Договор найма жилого помещения — что нужно знать?

Как составить договор найма жилого помещенияМногим россиянам хотя бы раз в жизни приходится снимать или сдавать жилплощадь. Особенно оживает рынок аренды в кризисные времена, когда люди опасаются брать ипотеку на долгие годы. Для оформления правоотношений между нанимателем и собственником заключается договор найма. Во избежание проблем и конфликтов стоит знать особенности составления таких соглашений.

Найм и аренда жилого помещения: в чем разница?

Чтобы составить договор по всем правилам, необходимо различать два таких термина, как «найм» и «аренда». В обиходе эти два слова являются синонимами, но юридически они являются разными видами сделок.

Отличие между ними состоит в следующем:

  • Договор найма заключается на жилое помещение и только с физическим лицом.
  • Договоры аренды могут заключаться на жилые либо жилые помещения, но сдавать их можно исключительно юридическим лицам.

При подготовке документа этот нюанс обязательно стоит учесть. В противном случае суд может признать соглашение не имеющим юридической силы.

Как правильно составить договор найма квартиры?

Согласно ст.674 ГК РФ договоры найма квартир, комнат и других помещений жилого назначения должны составляться в письменной форме. Независимо от срока действия заверять их в нотариальной конторе или регистрировать в Ростеестре нет необходимости. В этом состоит еще одно отличие от договоров аренды, которые, в случае их заключения на срок свыше года, подлежат обязательной госрегистрации.

В соглашении должны быть указаны все существенные моменты, связанные со сдачей жилья в найм:



  • Паспортные данные участников сделки.
  • Срок, на который заключается договор.
  • Характеристики объекта: его адрес, подъезд, этаж, общая и жилая площадь.
  • Сумма ежемесячного платежа, порядок и сроки оплаты.
  • Размер залога, а также условия его возврата. К примеру, взнос может быть возвращен в день отъезда нанимателя или засчитан за последний месяц проживания. Сумма залога обычно равняется месячной арендной плате. Но она может корректироваться в сторону уменьшения (например, если квартира находится в плохом состоянии) или увеличения (к примеру, если у нанимателя есть домашние животные).
  • Условия расторжения сделки.

Еще один важный пункт – обязанности и ответственность сторон. Здесь нужно прописать, кто должен оплачивать услуги ЖКХ, а также производить текущий и капитальный ремонт. По умолчанию выполнение косметического ремонта является обязанностью нанимателя, а капитального – обязанностью собственника (наймодателя)

Также желательно указать периодичность посещения квартиры хозяевами, а по возможности и уточнить, что о своем визите они обязаны информировать заранее. Кроме того, сдающий, как правило, отвечает за качество предоставляемых коммунальных услуг, исправность работы сантехники, а при необходимости – ее своевременный ремонт.

В свою очередь, на нанимателя должна возлагаться обязанность обеспечения сохранности мебели, техники и другого имущества в квартире. Также стоит прописать в соглашении его ответственность за просрочку оплаты коммуналки (если платить ее должен наниматель) и порчу имущества соседей (например, в случае их затопления по вине временных жильцов).

В тексте договора должны быть предусмотрены и права сторон. Так, статья 684 ГК РФ предоставляет нанимателю преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок. Но вот требовать заселения в квартиру лиц, которые не проживали с ним ранее, он не может.Как составить договор найма жилого помещения

Вместе с договором желательно составить опись имущества с указанием его состояния. Конечно, в составлении такого акта в первую очередь заинтересован наймодатель. Как и договор, этот документ подписывают обе стороны

Срок действия договора найма жилья

В соответствии со ст.683 ГК РФ максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. Минимальных ограничений нет: заключить его можно хоть на неделю. Если стороны забыли или не пожелали указать в тексте период действия соглашения, автоматически он будет равен 5 годам.

Как расторгается договор найма в 2020 году?

Порядок расторжения соглашений коммерческого найма регулируется статьей 687 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту наниматель вправе в любое время расторгнуть соглашение с собственником, заручившись согласием совместно проживающих с ним лиц. Но о своих намерениях он должен предупредить собственника за 3 месяца.

А вот наймодатель имеет право выселить квартирантов досрочно только при наличии веских оснований. Такими основаниями может быть:

  1. Порча нанимателем хозяйского имущества.
  2. Просрочка оплаты коммунальных услуг на 6 месяцев и более.
  3. Использование квартиры не по назначению (к примеру, организация бизнеса на дому).
  4. Регулярное нарушение квартирантами общественного порядка.

Если же наниматель оказался человеком добросовестным, безосновательно выставить его на улицу раньше срока не получится даже по решению суда

Важные детали

При заключении договора как наймодателю, так и нанимателю стоит учесть и другие важные моменты. К примеру, если сдаваемое жилье находится в ипотеке, кредитор может оказаться против вселения жильцов и оспорить сделку.

Также бывает, что на жилище внезапно начинают претендовать другие лица (например, родители или дети наймодателя). Чтобы снизить риски, можно включить в текст соглашения пункт об обязанности владельца урегулировать претензии в случае их появления.

Кроме того, важно, чтобы все прописанные в квартире лица старше 14 лет дали согласие на вселение квартирантов. Оно может быть оформлено как в виде нотариально заверенного разрешения, так и простой подписью в договоре.

Как показывает судебная практика, российское законодательство достаточно лояльно относится к нанимателям жилых помещений. Поэтому хозяевам жилья стоит прописать в соглашении все моменты, которые их волнуют. Ведь отсутствие в тексте прямого запрета на какие-либо действия квартирантов может сильно осложнить разрешение конфликта. Также надо внимательно отнестись к составлению описи имущества: это поможет защитить себя от его порчи или присваивания.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293

Хотите составить договор найма правильно и без риска? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта и вам обязательно помогут!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy