дарение квартиры близкому родственникуДарение – весьма распространённый в России вид передачи права собственности на недвижимость. При этом, данный вариант не слишком затруднителен, при условии, если с самого начала делать всё правильно.

Дарение жилья представляет собой безвозмездную сделку, которая выражается в бескорыстной передаче права собственности от одного лица к другому. В нашей стране классическим примером дарственной является случай, когда бабушка желает передать в собственность квартиру внукам, либо родители дарят недвижимость детям.

Основные правила оформления дарственной

Не искушенные в юридических премудростях граждане, желающие подарить свою квартиру близкому родственнику, не слишком хорошо представляют, как происходит эта процедура, куда нужно обращаться и какие документы готовить для сделки. На самом деле, процесс оформления дарственной не представляет особых трудностей.



Началом всей процедуры является составление договора. Поскольку речь идет о недвижимости, то договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть составлен только в письменной форме. Составление договора лучше доверить опытному юристу, поскольку, его содержание будет проверяться специалистами Росреестра и в случае неправильного составления, документ может быть возвращен, что чревато потерей времени

После составления и подписания договора можно переходить к ключевой стадии – государственной регистрации сделки в органах Росреестра. Для того, чтобы запустить эту процедуру, договор вместе с пакетом необходимых документов, необходимо отнести в МФЦ, где специалисты осуществляют прием документов на регистрацию сделок с недвижимостью. Посещать МФЦ нужно как дарителю, так и одаряемому.

Перед тем, как сдать документы, не забудьте оплатить госпошлину — без нее регистрация сделки не состоится.



После того, как документы будут сданы на регистрацию, сторонам сделки выдадут расписку о приеме бумаг.

Теперь, все что останется сторонам – ждать регистрации сделки, итогом которой станет переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, о чем будет сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Итогом всей процедуры является получение регистрационного свидетельства о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Особенностью дарственной является то, что при её оформлении не требуется участия нотариуса. Нотариальные услуги нужны только тогда, когда есть вероятность, что дарение может быть отозванным.
Однако, существует исключение, когда использование услуги нотариуса обязательно — когда по дарственной передается доля квартиры.

Необходимые документы

При совершении любой юридической сделки с недвижимостью необходимо собрать и иметь при себе установленный пакет документов:



• заявление, которое заполнено по образцу, предоставленному МФЦ;
• паспорт либо свидетельство о рождении обеих сторон;
• договор дарения, распечатанный в трёх экземплярах;
• бумаги, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимости;
• документы, подтверждающие родство сторон;дарение квартиры близкому родственнику
• в случае, когда квартира находится в собственности супругов, необходимо согласие одного из них на отчуждение квартиры;
• справки, которые свидетельствуют о том, что задолженностей по коммунальным услугам нет;
• документы на квартиру;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции, свидетельствующие об оплате государственной пошлины.

Дарственная может быть оформлена на лицо, не достигшее 18 лет либо на лицо, не обладающее дееспособностью. В таком случае потребуется согласие на принятие дара опекуна либо родителей гражданина.

Возможен ли отказ в регистрации сделки?

Да, МФЦ (Росреестр) вправе отказать, в случае, когда:

• обратившийся предоставил неполный пакет документов;
• квартира является собственностью нескольких лиц и одно из них не дало согласие на дарение;
• договор составлен с нарушениями

В ситуации, когда регистрация сделки будет приостановлена, гражданам необходимо в установленный срок исправить недочёты и обратиться в многофункциональный центр повторно.

Регистрация дарения недвижимости

Главным условием, без выполнения которого сделка по дарению квартиры не может считаться заключенной, является государственная регистрация договора и права собственности в органах Росреестра. С этого момента новый владелец квартиры может совершать с ней юридически значимые действия: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать, а также нести бремя содержания. Даритель же перестаёт обладать всеми правами по распоряжению своим имуществом.

Остались вопросы к юристам по теме статьи? Задайте их прямо сейчас онлайн-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!