Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Продажа гаража, который находится в кооперативе, достаточно сложный процесс требующий осуществления большого объема работы и временных затрат.
Для начала нужно выяснить возможность данной сделки. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о регистрации.
При совершении сделок с гаражами, которые находятся ГСК, необходимо быть внимательными как покупателю, так и продавцу, во время процедуры может возникнуть много непонятностей и нюансов, которые без помощи юриста трудно учесть.
Регистрация права собственности
Первый шаг на пути продажи – регистрация права собственности. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующими документами:
1. Договор купли-продажи помещения.
2. Кадастровая документация и техническая, сделанная на имя покупателя.
3. Квитанция об уплате сбора регистрации и заявление по форме.
4. Оригинал паспорта и идентификационного кода.
Проверка занимает 1-5 рабочих дней, при правильности всех данных, заявителю в результате выдается выписка, подтверждающая право собственности на гараж.
Гараж — собственность ГСК
При варианте, когда гараж — собственность ГСК, возможно приобретение не гаража, а членства в кооперативе. В таком случае вы занимаете место бывшего участника в ГСК, который в свою очередь выходит из кооператива. Для вступления в кооператив требуется не только сделка, но и подача заявления.
Чтобы стать полноценным владельцем гаража, после вступления в ГСК нужно произвести приватизацию объекта. Первым этапом становится оплата всех взносов, далее обращение в органы власти с соответствующими бумагами:
1. Справка, подтверждающая процедуру уплаты всех взносов и членство кооператива.
2. Технический паспорт здания;
3. Копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива.
4. Код и паспорт.
Обязательна для своей безопасности приватизация земли под гаражом, это осуществляется с целью страхования. Возможен случай, когда земля может быть отобрана на нужды государства и чтобы указать свое право на компенсацию такое действие необходимо.
Действия покупателя при сделке
Покупатель должен тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Наиболее важно убедиться в том, что гараж есть собственность личности и у него нет никаких непогашенных долгов.
После проведения действий подписания договора необходимо обратиться к нотариусу для подтверждения справки о передаче права собственности. В случае, когда гараж не собственность продавца, покупатель вносится в списки членов кооператива и становится его председателем.
Процесс должен идти в правильной последовательности:
- устная договоренность
- составление договора
- оплата
- передача прав.
Нюансы при продаже гаража в кооперативе
При продаже гаража который находиться в кооперативе, нужно обращать внимание на факторы:
- обязательно должен быть документ о характеристике объекта — краткое описание, где указано его состояние, вид и другие параметры;
- один пункт должен иметь указанную цену гаража, с которой должны быть ознакомлены и согласованы обе стороны договора;
- необходима проверка точности всех данных и поставленных подписей;
- договор должен быть составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Реестр;
- действия по переоформлению могут занять тридцать дней;
- для получения сертификата придется ждать до двух недель и это при условии правильности передачи и присутствии всех документов.
Обязательным является переоформление всех документов кадастрового и технического плана после проведения отчуждения прав недвижимости.
Процедура невозможна, если гараж был получен по нелегальному пути или не было получено право собственности. Покупая такой объект возможно в будущем взыскание штрафов за незаконное пользование гаражом, который является собственностью ГСК.
Налогообложение
Налоги при оформлении сделки должен платить продавец, покупатель не обязан вносить отчисления в ФНС.
Размер налога зависит от стоимости объекта недвижимости, определенного периода находящегося в собственности. Уплата налога не производится, если гараж был в собственности более трех лет. Если же срок не превышает показатель, придется заплатить 13 процентов от полученной суммы.
Такое действие объясняется тем, что попытка продать гараж раньше 3 лет приравнивается государством к путям получения дохода.
Возможные трудности
Чтобы не стать жертвой финансовых потерь и неправомерных мошеннических действий, обе стороны договора тщательно должны проследить все прописанные пункты документов и изучить возможные подводные камни.
Продавцу необходимо проверить конечную дату платежа, строк за который можно переоформить право собственности объекта и уладить все спорные вопросы с покупателем.
Председатель кооператива должен быть предупрежден о продаже объекта, даже если продавец является полноправным собственником гаража в ГСК.
Чтобы избежать всех сомнений, необходимо воспользоваться услугами хорошего юриста, чтобы не совершить ошибок и не столкнуться с дальнейшими проблемами, возникающими со временем, в частности, это потеря средств вырученных от продажи гаража.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
