Очень часто у предпринимателей, начинающих бизнес, не хватает средств для покупки и даже найма отдельного помещения. При этом многие ИП, зарегистрированные в собственной квартире, хотели бы использовать ее для приема клиентов и других коммерческих целей. В связи с этим возникает вопрос: разрешена ли такая деятельность или все-таки придется искать деньги на оплату аренды. Вот что по этому поводу говорит закон.
Законодательное регулирование вопроса
Правила использования жилых помещений регулируются нормами ЖК РФ. В п.1 статьи 17 Жилищного кодекса прямо сказано, что эти помещения должны использоваться для проживания их владельцев. То же самое установлено и в нормах гражданского законодательства (ст.288 и 671 ГК РФ).
Однако из любого правила бывают исключения. Так, п.2 и 4 ст.17 ЖК РФ предоставляют гражданам право заниматься предпринимательством или профессиональной деятельностью в своих квартирах, но при соблюдении следующих условий:
- В результате такой деятельности не должны ущемляться права и интересы соседей и остальных жильцов, прописанных в квартире.
- Предприниматель обязан соблюдать правила санитарии, гигиены и пожарной безопасности.
- Квартира должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (то есть, например, она не может находиться [link_webnavoz]в аварийном состоянии[/link_webnavoz]).
Предпринимателю, желающему работать на дому, придется пройти регистрацию в налоговых органах. В противном случае можно нарваться на крупные штрафы. Кроме того, вести бизнес в квартире может только человек, который в ней же и проживает.
В некоторых случаях начать бизнес в квартире не удастся ни при каких обстоятельствах. Это касается предоставления гостиничных услуг и организации производственных цехов. Запрещена и миссионерская деятельность, кроме редких исключений (п.3 ст.17 ЖК РФ). У юридических лиц тоже не получится вести бизнес на квартире, это разрешено только индивидуальным предпринимателям
Каким предпринимательством можно заниматься в квартирах?
С учетом предусмотренных законодательством ограничений коммерцией на дому занимаются ИП и самозанятые граждане, бизнес которых имеет небольшие масштабы. Как правило, в таких условиях трудятся репетиторы, няни, юристы, переводчики, бухгалтеры, лица, предоставляющие консультации по различным вопросам. Спокойно вести коммерческую деятельность в своей квартире вправе и лица, работающие на удаленной основе.
Встречаются и случаи организации на дому небольших маникюрных или массажных салонов. Но такой бизнес придется согласовывать с сотрудниками санитарно-эпидемиологической службы. Есть и другие нюансы. Например, мастер маникюра может оказывать услуги в своей квартире, а вот нанять помощницу – нет.
Таким образом, оборудовать в квартире производство товаров не получится. Магазин или салон красоты тоже вряд ли удастся организовать. Для такой деятельности придется арендовать специально предназначенное для этого помещение либо перевести квартиру в нежилой статус
Правда, последний вариант требует длительных согласований и возможен только при соблюдении определенных условий. Вот их перечень:
- Должна иметься техническая возможность оборудовать обособленный вход. Проход через квартиры других жильцов категорически запрещается.
- Квартира не должна находиться в аренде или являться предметом залога.
- Жилое помещение не должно использоваться владельцем по прямому назначению.
- Квартира может располагаться как на первом этаже, так и выше. Но в последнем случае расположенные над ней помещения должны относиться к [link_webnavoz]нежилому фонду[/link_webnavoz].
Если жилье не соответствует хотя бы одному из этих требований, власти откажут в смене его статуса (пп.3 п.1 ст.24 ЖК).
Ответственность за нарушение правил использования жилого помещения
Некоторые начинающие бизнесмены пренебрегают правилами и все-таки организуют неразрешенный бизнес на дому. Административный кодекс РФ предусматривает наказания за такие правонарушения. Согласно ст.7.21 КоАП несоблюдение гражданами правил пользования жильем карается штрафом в сумме от 1 000 до 1 500 руб.
Меры воздействия принимаются и к тем, кто нарушает правила содержания и ремонта жилплощади. Согласно ст.7.22 КоАП такие действия влекут за собой штраф в размере от 4 000 до 5 000 руб. для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. для юридических лиц. Это касается и случаев переоборудования (перепланировки) помещений без разрешения собственника.
[expert_bq id=24]Кроме того, в случае использования квартиры не по прямому назначению собственник может лишиться льгот по налогу на недвижимое имущество. Если же дело дойдет до суда, судья вправе обязать владельца перевести помещение в статус нежилого либо прекратить заниматься коммерцией[/expert_bq]
Бизнес в собственной квартире: меры предосторожности
Чтобы коммерческая деятельность в собственной квартире не доставляла проблем ни бизнесмену, ни соседям, стоит прислушаться к следующим рекомендациям:
- Подготовить для работы отдельное пространство (например, выделить одну комнату в квартире).
- Обустроить помещение так, чтобы не мешать другим людям (оборудовать принудительную вентиляцию, экономные источники освещения, переносные источники питания).
- В избежание краж позаботиться о том, чтобы в квартире не было случайных людей. Деловые встречи по мере возможности лучше организовывать на нейтральной территории.
- Реализацией товара и закупкой сырья на дому лучше не заниматься. Для этой цели можно создать группу в социальных сетях или свой сайт.
Соблюдение этих рекомендаций позволит сохранить бизнес и избежать претензий со стороны контролирующих органов.
Таким образом, в некоторых случаях использование квартиры для предпринимательской деятельности допускается. Главное – чтобы такая [link_webnavoz]деятельность не была шумной[/link_webnavoz] и не доставляла неудобств окружающим. Если же хочется оборудовать в жилом помещении магазин, мастерскую или полноценный офис, придется заняться его переводом в статус нежилого.
[autor_bq]
Нужен совет профессионала в сфере жилищного права? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!
