Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением: что это такое и как подать?

Утрата права пользованияВ практике российских судов особое место занимает рассмотрение исков о признании утраты пользования жилым помещением. Такие споры могут касаться как муниципальной жилплощади, так и объектов, находящихся в собственности. В случае удовлетворения иска человек может быть снят с регистрационного учета и выселен помимо его воли. Остается выяснить, по каким причинам такое происходит и как грамотно подать исковое заявление.

Основания утраты права пользования жильем

Основания, по которым гражданин может лишиться права пользования квартирой, комнатой или домом, перечислены в нормах гражданского и жилищного законодательства (ст.292 ГК РФ, ст.35 и 83 ЖК РФ). Согласно указанным нормам, такими основаниями могут быть:

  • Истечение срока договора найма (когда жильцы занимают жилплощадь на правах социального либо коммерческого найма).
  • Отчуждение объекта жилой недвижимости (его продажа, дарение). Например, случается, что хозяин продал квартиру, а выселяться не торопится. В такой ситуации новый собственник может обратиться с иском о признании недобросовестного продавца утратившим право пользования жилым помещением. Если суд удовлетворит иск (а обычно так и бывает), ответчик будет вынужден покинуть жилье добровольно или с помощью судебных приставов.
  • Расторжение брака между супругами, если их жилплощадь не относится к совместно нажитому имуществу. Например, в тех случаях, когда муж или жена приобрели квартиру до брака либо получили по дарственной, бывший супруг после развода не имеет на нее прав.
  • Регулярное нарушение моральных и санитарно-эпидемиологических норм проживания (порча общего имущества, нарушение законных интересов соседей).
  • Длительное отсутствие человека по адресу регистрации без каких-либо причин. Такое тоже изредка случается. Например, жители некоторых северных городов, потеряв надежду продать неликвидное жилье, бросают его и переезжают жить в другое место. В этой ситуации суды, согласно разъяснениям ВС РФ, должны устанавливать совокупность двух обстоятельств: постоянное отсутствие гражданина на жилплощади по причине выезда и добровольный характер выезда.

В случае проживания ответчика по договору социального найма утрата права пользования также может наступить, если гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение полугода и больше либо если он использует объект недвижимости не по назначению (например, оборудовал в квартире цех по пошиву одежды или организовал приют для животных). Кроме того, договор социального найма прекращает свое действие после смерти нанимателя, проживавшего на квадратных метрах в одиночку.

Существуют и категории граждан, которых суд не лишает права пользования жильем даже при наличии оснований. К ним относятся лица, подписавшие договор пожизненного содержания с иждивением, супруги, живущие в совместно нажитой квартире, прежние владельцы, отказавшиеся участвовать в приватизации в пользу других жильцов. Не утрачивают право пользования и родные собственника помещения, которые жили с ним еще до приватизации

Как и куда подавать иск?

Согласно общим правилам процессуального законодательства, исковые заявления подаются по месту жительства ответчика. Однако в отношении дел рассматриваемой категории применяется исключительная подсудность. Подавать такие иски следует в районный суд того города, где находится объект недвижимости (ст.30 ГПК РФ).Утрата права пользования

При составлении искового заявления очень важно:

  1. Соблюсти требования, которые статья 131 ГПК РФ предъявляет к форме иска.
  2. Правильно обозначить предмет иска, то есть перечислить свои требования. К примеру, собственник может не только требовать лишения ответчика право пользования жильем, но и просить суд о его выселении и снятии с регистрационного учета.
  3. Правильно определить круг лиц, участвующих в деле. Например, когда иск подается в отношении несовершеннолетнего – в качестве третьих лиц обязательно привлекаются представители службы опеки и попечительства.
  4. Подробно перечислить основания, согласно которым ответчик, по мнению истца, больше не вправе пользоваться жилплощадью.

Иски по делам неимущественного характера облагаются госпошлиной в сумме 300 руб. Юридические лица, желающие признать кого-то утратившим право пользования жильем, должны уплатить в бюджет 6 000 руб. (ст.333.19 НК РФ).



Особенности доказывания по делу

Результат судебного разбирательства во многом зависит от доказательной базы, собранной истцом. В качестве доказательств могут быть представлены показания свидетелей (соседей, родственников). Свидетели должны иметь возможность подтвердить, что истец с ответчиком не живут вместе, не ведут общее хозяйство. Не будет лишним и сделать фотографии (к примеру, фото пустых комнат, если наниматель давно покинул место жительства).

К заявлению обычно прикладываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН на спорный объект недвижимости, а также правоустанавливающая документация. Если жилье муниципальное – предоставляется копия ордера и договора социального найма.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия свидетельства о расторжении брака (когда необходимо выселить из квартиры супруга, не имеющего на нее права).
  • Справка о наличии у ответчика задолженности за коммунальные услуги, если его выселяют по этой причине.
  • Справка от руководителя УК, подтверждающая факт непроживания гражданина по месту регистрации.

При рассмотрении дела суд учитывает разные обстоятельства: постоянно или временно ответчик зарегистрирован на жилплощади, каковы причины и срок его отсутствия, в каких отношениях находятся истец и ответчик. Например, случается, что истец намеренно создает ответчику препятствия в проживании, устраивая скандалы или меняя дверные замки. Решение, которое вынесет судья, недовольная сторона может обжаловать в десятидневный срок.

Таким образом, при обращении с иском о признании кого-либо утратившим право пользования жилплощадью необходимо тщательно подготовиться к процессу. Без наличия веских оснований лишить человека права на жилье не может даже суд. Если есть сомнения в своих силах – стоит обратиться к квалифицированному юристу, имеющему опыт ведения таких дел.

Если у вас остались вопросы  к юристу по теме статьи – задайте их онлайн-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy