Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Судебные споры о признании доли в квартире незначительной и ее выкупе встречаются регулярно. О теории и практике при разрешении указанного вопроса читайте в сегодняшней статье.
Незначительная доля в квартире – это сколько?
В российском законодательстве нигде не сказано, какой конкретно должна быть доля в квартире, чтобы ее можно было считать незначительной. В каждом конкретном деле этот вопрос решается индивидуально, исходя из контекста ситуации.
При этом, должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
- Незначительная часть не может быть выделена без ущерба другим собственникам (например, нельзя отгородить в квартире угол в 2 кв.м., который не будет мешать владельцам оставшейся жилплощади)
- Владелец микродоли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (никогда фактически не проживал в квартире и не пытался вселиться в нее)
Типичный пример незначительного процента владения выглядит следующим образом:
В квартире общей площадью 100 кв.м. у гражданина имеется доля в 10 кв. м, что составляет 1/10 часть. При этом, владелец этой части в квартире не живет, имеет в собственности другое благоустроенное жилье. При таких обстоятельствах, у собственника 9/10 квартиры есть неплохие шансы выкупить у владельца микродоли оставшуюся часть жилья в принудительном (судебном) порядке
А вот признать незначительной часть жилплощади, составляющую 1/3 квартиры, не говоря уже о более значительных величинах, практически нереально.
Для чего признавать часть жилплощади незначительной?
Правовым основанием для признания с последующим выкупом является статья 252 Гражданского кодекса России.
Она гласит, что в случае, когда доля собственника незначительна и не может быть выделена, а также он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может принять решение о выплате ему остальными участниками долевой собственности компенсации, после чего владелец микродоли утратит право на свою часть в общем имуществе.
То есть, говоря более простым языком, суд может в принудительном порядке «забрать» незначительную часть жилплощади у ее владельца и передать ее собственникам оставшейся части квартиры с выплатой владельцу микродоли денежной компенсации
Судебная практика и перспективы
Как показывает практика, большая часть исков и признании доли в недвижимости незначительной судами отклоняется.
По тем делам, которые истцам удалось выиграть, суды требовали предоставления доказательств, объективно подтверждающих, что ответчик не имеет интереса в использовании помещения.
В любом случае, стоит иметь в виду, что предугадать исход дела по принудительному выкупу незначительной части в квартире невозможно. Судебная практика по данной категории дел очень разнообразная и противоречивая. В связи с этим, мы рекомендуем предварительно обсуждать конкретную ситуацию с квалифицированным юристом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
