Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры

При вступлении в брак люди приобретают определенные обязательства. Многие вопросы в процессе семейной жизни им приходится решать совместно. Это касается и приобретения недвижимости: нередко для заключения сделки требуется разрешение мужа или жены. При несоблюдении этого условия договор может быть признан недействительным. Во избежание конфликтов, которые иногда доводят до суда, стоит заранее узнать, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году и как его оформить.

Законодательный подход к решению вопроса

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Прежде всего нужно выяснить, в каких случаях требуется согласие на сделку от второй половинки. Основным документом, регламентирующим такие вопросы, является Семейный кодекс РФ. Согласно п.3 ст.35 СК любая сделка по распоряжению имуществом, требующая нотариального заверения или регистрации в госорганах, должна совершаться с письменного согласия мужа или жены. Таким образом, это касается и недвижимости. Согласие супруга в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса.

Если нотариально заверенное разрешение отсутствует, могут возникнуть проблемы. Супруг, мнение которого не учли при подписании договора, имеет право на оспаривание сделки. Обратиться в суд необходимо в течение года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Как оформить согласие на совершение сделки

Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.

С собой необходимо принести только паспорт и свидетельство о браке. После проверки документов нотариус составляет текст согласия. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
  • Данные, указанные в свидетельстве о браке;
  • Личные данные супруга, который получает согласие;
  • Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
  • Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
  • Данные нотариуса, заверяющего согласие;
  • Дата, подпись.

В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».

Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.

Стоимость и срок действия согласия

Стоимость оформления разрешения может отличаться в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем этот документ обходится в 1 500-2 000 рублей.

Российское законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия. Поэтому по общему правилу оно действует до момента отзыва супругом, который его дал.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях при приобретении жилья заручаться согласием супруга не нужно. Вот перечень таких обстоятельств:

  1. Жилое помещение передается мужу или жене в дар либо по наследству.
  2. Один из супругов выдал другому нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи.
  3. Муж и жена заключили брачный контракт. Как правило, в этом документе супруги договариваются обо всех нюансах распоряжения как имеющимся жильем, так и недвижимостью, которая будет куплена в дальнейшем. Договор может содержать условие, что все приобретенное в браке недвижимое имущество принадлежит одному супругу, а второй не вправе на него претендовать. Соответственно и нотариальное согласие в таких случаях не требуется.
  4. При покупке квадратных метров муж и жена сразу выделяют принадлежащие им доли. Размер долей особого значения не имеет. Главное – что второй супруг осведомлен о сделке, принимает в ней непосредственное участие и закрепил свое одобрение подписью в договоре купли-продажи.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода

Иногда бывает, что муж и жена разошлись, но у них осталось имущество, которое не успели разделить. Купить квартиру на совместные деньги в такой ситуации можно только с согласия бывшего партнера. Если проигнорировать это требование, можно запросто лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем, бывшие супруги иногда заключают добровольное соглашение. В нем может быть указано, что купленная недвижимость становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Требуется ли согласие для оформления ипотеки

Для многих россиян покупка квадратных метров за наличные – недоступная роскошь. Остается один выход: купить жилье в ипотеку или оформить целевой потребительский кредит. В таких случаях получение нотариального согласия от супруга является необходимостью. Без этого документа банк вряд ли даст взаймы, и на то есть причины:

  • Право собственности на квартиру возникает у обоих супругов;
  • Если между сторонами не заключен брачный договор, долговые обязательства перед банком возникают у каждого из них.

Таким образом, когда речь идет о приобретении ипотечного жилья, согласие оформляется в обязательном порядке. В большинстве случаев его спрашивают и риэлторы, которым доверен подбор квартиры.

Последствия отсутствия документа

До 2017 года сотрудники Росреестра требовали предоставлять согласие от мужа или жены. В противном случае участникам сделки отказывали в ее регистрации. Сейчас документы принимают и даже регистрируют право собственности, но делают отметку о возможности оспаривания договора. И спорные ситуации действительно возникают, а разрешать конфликты приходится в суде.

Получение согласия супруга на приобретение жилья – важный этап совершения сделки с недвижимостью. В одних случаях без него не обойтись, в других оно оформляется по желанию партнеров. Но стоит помнить, что это юридически значимый документ, который поможет защитить как сделку, так и недвижимость от оспаривания и связанных с этим негативных последствий.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий