Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Выписать человека из квартиры без его на то желание возможно собственнику жилья лишь через обращение в суд и вынесения положительного решения по иску.

Как выписать человека из квартиры, что для этого нужно предпринять — основная суть вопроса

Если человек, прописанный ранее в квартире, отказывается добровольно выписываться, игнорирует требование ответственного квартиросъемщика, собственнику следует подготовить исковое заявление (быть может, при содействии адвоката), обратиться с ним в судебную инстанцию по месту нахождения жилья, выиграть дело и передать положительное судебное решение в МФЦ или паспортный стол для последующей выписки.

Важный момент: лучше, когда все собственники квартиры пришли к одному решению по поводу выписки того или иного человека, зарегистрированного на квадратных метрах на постоянной основе.

В случае если один из собственников будет против общего решения и сообщит об этом в суде при разбирательствах, в удовлетворении искового заявления судья вправе отказать.

Как выписать человека из квартиры: законы и случаи, при которых можно добиться принудительной выписки

1. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ человек, которого необходимо выписать, не должен состоять в числе собственников жилья. Ведь в рамках данной статьи, собственники обладают правами пользоваться общей квартирой, в том числе проживать в ней, быть постоянно зарегистрированными.

2. Ключевое значение имеет факт родства. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся его супруг(а), родители, дети. Но в вышеуказанном пункте статьи содержится дополнение: иные родственники могут быть также включены в члены семьи собственника, если они первоначально признаны собственником в качестве членов его семьи и вселены в квартиру.

Поэтому зачастую у судов следующая логика — если бабушка, дедушка, брат, сестра, внучка, внук, зять, сноха, тесть, теща именно так и прописаны в домовой книге, они автоматически приравниваются к членам семьи собственника.

Не относятся к членам семьи остальные, более дальние родственники, а также гражданские жена, муж, друзья, знакомые, посторонние лица, любые граждане, прописанные в квартире предыдущим собственником.

3. В рамках ст. 31 ЖК РФ п.4 бывшие члены семьи не имеют права пользования (проживания) в жилье собственника, если между сторонами не было другого соглашения. Поэтому для того чтобы выписать человека без его желания из квартиры, собственнику понадобится признать его бывшим членом своей семьи.

Существуют исключения. Есть и те лица, кого не нужно признавать бывшими членами семьи или не членами семьи, это:

•  Бывшая супруга или супруг.
  После оформления развода супруги признаются автоматически бывшими, выходят за рамки членов семьи собственника.
• Бывшие собственники и тех, кого они прописали
  Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ бывшие собственники и члены их семьи не имеют право находиться и быть прописанными в квартире после перехода прав собственности к другому человеку. Данная статья относится и к любому человеку, которого прописал бывший собственник.

Проживает ли фактически человек в квартире и его степень родства с собственником

Здесь все зависит от того момента, кого следует выписать. Если проживает в квартире гражданская жена, муж, сестра, брат, племянница, племянник, тетя, дядя, знакомый, друг, бывший собственник или то лицо, которое он прописал — факт их действительного проживания на жилплощади не влияет на процесс выписки.

Главное указать это при составлении иска и сообщить суду, что собственнику любой из этих людей не является членом семьи.

С остальными категориями граждан сложнее, если они фактически проживают в квартире — это касается бывших мужа/жену, взрослого ребенка, родителей, дедушки, бабушки. Тут важно выяснить — имеет ли человек в собственности иную жилплощадь.

Если прописанный докажет в суде, что проживать (иметь прописку) ему больше негде, то судья вправе вынести решение, которое будет гласить необходимость оставления прописки на определенный срок. На практике — 3-12 месяцев.

По окончании данного периода человека можно выписать принудительно, предоставив в районный паспортный стол имеющееся на руках судебное решение.

Кого невозможно выписать, даже если он по факту не проживает в квартире

• Собственники не вправе выписать свою несовершеннолетнюю дочь, сына.
• Большинство судебных инстанций отказывают собственникам в выписке внуков, не достигшим 18-летия. В случае если несовершеннолетний ребенок не является собственникам родным внуком, его можно выписать.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: собственники не могут выписать человека, отказавшегося по той или иной причине от приватизации, если он не проживает на жилплощади менее трех лет. Или в случае если «отказник» оплачивает регулярно свою часть коммунальных платежей.

Как выписать человека из квартиры: пошаговый алгоритм действий

1. Отправка человеку, не желающему сняться с постоянного учета, уведомления с требованием произвести выписку из квартиры (требуется не всегда)

Такое уведомление следует отправлять лишь когда собственник самостоятельно прописал к себе гражданскую жену, мужа, дядю, тетю, племянницу, двоюродную сестру, сноху, тестя, знакомого, постороннего и пр.

Затем собственник надумал их выписать. Уведомлять адресата нужно даже в том случае, если прописанный не проживает и никогда не жил в квартире.

2.     При прописке более отдаленных родственников или, когда человек был прописан предыдущим собственником, уведомление посылать не нужно.

• Подготовка документов для обращения в суд

Общий список включает следующие документы:

•  исковое заявление;
•  документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
•  договор основания (согласно которого была куплена квартира, также это могут быть договора приватизации, дарения, свидетельство о наследстве);
•  выписку из домовой книги либо поквартирной карточки;
•  ксерокопию лицевого счета (нужно сходить в Управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ) или получить при обращении в МФЦ;
  выписку из ЕГРН на недвижимость человека, которого хотят выписать (при наличии у него недвижимости, в том числе доли, можно заказать в МФЦ, зная точный адрес объекта);
•  свидетельство о расторжении брака (при выписке бывшей супруги, супруга);
•  паспорта истцов(а);
•  доверенность, паспорт адвоката (если в судебном процессе вместо истца будет его представитель);
•  брачный договор, соглашение о разделе имущества (в случае их оформления).

3.    Уведомление ответчика и третьего лица о надвигающемся суде

Необходимо сделать несколько копий вышеперечисленных документов (за исключением паспортов), отправить почтой ценными письмами ответчику и третьему лицу по пакету документов, в том числе ответчику по адресу квартиры, с которой и планируется его выписка.

Адрес третьего лица можно узнать в интернете. Им является Управление по вопросам миграции районного МВД населенного пункта/региона).

4.     Обращение в суд, уплата пошлины, назначение судьей даты предварительного и судебного заседаний

В судебную инстанцию можно сходить после почты. Осуществить подачу заявления и других документов, оплату пошлины и участвовать в суде позволительно одному из собственников.

Кто фигурирует в качестве истца в заявлении, тот и подает его. Иск вправе подать по доверенности адвокат или иной представитель истца.

Предварительное заседание – это подготовка к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает стороны, их требования и ознакомляется с поданными документами.

Что нужно предпринять истцу во время предварительного заседания? Если стороне истца не известен факт наличия или отсутствия собственности у ответчика, ему следует ходатайствовать перед судом о запросе этих сведений из Росреестра.

Получив из него ответ, судом будет назначена дата заседания. Ответчику и третьим лицам посылаются уведомления о проведении судебного разбирательства.

5.    Судебное заседание и вынос решения

Заседание может быть одно, а может быть их и несколько с интервалом. После того как судья рассмотрит требования и доводы сторон, будет принято и оглашено решение. Если ответчик был на заседаниях суда, судебное решение считается очным.

Согласно законодательства судебное решение в окончательной форме оформляется через 5 дней после объявления судейского решения. Ответчику суд отправляет его заказным письмом.

6.     Ожидание вступления в силу решения и выписка ответчика

Очное решение вступает в силу спустя месяц с даты принятия судебного решения в окончательной форме. Заочное решение (когда ответчика не было на заседаниях) вступает в силу спустя 7 дней после того момента, как ответчик получил, но не обжаловал его. В таком случае оно вступит в законную силу спустя 1 месяц и 10 дней после принятия решения в окончательной форме.

Когда решение вступит в силу, истцу следует отнести его копию в паспортный стол или МФЦ. В назначенный день явиться за получением новой выписки из домовой книги, в которой не будет фигурировать ответчик в числе зарегистрированных в квартире лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно