть, что постоянное проживание в подвальных и цокольных помещениях по закону запрещено. Прописаться в таком боксе не удастся, несмотря на площадь комнат и удобство перепланировки

Еще один важный момент – категория земли, на которой стоит гараж (она указана в ЕГРН, в разделе «Вид разрешенного использования»). Если на территории допускается строительство жилых объектов, особых проблем не возникнет. В противном случае придется переводить участок в другую категорию и полностью переоформлять документы. Такая процедура сопряжена с многочисленными бюрократическими проволочками, и чаще всего органы власти отказывают в регистрации объекта.

Переоборудование гаража в жилое помещение

Чтобы жить в гараже было комфортно, придется приложить немало усилий. Вот на что нужно обратить особое внимание в процессе переоборудования:

  1. Утепление стен и отопительная система. Для организации автономной системы отопления внутри можно установить газовый камин (разрешение на его установку должен дать Горгаз). Еще один вариант – монтаж отопительной системы, работающей на твердом топливе либо электроэнергии. Мастера обычно рекомендуют ставить в боксах электрические котлы, для работы которых достаточно подключения электроэнергии. Утепление стен производится пенопластом или минеральной ватой.
  2. Вентиляция. Для поддержания оптимального уровня влажности и нормальной циркуляции воздуха в таких помещениях оборудуют вентиляционную систему.
  3. Оборудование санузла. На начальном этапе придется пользоваться биотуалетом, а в дальнейшем можно вывести канализационную трубу по нижнему приточному окну вентиляции.

Иногда владельцы гаражей надстраивают над ними второй этаж, увеличивая за счет этого жилое пространство. Для проведения такой масштабной реконструкции придется согласовать свои действия с сотрудниками Архитектурно-градостроительного комитета.

Порядок оформления документовКак сделать жилое помещение из гаража

Начинать перепланировку необходимо с подготовки плана-проекта. Заказывать его составление лучше у квалифицированного инженера-строителя. Такой специалист уже при первичном осмотре сможет сказать, удовлетворяет ли объект правилам градостроительства и реально ли оборудовать в нем жилое помещение.

Когда план будет готов, его нужно подать на рассмотрение в местные органы власти. К проекту прикладывается следующая документация:

  • Заявление.
  • Паспорт собственника гаража. Арендаторы не имеют права переоборудования чужой недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН.
  • План с техническими характеристиками (изготавливается в БТИ).
  • Квитанция об оплате пошлины за перевод помещения в другой статус.

После одобрения проекта можно приступать к его реализации. Когда перепланировка будет закончена, на объект прибудет оценочная комиссия, а также работники МЧС и санэпиднадзора. Если окажется, что переоборудованный гараж соответствует нормам ЖК РФ, заказчику выдадут акт приемки. Затем останется оформить в БТИ техпаспорт с измененными характеристиками, а в Росреестре – новую выписку из ЕГРН.

Процесс переоформления (без учета переоборудования и ремонта) занимает до трех месяцев. После получения свидетельства в Регистрационной палате владелец сможет не только проживать в гараже, но и прописаться в нем, а также продать объект в качестве жилого дома

Таким образом, сделать из гаража жилое помещение при определенных условиях можно. У жизни в боксе действительно есть свои плюсы. Хозяин может спокойно заниматься машиной, не тратя время на дорогу, причем авто всегда будет под присмотром. Еще одно преимущество – отсутствие буйных или надоедливых соседей. Недостатком является хлопотность и дороговизна процедуры: полноценная перепланировка обходится минимум в полмиллиона рублей. Поэтому перед принятием решения стоит все тщательно взвесить.

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
198

Нужен совет юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту — это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:


Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий