Родственники часто используют договор дарения, чтобы быстро и дешево переоформить недвижимое имущество на другое лицо. В отличие от завещания, родственник становится собственником сразу после государственной регистрации договора, а не через шесть месяцев после смерти наследодателя.

Договор дарения выгодно заключать между близкими родственниками. Получаемая в дар недвижимость является доходом, который облагается налогом 13 %. При этом, близкие родственники от уплаты указанного налога освобождены.

Под близкими родственниками закон понимает родителей и детей, братьев и сестер, бабушек, дедушек и внуков. Например, если бабушка хочет подарить дом внуку, тогда одаряемый не должен платить налог. Если же тетя дарит земельный участок племяннику, тогда последний обязан подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года и в срок до 15 июля заплатить налог 13 % от кадастровой стоимости.



По общему правилу, договор дарения заключается в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Можно подготовить проект самостоятельно, используя шаблоны в общем доступе в сети интернет, но лучше воспользоваться услугами юристов, чтобы учесть все нюансы и обеспечить законность сделки

Для государственного удостоверения договора нужно заплатить государственную пошлину, предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) паспорта, оригиналы и копии документов, которые подтверждают право собственности на имущество. В случае, когда недвижимое имущество является общей собственностью супругов, нужно получить письменное согласие супруга на совершение такой сделки. Одаряемый может потребовать документы, подтверждающие отсутствие обременений и долгов за коммунальные услуги.

Как и любую сделку, договор дарения можно оспорить. Особенно нужно обратить внимание на сделки, в которых дарителем является пожилой человек. Юристы рекомендуют взять справку о том, что даритель не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.



Для минимизации рисков оспаривания договора можно обратиться к нотариусу. В таком случае расходы увеличиваются: кроме государственной пошлины нужно заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости и, дополнительно, расходы на техническое обеспечение нотариуса.

Законом предусмотрены следующие случаи, когда договор дарения нужно обязательно удостоверить у нотариуса: дарение доли в недвижимости, участие в сделке несовершеннолетнего либо недееспособного лица. В таких случаях нотариус самостоятельно подготавливает договор дарения и осуществляет все регистрационные действия.

Помните, что даритель имеет право отменить дарение. Закон предусматривает ряд случаев, при которых сделка может быть отменена. Например, когда одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, небрежно относится к имуществу и по другим основаниям, перечисленным в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!