Можно ли приватизировать служебное жилье и как это сделать?

Можно ли приватизировать служебное жилье и как это сделать?Некоторые российские организации при заключении трудового договора предоставляют работникам служебную жилплощадь. Как правило, пользоваться помещением работник может только до момента увольнения. Однако терять обжитую квартиру или комнату не хочет никто, тем более, если съезжать человеку некуда. В связи с этим у людей возникает вопрос: реально ли оставить за собой служебное жилье путем его приватизации и как это сделать правильно?

Кому положено служебное жилье?

В соответствии со ст.93 ЖК РФ жилье служебного типа предоставляется гражданам для проживания в период действия трудовых правоотношений с муниципальными и государственными органами власти, с государственными унитарными предприятиями, на срок прохождения службы и еще в некоторых случаях. Другими словами, временную жилплощадь от работодателя могут получить:

  • Муниципальные и государственные служащие, а также депутаты любого уровня (в том числе прибывающие в другие города для выполнения служебных обязанностей).
  • Военные, заключившие контракт (военнослужащие-«срочники» проживают в казармах).
  • Врачи и учителя, особенно переезжающие в сельскую местность.
  • Сотрудники организаций с государственным участием (к примеру, РЖД).
  • Работники судебных органов, прокуратуры, правоохранительных органов (полицейские, следователи, оперуполномоченные).
  • Пожарные и работники остальных подразделений МЧС (например, в случае их командирования в другие регионы для оказания помощи).

Кроме того, жилье на период действия трудового договора иногда предоставляют коммерческие предприятия и организации. Таким способом они стараются привлечь в штат квалифицированных работников и избежать утечки кадров. Конечно, наличием в собственности жилого фонда могут похвастаться только крупные компании, располагающие средствами.

Получить служебное жилье можно в двух случаях: если работник не имеет собственных квадратных метров или если он проживает далеко от работы. На такой жилплощади разрешается прописывать родных, однако если наниматель уволится – семье придется вместе с ним освободить помещение

Можно ли приватизировать служебную жилплощадь?

Процедура приватизации жилых помещений регламентируется ФЗ № 1541-1от 04.07.1991 г. (в ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно п.1 ст.4 этого документа, жилье служебного типа оформлению в собственность не подлежит. Исключением является жилфонд совхозов и прочих сельскохозяйственных организаций, а также жилфонд учреждений социальной защиты, находящийся в сельской местности.

Однако и в остальных ситуациях, при наличии оснований, получить служебную недвижимость в собственность все-таки реально. Главное условие – собственник, то есть работодатель, должен быть согласен на приватизацию.

Имеются и другие условия. Во-первых, это определенный стаж работы. Как правило, он должен составлять минимум 10 лет. Во-вторых, гражданин, желающий приватизировать недвижимость, ранее не должен был участвовать в бесплатной приватизации

В исключительных случаях законодательство РФ предусматривает возможность оформления жилья в собственность без согласия владельца. Так, военнослужащие имеют право на приватизацию служебной недвижимости, если:

  1. Военный был уволен в запас по выслуге лет.
  2. Военному пришлось вынужденно уволиться досрочно по состоянию здоровья.
  3. Причиной увольнения в запас стало проведение организационно-штатных мероприятий.Можно ли приватизировать служебное жилье и как это сделать?
  4. Помещение занимают члены семьи военного, погибшего при исполнении служебных обязанностей.

В остальных случаях преимущественное право на приватизацию дается людям, длительное время проработавшим в бюджетной сфере (медикам, педагогам), в силовых структурах (работникам МВД, ФСБ), в природоохранной и сельскохозяйственной отрасли (лесникам, сотрудникам Рыбнадзора), на государственной службе (таможенникам, судьям).

Что касается частных структур – они отдают предпочтение узкопрофильным специалистам, отлично зарекомендовавшим себя на работе. Таким лицам приватизацию могут разрешить уже через 5 лет работы на предприятии.



Порядок приватизации служебного жилья

Поскольку закон о приватизации не предусматривает возможность оформления служебного жилья в собственность, процедура обычно выглядит следующим образом:

  • Наниматель обращается к собственнику, то есть своему работодателю, с письменным заявлением. Если владелец недвижимости не возражает – он дает письменное разрешение.
  • Жилое помещение переводится в фонд социального найма. По этому вопросу с Департаментом жилищной политики контактирует собственник, нанимателю остается только контролировать процесс. Но в ряде случаев требуется встать на учет на улучшение жилищных условий. Это нужно для того, чтобы у администрации было основание предоставить заявителю квартиру, которая теперь находится на балансе города.
  • Заявитель заключает с муниципалитетом договор социального найма. Этот договор является бессрочным, платить за его заключение не нужно.
  • После заключения соглашения наниматель может подавать документы на приватизацию. Их перечень является стандартным: паспорта и заявления всех членов семьи, расширенная выписка из домовой книги, кадастровая документация, договор найма, справка о том, что совершеннолетние члены семьи раньше не участвовали в приватизации.

Срок рассмотрения документов составляет один месяц. Если все нормально – заключается договор приватизации, который затем регистрируется в местном отделении Росреестра.

Таким образом, оформление служебного жилья в частную собственность сегодня вполне возможно. Главное – чтобы собственник был согласен, иначе приватизировать недвижимость вряд ли получится даже через суд. Также стоит учесть, что на процедуру перевода квадратных метров в другой статус и их приватизацию уходит не меньше полугода. Продать, обменять или подарить жилье раньше этого срока не удастся, так что придется запастись терпением.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy