Норма жилплощади по договору социального найма в 2019 году

Норма жилой площади по договору социального найма

Норма жилой площади по договору социального найма

Институт социального найма является важным механизмом обеспечения жильем. Человек, нуждающийся в улучшении условий проживания, при определенных условиях может получить квартиру от государства или муниципалитета. Согласно ст.57 ЖК РФ существует определенная норма жилплощади по договору социального найма. Предоставление квартиры, площадь которой меньше этой нормы, законом не допускается.

Кому предоставляется бесплатное жилье?

Порядок наделения нуждающихся россиян квадратными метрами также регламентируется ЖК РФ. В соответствии с этим документом оформление договора соцнайма производится в соответствии с очередностью. На учет принимают людей, которые являются малоимущими и испытывают острую потребность в жилье. Бесплатная недвижимость может быть предоставлена, если:

  • Человек не нанимает жилье на условиях социального найма и не располагает собственными квадратными метрами.
  • Обеспеченность членов семьи жилплощадью находится ниже учетной нормы.
  • Квартира не соответствует санитарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (например, в ней нет туалета, отсутствует электричество или горячее водоснабжение).
  • Заявитель живет в коммуналке рядом с людьми, соседство с которыми невыносимо или опасно (например, больными туберкулезом и некоторыми другими заболеваниями).

Также существует несколько категорий льготников, имеющих право претендовать на обеспечение жильем без очереди. К ним относятся:

  1. Дети-сироты, а также дети, которые по разным причинам остались без попечения родителей.
  2. Инвалиды, которые относятся к первой и второй нерабочим группам.
  3. Люди, больные серьезными заболеваниями в хронической форме.
  4. Военные, вышедшие на пенсию или пострадавшие во время выполнения профессионального долга.

Кроме того, социальный найм доступен гражданам, вернувшимся из мест лишения свободы, россиянам, приехавшим из-за границы (на определенных условиях), и представителям некоторых других групп населения (в соответствии с нормативными актами субъектов РФ).

Учетная норма и норма обеспечения жильем

В жилищном законодательстве России есть такое понятие, как учетная норма жилой площади. Этот показатель используется при постановке на очередь граждан-льготников. Размер учетной нормы устанавливается муниципальными органами и находится в диапазоне от 6 до 12 кв.м. на каждого жильца, а его увеличение не допускается.

Норма жилой площади, которую граждане получают по договору соцнайма, также может отличаться в зависимости от региона. Например, в Нижнем Новгороде учетная норма равна 12 кв.м, норма предоставления помещения – 13 кв.м.

В Москве минимальная норма обеспечения социальным жильем составляет 18 кв.м. Кроме того, устанавливаются и максимальные нормы. Так, семье, состоящей из супругов, может быть предоставлена квартира площадью до 44 кв.м. Если семья состоит из двух человек, которые не являются супругами – норма увеличивается до 50 кв.м.

Требования к квартирам, в которые люди вселяются по договору соцнайма, закреплены в ЖК РФ. В помещении должны быть проведены все основные коммуникации: вода, газ, электричество. Оно должно соответствовать санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, быть светлым, вентилируемым и комфортным для проживания

Как происходит постановка на учет

Если семья соответствует установленным требованиям, можно вставать на учет. Это разрешается сделать несколькими способами:

  • Подать заявление напрямую, то есть в жилищный комитет при местной администрации.
  • Воспользоваться онлайн-ресурсом «Госуслуги».
  • Сдать документы через многофункциональный центр.

Принятие решения после подачи документов занимает примерно один месяц. О присвоении статуса очередника, а также об отказе в постановке на учет, граждан информируют письменно. Ответ направляется в течение 3 дней с момента вынесения решения

Как правило, подача заявления и предоставление квартиры производятся по месту регистрации. Но если работа человека связана с частыми переездами (например, у военных), встать на учет можно в другом населенном пункте

Какие нужны документы?

Список документации, необходимой для получения бесплатного социального жилья, выглядит примерно так:

  • Заявление, подписанное всеми членами семьи.
  • Паспорта заявителя и остальных жильцов.
  • Документация, подтверждающая родство.
  • Данные о доходах семьи за последний год.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справки формы № 9 и № 7.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, если люди живут в непригодном для нормальной жизни помещении, требуется акт обследования жилищных условий. Малоимущие должны предоставить соответствующее решение, выданное органом соцзащиты.

Почему отказывают в обеспечении жильем?

Самые распространенные причины отказа в постановке на очередь – утрата статуса малоимущей семьи, а также преднамеренное ухудшение жилищных условий (например, квартиру специально меняют на меньшую). Кроме того, снять заявителя с учета или отодвинуть очередь могут по следующим причинам:

  1. Подача очередником соответствующего заявления.
  2. Предоставление ложной информации или поддельных документов.
  3. Переезд на постоянное место жительства в другой регион.
  4. У семьи изменился состав или условия проживания.
  5. Семья воспользовалась льготной государственной программой на покупку (строительство) собственного жилья.

Стоит учитывать, что власти периодически проверяют условия жизни очередников. Как правило, проверка проводится раз в 5 лет, за год до того, как должна подойти очередь заявителя, и непосредственно перед вручением ключей.

Государство не может и не собирается отказываться от нормирования площади, предоставляемой в социальный найм. Это связано с тем, что в РФ наблюдается острый дефицит бесплатного жилья. Чтобы граждане, остро нуждающиеся в квадратных метрах, не остались без жилого помещения, обязательные нормы должны быть зафиксированы законодательно.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий