Просматривая объявления о продаже недвижимости, потенциальным покупателям на глаза нередко попадаются вполне неплохие квартиры по цене заметно ниже среднерыночной. С чем может связан такой аттракцион неслыханной щедрости и какие опасности таит в себе такая покупка?

Дешёвая недвижимость: в чем может скрываться подвох?

Недвижимость, не имеющая проблем, как правило, всегда продается по цене, примерно соответствующей рыночной. Если вам предлагают приобрести жилье по весьма заниженной стоимости, это должно вас как минимум насторожить. А причинами для этого может быть следующее:

  1. Весьма распространённая причина — это проблема с документами. Если с ними не все в порядке, то сделку могут признать недействительной. В результате, покупатель может остаться без жилья и денег. Поэтому, чтобы избежать подобных рисков, документы необходимо тщательно проверять и лучше всего эту работу доверить опытному юристу.
  2. Прежде чем покупать квартиру, убедитесь, что на ней нет никаких обременений – залогов, арестов и т.п. Если квартира покупалась в браке, то собственник должен вам предоставить письменное согласие супруги/супруга. Если в семье есть несовершеннолетние дети, их права в результате сделки не должны быть ущемлены.
  3. Квартира с неузаконенной перепланировкой. Покупая квартиру, необходимо убедиться в отсутствии перепланировки. Если она была проведена, то должна быть узаконена. Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, вы должны помнить о том, что все связанные с этим проблемы вам придётся решать самостоятельно. А на это потребуется много времени и денег. К тому же, далеко не все перепланировки можно узаконить.
  4. Мошенничество. Аферисты арендуют квартиру на длительный срок, после чего подделывают документы на неё и продают по заниженной стоимости, чтобы как можно скорее найти покупателей.

Что ещё влияет на стоимость жилья?

Продажа квартиры по явно заниженной стоимости не всегда бывает связана с недобросовестностью продавцов. Причина может также заключаться и в самой квартире. Это может быть плохой вид из окна, неудачное расположение, неудобная планировка, первый и последний этаж и др. Все это снижает стоимость квартиры в среднем на 5-10%.

  • Причина продажи квартиры по низкой стоимости также может заключаться в ее плохом состоянии. Например, жилье после пожара или сильного потопа. В таком случае, прежде чем купить такую недвижимость, оцените приблизительную стоимость выполнения ремонтных работ. Если вложения большие, возможно, выгоднее за такую цену купить квартиру в хорошем состоянии.

Как показывает практика, в сфере недвижимости всегда хватает мошенников. Поэтому, чтобы не попасться на их удочку, всегда внимательно проверяйте все документы. А лучше всего доверить эту работу профессиональному юристу, который поможет исключить все риски предстоящей сделки.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их онлайн-консультанту нашего сайта!