Как оформить земельный пай в наследство?

Как получить наследство на земельный пайЗемельный пай, или доля в общей площади участка, может быть передан по наследству наряду с другим имуществом. Единственным условием является наличие у завещателя права собственности. Но переход прав на такое имущество – сложная юридическая процедура, имеющая свою специфику. Избежать ошибок поможет пошаговая инструкция по оформлению земельного пая в наследство.

Наследование земельного пая: законодательная база

Процесс передачи земельных паев наследникам регулируется нормами главы 3 ГК РФ. Так, статья 1110 предоставляет завещателю право по собственной воле распоряжаться имуществом. В ст.1112 зафиксированы основные составляющие наследственной массы, а ст.1181 определяет порядок наследования земельных наделов.

К другим правовым актам в данной сфере относится ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Наследнику, которому завещан земельный пай, стоит внимательно ознакомиться с положениями этих документов.

Особенности наследования земельного пая

Как говорит законодательство (ст.130 ГК РФ), земельный пай является разновидностью недвижимого имущества. Правда, формально он считается не участком земли, а только правом претендовать на выделение надела конкретной площади.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Невыделенная часть общих территорий может быть оформлена на физическое лицо и передана в его владение. Но право полного распоряжения имуществом гражданин приобретает только проведения общего собрания дольщиков, выполнения межевания, то есть определения границ, и регистрации участка в Росреестре. До этого момента земельный надел можно оставить в наследство, а вот продать или сдать в аренду не получится

Способы получения пая по наследству

Как и любое имущество, в том числе недвижимое, земельный пай может быть передан по наследству двумя способами:

  • По завещанию. Посредством завещания, составленного у нотариуса, наследодатель определяет круг наследников и размер доли каждого из них. При желании завещание можно в любое время отменить или подкорректировать.
  • По закону. Если завещательный документ отсутствует, заинтересованные лица должны в течение полугода после смерти владельца пая прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство. Восстановление этого срока возможно только по уважительным причинам.

Но даже при наличии письменной воли усопшего имеется круг лиц, которых нельзя совсем лишить наследства. К обязательным наследникам, доли которым выделяются в любом случае, относятся недееспособные и несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность родители либо супруг, а также иждивенцы

Процедура принятия земельного пая в наследство

Чтобы оформить землю в качестве объекта наследования, будущему владельцу пая нужно:

  1. Обратиться к нотариусу с соблюдением указанных выше сроков и сообщить о своей готовности принять наследство.
  2. Подготовить документацию, подтверждающую права наследования.
  3. Направить заявку о проведении оценки надела в Земельный комитет той местности, где расположен участок. В подразделении Госземагентства будет назначена комиссия, которая выберет метод оценки и рассчитает стоимость. По результатам работы составляется отчет.
  4. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на объект.

Определение цены – обязательный этап, без которого не обойтись при переводе земли в собственность. Если этого не сделать, нотариус может отказаться от дальнейшего оформления документов.

Необходимая документация

Список документов, необходимых для приобретения наследственных прав на земельный пай, выглядит так:

  • Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  • Справка с последнего места регистрации наследодателя.
  • Паспорт лица, претендующего на земельный пай.
  • Оценочное заключение, в котором зафиксирована стоимость участка.
  • Копия завещания и другая документация, способная подтвердить наличие родственных и иных связей с завещателем.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документация на землю: справка о выделении участка, кадастровый план, документ о владении.

В зависимости от ситуации могут быть приложены и другие документы. К примеру, если в свидетельстве о рождении наследника не указано, что наследодатель является его отцом, но имеется соответствующее решение суда – оно должно быть предоставлено.

Также стоит учесть, что с 2018 года нотариус не вправе требовать от претендентов на наследство сведения о наличии либо отсутствии обременений (ареста), наложенных на участок. Такие данные сотрудники нотариальной конторы запрашивают самостоятельно

Сроки и стоимость оформления вступления в наследство на земельный пай

Лицу, желающему оформить наследство на земельный пай, необходимо следить за соблюдением сроков, установленных для вступления в права (6 месяцев). Если наследник не успел уложиться в этот период без уважительных причин, имущество перейдет в категорию выморочного и будет принадлежать государству. Дополнительное время может потребоваться на подготовку обязательных документов (например, кадастрового плана).

Как получить наследство на земельный пай

Основной статьей расходов для наследников является уплата госпошлины. Ее размер составляет:

  1. 0,3% — для близких родственников покойного. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет 100 000 руб.
  2. 0,6% — для остальных получателей наследственного имущества. Предельная сумма удержания для них равна 1 000 000 руб.

Указанные ставки рассчитываются в соответствии с оценкой, проведенной специалистами Земельного комитета. Еще одной статьей расходов являются услуги нотариуса – от 1 500 руб.

Налог за получение земельного пая в наследство не взимается (статья 217 НК РФ). Но когда все документы будут оформлены, новому собственнику придется ежегодно перечислять в бюджет налог на землю.

Принятие в наследство земельного пая – процедура, требующая соблюдения множества формальностей. Без знания законодательства учесть все нюансы бывает сложно. Поэтому при возникновении вопросов стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Остались вопросы по процедуре наследования земельных паев? Задайте их дежурному юристу нашего сайта!

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
260
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy