Как купить квартиру дешевле: экономия при покупки квартиры в новостройке

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Покупка квартиры – удовольствие не из дешевых, даже если речь идет о новостройке, которая традиционно дешевле «вторички». И если вам назвали конкретную цифру стоимости жилья, это не значит, что вам придется столько заплатить. Используйте пару хитростей, чтобы сбить цену – вот советы, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке несколько десятков тысяч рублей.

Спрашивайте, есть ли вариант дешевле

В первую очередь менеджеры по продажам предлагают покупателям самое дорогое жилье. В этом есть резон – ведь если удастся продать такую квартиру, то застройщик заработает больше. Поэтому про многие варианты, которые дешевле, просто не упоминается.

Стоит учитывать следующие нюансы, чтобы купить квартиру дешевле:

• жилье с черновой отделкой стоит меньше, чем с чистовой – а ремонт, скорее всего, делать придется в любом случае;
• угловые квартиры всегда дешевле, чем «внутренние»;
• если дом еще строится, то жилье на недостроенных этажах обойдется дешевле;
• при разной планировке квартиры одинаковой площади могут стоить по-разному: так, обычно студии дешевле «однушек»;
• если все окна квартиры выходят только на одну сторону, то она менее дорогая.

Достаточно скачать прайс с сайта застройщика, чтобы увидеть более дешевые варианты. Или прямо спросить представителя продавца, если «такое же жилье, только дешевле». Как правило, оно находится.

Выбирайте квартиры с «неудачным» расположением

Еще один способ сэкономить – выбрать квартиру с расположением, которое с точки зрения среднестатистического покупателя является не самым удачным:

• на верхнем этаже – может протекать крыша, долго подниматься, если сломался лифт;
• на нижнем этаже – шумно и может быть сыро;
• на углу – будет более холодно;
• вблизи от лифта или мусоропровода – будет шумно, возможен неприятный запах;
• на 13 этаже – удивительно, но среди россиян хватает суеверных людей.

Перед покупкой взвесьте все плюсы и минусы. Возможно, вид из окна во двор не самый презентабельный, но оттуда удобно наблюдать за припаркованным автомобилем и гуляющими детьми. Если квартира находится у лифта, то там более шумно, но не нужно далеко тащиться с сумками и будет проще переезжать. Все это может показаться несущественным, но на цену влиять достаточно сильно.

Некоторые застройщики делают скидку, если окна выходят в «колодец» или на стройку. Или, к примеру, отсутствует балкон. Так что обязательно изучите все имеющиеся предложения и сопоставьте достоинства и недостатки.

Покупайте в конце года или весной

Важный вопрос – когда покупать жилье в новостройке. Вовремя сделанная покупка способна сэкономить десятки тысяч. Лучшие моменты для приобретения квартиры:

• В конце месяца. Все менеджеры выполняют план по продажам, и, возможно, им не хватает как раз одной проданной квартиры. Если вы попросите скидку, то вам ее дадут – лишь бы купили.
• В конце года. Аналогично – сдается годовой отчет. К тому же под Новый год у людей хорошее настроение, и скидку могут дать просто так. В качестве подарка.
• Весной. Большинство застройщиков ведут активную деятельность летом, следовательно, деньги им нужны к этому моменту. Если удачно подгадать время и попасть на сезон распродаж, то можно сэкономить 10-20% от продажной цены.
• Летом. В плане продаж лето – мертвый сезон. А деньги, как уже было сказано, нужны именно тогда. Второй этап распродаж обычно начинается в середине июня и продолжается до конца июля.

Обязательно заходите на сайт застройщика и смотрите, не начал ли он строительство нового объекта. Если да – то на прежние может быть назначена распродажа. Началась новая стройка – нужны деньги.

Покупайте заранее

Некоторые застройщики, когда строительство близится к завершению, формируют так называемый промо-пул. Это квартиры, которые ничем не отличаются от других, но продаются по сниженной цене. Это специально сделано, чтобы привлечь первых покупателей и запустить «сарафанное радио».

Часто непременным участием в промо-пуле является необходимость оставить отзыв или сняться в рекламном ролике, а иногда – взять ипотеку в определенном банке.

Кроме того, действует общее правило: чем раньше участвовать в долевом строительстве, тем дешевле жилье. Самая бюджетная покупка – на стадии котлована. Но тут нельзя быть уверенным, что дом будет достроен и сдан вовремя. Поэтому оптимальным решением будет покупка незадолго до окончания строительства – причем речь идет о приобретении еще не построенных квартир на верхних этажах.

Следите за специальными акциями

Иногда застройщик запускает специальные акции и распродает квартиры намного дешевле средней стоимости. Это может быть вызвано разными причинами – срочно нужны деньги на строительство другого объекта или необходимо отчитаться перед инвесторами о количестве проданных квартир.

Таким образом, перед тем, как покупать жилье в новостройке, узнайте, не проводятся ли застройщиком акции. На них можно сэкономить порядка 5-10%, а то и 15% от первоначальной стоимости.

Иногда акции проводятся только для определенной категории клиентов – например, оформивших ипотеку в банке-партнере. Или работающих на определенном предприятии. Так что будьте внимательны.

Торгуйтесь и договаривайтесь об индивидуальной скидке

Узнайте заранее, какие скидки может предоставить застройщик. Как правило, их предоставляют за оплату стоимости квартиры целиком – причем неважно, наличкой или посредством ипотеки. В любом случае застройщик получает деньги сразу, а для него это более выгодный вариант, чем рассрочка.

Нередко дают скидку за приобретение парковочного места. Только не стоит сразу говорить о своем намерении – используйте этот факт как аргумент в пользу снижения цены.

Если у конкурентов найдете дешевле, называйте цену конкурентов и просите снизить стоимость квартиры до нее. Это нередко срабатывает.

В любом случае выйдите на того человека, который реально предоставляет скидки, и ведите переговоры с ним. Обычно это непосредственный руководитель менеджера по продажам.

Указывайте на недостатки

Перед тем, как заключать договор о покупке квартиры, обязательно осмотрите ее (естественно, если вы не покупаете ее заранее). Даже если вы предварительно договорились о цене, то в процессе осмотра вы сможете скинуть еще несколько десятков, а то и тысяч рублей.

Как правило, это удается, если в квартире выявились недостатки:

• неровные стены;
• скрипучие полы;
• отсутствие отделки, хотя о ее наличии заявлено в условиях сдачи жилья;
• деревянные рамы вместо пластикового стеклопакета;
• нет входной или межкомнатных дверей;
• отсутствует сантехническое оборудование;
• площадь квартиры меньше заявленной и т.д.

У застройщика будет выбор: дать вам скидку или же ликвидировать недостатки за свой счет, не увеличивая конечную стоимость продажи. В любом случае вы окажитесь в плюсе. И будьте уверенны — застройщик даст скидку!

Кстати, на квартиру распространяется гарантия. Если какие-то недостатки вскрылись в ходе ее эксплуатации, например, текущий потолок или неисправная проводка, то застройщик будет ликвидировать их бесплатно.

Таким образом, получить скидку за покупку жилья в новостройке относительно просто. Вам нужно только обосновать свое желание купить дешевле за счет логичных аргументов. И вам обязательно пойдут навстречу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно