Земельный пай, или доля в общей площади участка, может быть передан по наследству наряду с другим имуществом. Единственным условием является наличие у завещателя права собственности. Но переход прав на такое имущество – сложная юридическая процедура, имеющая свою специфику. Избежать ошибок поможет пошаговая инструкция по оформлению земельного пая в наследство.
Наследование земельного пая: законодательная база
Процесс передачи земельных паев наследникам регулируется нормами главы 3 ГК РФ. Так, статья 1110 предоставляет завещателю право по собственной воле распоряжаться имуществом. В ст.1112 зафиксированы основные составляющие наследственной массы, а ст.1181 определяет порядок наследования земельных наделов.
К другим правовым актам в данной сфере относится ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Наследнику, которому завещан земельный пай, стоит внимательно ознакомиться с положениями этих документов.
Особенности наследования земельного пая
Как говорит законодательство (ст.130 ГК РФ), земельный пай является разновидностью недвижимого имущества. Правда, формально он считается не участком земли, а только правом претендовать на выделение надела конкретной площади.
[expert_bq id=24]Невыделенная часть общих территорий может быть оформлена на физическое лицо и передана в его владение. Но право полного распоряжения имуществом гражданин приобретает только проведения общего собрания дольщиков, выполнения межевания, то есть определения границ, и регистрации участка в Росреестре. До этого момента земельный надел можно оставить в наследство, а вот продать или сдать в аренду не получится[/expert_bq]
Способы получения пая по наследству
Как и любое имущество, в том числе недвижимое, земельный пай может быть передан по наследству двумя способами:
- По завещанию. Посредством завещания, составленного у нотариуса, наследодатель определяет круг наследников и размер доли каждого из них. При желании завещание можно в любое время отменить или подкорректировать.
- По закону. Если завещательный документ отсутствует, заинтересованные лица должны в течение полугода после смерти владельца пая прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство. Восстановление этого срока возможно только по уважительным причинам.
Но даже при наличии письменной воли усопшего имеется круг лиц, которых нельзя совсем лишить наследства. К обязательным наследникам, доли которым выделяются в любом случае, относятся недееспособные и несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность родители либо супруг, а также иждивенцы
Процедура принятия земельного пая в наследство
Чтобы оформить землю в качестве объекта наследования, будущему владельцу пая нужно:
- Обратиться к нотариусу с соблюдением указанных выше сроков и сообщить о своей готовности принять наследство.
- Подготовить документацию, подтверждающую права наследования.
- Направить заявку о проведении оценки надела в Земельный комитет той местности, где расположен участок. В подразделении Госземагентства будет назначена комиссия, которая выберет метод оценки и рассчитает стоимость. По результатам работы составляется отчет.
- Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на объект.
Определение цены – обязательный этап, без которого не обойтись при переводе земли в собственность. Если этого не сделать, нотариус может отказаться от дальнейшего оформления документов.
Необходимая документация
Список документов, необходимых для приобретения наследственных прав на земельный пай, выглядит так:
- Свидетельство о смерти бывшего владельца.
- Справка с последнего места регистрации наследодателя.
- Паспорт лица, претендующего на земельный пай.
- Оценочное заключение, в котором зафиксирована [link_webnavoz]стоимость участка[/link_webnavoz].
- Копия завещания и другая документация, способная подтвердить наличие родственных и иных связей с завещателем.
- Выписка из ЕГРП.
- Документация на землю: справка о выделении участка, кадастровый план, документ о владении.
В зависимости от ситуации могут быть приложены и другие документы. К примеру, если в свидетельстве о рождении наследника не указано, что наследодатель является его отцом, но имеется соответствующее решение суда – оно должно быть предоставлено.
Также стоит учесть, что с 2018 года нотариус не вправе требовать от претендентов на наследство сведения о наличии либо отсутствии обременений (ареста), наложенных на участок. Такие данные сотрудники нотариальной конторы запрашивают самостоятельно
Сроки и стоимость оформления вступления в наследство на земельный пай
Лицу, желающему оформить наследство на земельный пай, необходимо следить за соблюдением сроков, установленных для вступления в права (6 месяцев). Если наследник не успел уложиться в этот период без уважительных причин, имущество перейдет в категорию выморочного и будет принадлежать государству. Дополнительное время может потребоваться на подготовку обязательных документов (например, кадастрового плана).
Основной статьей расходов для наследников является уплата госпошлины. Ее размер составляет:
- 0,3% – для близких родственников покойного. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет 100 000 руб.
- 0,6% – для остальных получателей наследственного имущества. Предельная сумма удержания для них равна 1 000 000 руб.
Указанные ставки рассчитываются в соответствии с оценкой, проведенной специалистами Земельного комитета. Еще одной статьей расходов являются [link_webnavoz]услуги нотариуса[/link_webnavoz] – от 1 500 руб.
Налог за получение земельного пая в наследство не взимается (статья 217 НК РФ). Но когда все документы будут оформлены, новому собственнику придется ежегодно перечислять в бюджет налог на землю.
Принятие в наследство земельного пая – процедура, требующая соблюдения множества формальностей. Без знания законодательства учесть все нюансы бывает сложно. Поэтому при возникновении вопросов стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Остались вопросы по процедуре наследования земельных паев? Задайте их дежурному юристу нашего сайта!
[autor_bq]
