Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2019

Покупка квартиры на материнский капитал

Покупка квартиры является актуальным вопросом для большинства россиян. Мера Государственной поддержки в виде материнского капитала позволяет использовать его для улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция приведена в данном материале.

Как приобрести квартиру с использованием материнского сертификата

Законодательство допускает использование средств гос поддержки на покупку квартиры. К объекту недвижимости применяются некоторые ограничения:

  • Он должен располагаться на территории РФ;
  • Его износ не должен превышать 50%;
  • Квартира должна оформляться в право собственности целиком. Её имущественные части распределяются между семьёй в порядке, определённом ими самостоятельно;
  • В требовании на перечисление пособия должна быть определена цель перечисления займа на улучшение условий жизни семьи;
  • Деньги перечисляются продавцу из ПФР. На руки покупателю они не выдаются;
  • Допускается использование денег на покупку комнаты в жилищном объекте, при условии что она полностью изолирована.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту

Сделка осуществляется обычным методом. В договоре купли-продаж обязательно указывается номер сертификата. Составляется такой договор в обычной типовой форме, с обязательной отсрочкой платежей. Такой документ должен содержать следующую информацию:

  • Частичная оплата жилого объекта из собственных средств покупателя;
  • Последующая оплата осуществляется из резерва ПФР в период 60 дней с момента подписания соответствующего заявления.

Право собственности остаётся за реализатором недвижимого объекта до момента завершения расчётов. Возможно наложение залога до момента полного расчёта с продавцом. Если же представители ПФР откажутся перечислить деньги на счёт продавца, то покупатель должен завершить расчёты с продавцом, используя для этого свои собственные деньги.

Воспользоваться деньгами, выделенными государством, на улучшение жилищных условий, можно только по достижении вторым ребёнком трех лет, существуют и некоторые исключения.

Скачать образец договора покупки квартиры с использованием средств материнского капитала

Как приобрести квартиру до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

брат и сестра

Приобрести квартиру до трёх лет допускается только на условиях ипотечного кредитования. Сертификат допускается реализовать для достижения следующих целей:

  • На уплату первого взноса во время оформления ипотеки;
  • На выплату уже оформленного ипотечного займа;
  • Нельзя перечислить деньги материнского капитала на оплату штрафов или пеней, начисленных за просрочку во время выплаты ипотечного кредита.

Важно: другие созаёмщики также могут присутствовать во время заключения договора ипотеки с перечислением денег на покупку жилья при помощи материнского сертификата. В договоре, заключаемом между гражданами и банком прописывается цель кредитования. Только в этом случае средства из ПФР перечисляются на счёт реализатора жилого объекта.

Покупка квартиры без ипотеки

Если же ребёнку уже исполнилось три года, то его родители могут потратить пособие на покупку готовой квартиры. Жильё допускается приобретать как в новостройке, так и на вторичном рынке. После выбора желаемого недвижимого объекта, обладатель права на получение пособия должен посетить отделение ПФР и написать заявление о переводе денег, приложив к нему определённый пакет документов:

  • Паспорта супругов;
  • Оригиналы и копии документов о рождении детей;
  • Договор регистрации купли-продажи, удостоверенный Росреестром;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
  • Если же квартира ещё не оформлена в право обладания, то в ПФР потребуется предоставление нотариально заверенного обязательства о предоставлении имущественной части для каждого из членов семьи.

Как купить квартиру на материнский капитал у родных

Приобретение жилья у родственников является наиболее оптимальным вариантом, ведь они не станут завышать его стоимость либо пытаться обмануть покупателей другими способами.

Приобретение жилых объектов с перечислением средств материнского сертификата обладает определёнными сложностями. Контролирующие организации следят за целевыми тратами пособия поэтому при малейших подозрениях на факты мошенничества, сделка может быть аннулирована.

Приобретение квартиры у родственников без ипотеки не считается незаконным, но для проведения этой процедуры существуют особые ограничения:

родители

  • Жилищный объект должен располагаться в пределах России;
  • Участниками сделки не могут являться недееспособные или несовершеннолетние физические лица;
  • Совершение сделки возможно только при выделении обязательных имущественных долей для каждого участника сделки. Это правило распространяется и на несовершеннолетних граждан;
  • Нельзя приобрести квартиру у близких родственников, к которым относятся родители, бабушки, мужья и жёны.
  • Лучше всего приобретать жильё у дальних родственников. В этом случае, у проверяющих организации не останется подозрений на попытки обналичивания материнского сертификата.

Если же контролирующие организации смогут заподозрить признаки совершения мошенничества, то сделка будет аннулирована. Деньги, при этом, будут возвращены в госбюджет. Сделки, совершаемые между дальними родственниками, считаются законными и подлежат оформлению в установленном законом порядке.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке с перечислением денег материнского капитала позволяет сэкономить. Такие жилые объекты стоят дешевле, поэтому покупатель может стать их обладателем без ипотеки, с перечислением пособия и собственных денег.
Инструкция по покупке жилья на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

Получить справку о размере остатка средств на балансе материнского сертификата. Для этого потребуется посетить филиал МФЦ по месту проживания и подать список требуемых документов:

вторичка

  1. Удостоверение личности владельца.
  2. Заявление, написанное на утверждённом бланке.
  3. Сертификат.

После получения справки (через 10 рабочих суток) необходимо составить документ о покупке на объект недвижимости. В нём нужно прописать размер обязательных долей, выделяемых для всех членов семьи и сумму, которая должна перечислиться из ПФР. Составленный договор передаётся на заверение в Росреестр.

Передаются документы в ПФР. Их список следующий:

  1. Заявление о переводе денег.
  2. Договор о покупке жилья.
  3. Реквизиты счёта реализатора недвижимого объекта.
  4. Сертификат, удостоверяющий право на использование пособия.
  • Пока представителями ПФР не будут перечислены деньги, право владения недвижимостью остаётся у её обладателя;
  • После получения продавцом денег, он должен взять в банке выписку, подтверждающую их зачисление;
  • В МФЦ составляется заявление о снятии залога с жилого объекта, с приложением взятой выписки;
  • После изготовления выписки из ЕГРН, покупатель забирает её самостоятельно из МФЦ.

Для того, чтобы купить квартиру с использованием материнского сертификата, потребуется потратить больше времени. Деньги перечисляются из ПФР не сразу, что вызывает недовольство продавца. Кроме того, приобрести жилье без долей на детей невозможно.
Направление денег материнского сертификата на приобретение жилья позволяет существенно улучшить жилищные условия. В данном обзоре рассказывается обо всех тонкостях покупки квартиры с применением материнского сертификата.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий