Стоимость договора купли-продажи недвижимости

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Купля-продажа недвижимости подлежит строгой регламентации со стороны законодательства, а результат изменения прав собственности регистрируется в Росреестре.

Какова стоимость договора купли-продажи недвижимости, какие факторы влияют на нее и как свести к минимуму затраты?

Ценообразование

Стоимость договора купли-продажи (ДКП) зависит от:

• надобности обращения к нотариусу;
• необходимости участия профильного специалиста по подготовке первичной и вторичной документации;
• есть ли потребность в оценке объекта или сумма согласована заранее;
• принимают ли посредники участие в операциях;
• была ли перепланировка и есть ли необходимость ее узаконить.

Минимальные затраты стоит ожидать при оформлении в виде обычного договора в письменной форме, без участия посредников, нотариусов и юристов. В данной ситуации покупатель понесет материальные издержки из расчета 2 тыс. руб. за каждого зарегистрированного собственника.

Продавец платит на всех этапах подготовки и сбора пакета необходимой документации, а конкретнее оплачивает:

• пошлину ЕГРН в размере 300 р. — в электронном виде, 750 — в бумажном;
• услуги по оценке недвижимого имущества — от 1300 до 1700 руб.;
• справки ПНД/НД;
• услуги по узакониванию перепланировок, если таковые проводились без согласования с контролирующими органами;

Важно! Выписка из домовой книги и справки, выдаваемые органами опеки при регистрации жилья на несовершеннолетнее или недееспособное лицо,- выдаются бесплатно.

Дополнительные траты включают аренду банковской ячейки — 4000 р. в среднем, или пользование нотариальным депозитом — 0.5 проц. от суммы. Как правило, данные денежные средства оплачивает покупатель или, по согласованию сторон, они делятся между участниками сделки.

В случае успешного проведения сделки, продавцом уплачивается НДФЛ в размере:

• резиденты РФ — 13 процентов от суммы.
• нерезиденты РФ — полные 30 процентов, при этом налоговый вычет не предоставляется.

Важно! Безвозмездные операции по вступлению в права наследства, процедуре дарения, подписании акта по пожизненному содержанию — не подлежат налогообложению, при условии владения имуществом не менее 3 лет до момента продажи.

Нотариальное оформление договора

Нотариальным сопровождением пользуются по согласованию сторон такой необходимости или согласно законодательным требованиям, которые четко прописаны.

Кем оплачиваются издержки

Оплата нотариальных сборов осуществляется покупателем, но может быть поделена пополам между сторонами или осуществлена продавцом по собственному желанию.

Согласно Ст. 338.33 НК РФ предоставляются следующие льготы:

• в размере 50 процентов — инвалидам 1 и 2 групп;
• освобождаются от уплаты пошлин — физлица, проживающие в аварийных домовладениях, или признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нотариальные услуги

Оформление ДКП с помощью нотариуса подразумевает предоставление:

• консультации по правовым нюансам;
• проверки документации;
• юридического изыскания объекта недвижимости;
• оформления доверенностей;
• заверения согласия совладельцев на продажу;
• составления договоров, как первичного, так и основного;
• проверки дееспособности, вменяемости, степени родства, суммы;
• утверждения доброй воли продавца на реализацию недвижимого имущества;
• передачи документации на госрегистрацию.

Обязательное заверение договора купли-продажи

В обязательном порядке ДКП заверяется, если:

• продаваемый объект зарегистрирован на лицо не достигнувшее совершеннолетия или признанное недееспособным;
• при реализации части жилого помещения без участия остальных дольщиков.

Стоимость услуг

Плата за предоставление технического или правового сопровождения процесса не регламентируется на законодательном уровне. Уровень цен колеблется в зависимости от региона и необходимости различных дополнительных услуг. Средняя стоимость — 3000-5000 руб.

Стоимость заверения ДКП — 0.5 процента от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей. При этом госрегистрация — не требует дополнительной оплаты.

Возможно ли сократить расходы

Снизить затраты на процедуре заверения возможно. При этом в ДКП заведомо указывается заниженная материальная оценка недвижимости, соответственно и стоимость оформления становится меньше.

Стоит отметить, что данная процедура несет риски для владельца, так как, при возникновении судебных разбирательств, вернуть материальные средства удастся только в размере, прописанном в тексте.

Важно! Нотариусы, как правило, отказываются участвовать в сделках, где явно выражено сознательное занижение стоимости объекта жилой недвижимости.

Услуги юриста при составлении ДКП

Юридическое сопровождение ДКП — фактор, позволяющий значительно снизить риски, как при купле-продаже, так и впоследствии. Проведение процедуры через агентство недвижимости не дает юридических гарантий, так как деятельность последних в большей мере не регулируется законодательством.

А при возникновении судебных споров или иных разногласий — юрист становится просто необходим.

Специалист предоставляет такие услуги:

• консультации и объяснения юридических нюансов и тонкостей;
• проведение анализа документации;
• корректное оформление договора купли-продажи, как первичного, так и основного;
• организация переговорного процесса между всеми участниками;
• передача/получение документации в/из Росреестра;
• сопровождение клиента в судебных процессах, при возникновении факта последних.

Уровень расходов на юридическое сопровождение индивидуальны и зависят от набора предоставляемых услуг. Цены варьируются от 3 тысяч рублей за простое составление ДКП, от 10 тысяч рублей за полный пакет юр.услуг.

Риэлторские услуги

Сопровождение риэлтора — повышает скорость процедуры купли-продажи недвижимости.

Основные предоставляемые услуги:

• рекламное обеспечение;
• оценка объекта;
• встречи с покупателями и презентация жилья;
• помощь в вопросах по приватизации и выписки прописанных;
• оформление договора;
• сопровождение в процессе расчетов между сторонами;
• иные необходимые действия.

Стоимость обращения в агентство недвижимости — индивидуальна и не регламентируется законодательством. Цена зависит от перечня предоставляемых услуг и от ценовой политики каждого отдельного АН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно