Как продать квартиру на вторичном рынке в 2019 году: пошаговая инструкция

Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкцияПродажа квартиры на вторичном рынке – достаточно трудоемкий процесс. Он занимает немало времени, требует от владельца жилья определенных знаний и соблюдения осторожности. При желании можно доверить оформление сделки риэлторскому агентству. За определенную сумму, которая в среднем составляет от 3 до 5%, посредники займутся поиском покупателя и урегулированием юридических вопросов. Если не хочется платить комиссию, придется заняться продажей самостоятельно, а пошаговая инструкция в этом поможет.

Классификация вторичного жилья     

Несмотря на популярность новостроек, жилье на вторичном рынке тоже пользуется стабильным спросом. Покупатель может в самые короткие сроки въехать в новую квартиру, ему не грозят неприятные сюрпризы от строительных компаний. Кроме того, вторичка – это огромный жилой фонд с богатым выбором объектов на любой бюджет.

На рынке вторичной недвижимости представлено несколько видов жилья:

  • Эконом-класс. Бюджетным вариантом считаются жилые помещения в домах старой постройки. У них не слишком удобная планировка, небольшая общая площадь, а состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Иногда в таких квартирах отсутствует ванная, балкон или, например, горячее водоснабжение.
  • Стандартная недвижимость. Это жилье в типовых домах, высотность которых составляет от 5 до 16 этажей. К этому же классу относятся и студии площадью до 25 кв.м., популярные у молодых семей.
  • Квартиры улучшенной планировки. Такие объекты располагаются в домах современного типа. Они достаточно просторные, комфортные, придомовая территория облагорожена. Во многих зданиях есть собственная парковка.

Есть и так называемый ВИП-вариант – элитное жилье. Оно располагается в домах небольшой этажности, причем одна квартира может занимать целый этаж. Покупатели дорогого жилья часто приобретают его без отделки и заказывают дизайнерский ремонт.

Основные этапы сделки

Процесс продажи жилплощади на вторичном рынке состоит из следующих стадий:

  1. Подготовка квартиры к просмотру. Чтобы привлечь покупателей, продавец должен навести в доме чистоту, устранить мелкие недостатки (например, отремонтировать сантехнику). При желании можно сделать небольшой косметический ремонт. Желательно привести в порядок и подъезд: убрать мусор, закрасить надписи на стенах.
  2. Размещение объявлений в интернете и в печатных изданиях. Основной телефон в них указывать не рекомендуется: для этих целей лучше купить отдельную сим-карту.
  3. Показ квартиры и согласование цены. Но предварительно нужно оценить собственное жилье. Это можно сделать с помощью риэлторов, онлайн-ресурсов или профессионального оценщика.
  4. Подписание предварительного соглашения, получение от покупателя аванса или задатка.
  5. Подготовка документов для регистрации.
  6. Заключение ДКП между сторонами.
  7. Окончательные расчеты и вручение ключей.
  8. Обращение в Росреестр за регистрацией права собственности. Для экономии времени это можно сделать через отделение МФЦ.

Готовить документацию для сделки нужно заранее, ведь эта процедура требует времени. При этом стоит учесть, что ряд документов (например, выписка из домовой книги) имеет ограниченный срок действия.Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Какие нужны документы?

Комплект документов, необходимых для продажи квадратных метров на вторичке, достаточно большой. Как правило, в него входят:

  • Паспорта собственников, которым принадлежит жилое помещение.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных жильцов.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на квадратные метры (свидетельство или выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье перешло в собственность владельца (соглашение купли-продажи, решение суда).
  • Заверенное нотариусом согласие от жены или мужа (если объект находится в общей собственности).
  • Справка о том, что у продавца нет долгов за услуги ЖКХ.
  • Чек об уплате пошлины в размере 2 000 рублей.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, отчуждать квартиры, доли в которых принадлежат несовершеннолетним, разрешается только с согласия органов опеки. Кроме того, такие сделки подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе

Как минимизировать риски

При оформлении сделок с недвижимостью основные риски ложатся на покупателя. Но и продавцу нужно проявлять бдительность: случаи мошенничества случаются слишком часто

Вот несколько советов, к которым стоит прислушаться:

  • Перед показом квартиры необходимо максимально обезопасить себя от воров. Деньги, документы и ценные вещи придется убрать в надежное место. Во время просмотра покупателей нельзя оставлять в одиночестве.
  • До завершения сделки не нужно передавать оригиналы документов ни покупателю, ни посредникам. Для ознакомления лучше всего предъявлять копии. В противном случае существует риск продажи жилплощади без ведома продавца.
  • Важным моментом сделки является передача денег. Если средства передаются наличными, а не через банковскую ячейку или аккредитив, принимать их лучше в присутствии близких. Желательно, чтобы расчеты были произведены до регистрации сделки, иначе у покупателя не будет оснований торопиться с оплатой.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Если квартира продается с помощью агента, надо помнить, что не все они работают честно. Поэтому нужно предварительно изучить документы компании, поинтересоваться ее репутацией. Если есть сомнения, стоит получить консультацию независимого юриста. И уж чего точно нельзя делать – это оформлять генеральную доверенность на риэлтора. После подписания таких документов продавцы нередко попадают в полную зависимость от агенств

В целом продажа жилья на вторичном рынке не представляет особых трудностей. Если соблюдать изложенные выше рекомендации и грамотно организовать процесс, оформление сделки пройдет быстро и без осложнений. Кроме того, при желании на любом ее этапе можно обратиться за помощью к профессионалам.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий