Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: плюсы и минусы

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья на условиях рассрочки может быть отличным вариантом для покупателей, которые не располагают всей суммой. Строительные компании нередко разрабатывают такие схемы, предлагая недвижимость в новых домах со скидкой и поэтапной оплатой. Но у подобных операций есть свои особенности и подводные камни. Прежде чем заключать такую сделку, как покупка квартиры в рассрочку у застройщика, плюсы и минусы стоит выяснить обязательно.

На каких условиях предоставляется рассрочка

Покупка в рассрочку от строителей означает, что оплата за квартиру происходит поэтапно. Будущий владелец находит подходящее жилье и обсуждает с застройщиком условия совершения сделки. Затем он оплачивает первоначальный взнос (обычно это 30-50%), а оставшуюся сумму вносит ежемесячно или ежеквартально. Бывает, что первый взнос требуется внести не сразу, а, например, через полгода.

После полного погашения долга квартира переходит в собственность. Но договором может устанавливаться и иной момент перехода права собственности.

Условия покупки недвижимости с поэтапной оплатой в Москве и Спб обычно следующие:

  • Покупателям предлагается только жилье на первичном рынке. Это может быть уже сданный объект или помещение, которое находится на стадии строительства;
  • Рассрочка не всегда является беспроцентной. Чаще всего застройщик берет за услугу 1-3% годовых;
  • Купить квартиру без первоначального взноса маловероятно. Такие варианты предлагаются редко, и скорее всего это будет недвижимость с плохой ликвидностью;
  • Некоторые строители дают возможность получить отсрочку оплаты. Ее максимальная продолжительность – один год.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Причины предоставления покупателям комфортных условий оплаты бывают разными. В рассрочку может продаваться жилье, которое не пользуется особым спросом или имеет определенные дефекты. Иногда такую схему используют малоизвестные застройщики или компании, нуждающиеся в инвестициях для продолжения строительства.

Приобретение жилья в рассрочку без банка – неплохой вариант, когда человек располагает достаточно крупной суммой. Покупатель будет избавлен от волокиты, которая имеет место при ипотеке: сбора справок, проверки кредитной истории.

Но есть и серьезные недостатки. Сумма первого взноса в таких случаях большая, а рассрочка предоставляется на сравнительно короткий период (от 3 месяцев до 3 лет). Кроме того, стоимость квартиры для клиента может оказаться завышенной.

Необходимые документы

Если подходящий вариант найден и принято решение заключать сделку, от каждой из сторон потребуются документы. Покупатель предоставляет только паспорт. Если он состоит в браке, нужно также нотариальное согласие на заключение договора от мужа или жены.

Комплект документов, предоставляемый компанией-застройщиком, выглядит так:

  1. Бумаги, устанавливающие право на землю, предназначенную для строительства.
  2. Разрешение на возведение объекта недвижимости.
  3. Проектная документация на здание.
  4. Свидетельство о прохождении госэкспертизы.
  5. Результаты независимых аудиторских проверок компании-строителя.

В договоре, который составляют участники, прописывается вся важная информация. Это адрес и стоимость квартиры, размер первого взноса, периодичность выплат, сумма минимального платежа, срок, на который оформляется рассрочка. Также застройщик указывает реквизиты счета, на который нужно переводить средства.

Заверять заключаемый ДДУ у нотариуса нет необходимости, что позволяет избежать лишних расходов. Но в Росреестре его придется зарегистрировать. После этого у дольщика возникает обязанность осуществлять выплаты в рамках программы рассрочки.

На что обратить внимание

Несмотря на простоту заключения сделки и преимущества, которые получает покупатель, необходимо учитывать определенные риски. Ведь во многих случаях жилье приобретается на том этапе, когда его еще нет.

Зато есть вероятность, что компания начнет затягивать сроки строительства, допустит брак в работе или вообще обанкротится. Пострадавшим дольщикам приходится долго судиться. Но даже признание их правоты еще не означает, что деньги удастся вернуть.

Поскольку репутация некоторых застройщиков оставляет желать лучшего, эксперты советуют перед покупкой изучить всю их историю: время работы на рынке, имидж, количество и качество сданных объектов.

Не будет лишним почитать отзывы на форумах, поинтересоваться, не участвует ли компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Есть и еще несколько моментов, на которые нужно обратить внимание:

  • В какой валюте установлена стоимость квадратного метра. Если она обозначена, например, в долларах, стоимость жилья даже за год может существенно вырасти;
  • Периодичность внесения платежей. Она должна быть комфортной, иначе придется платить штрафы за просрочку;
  • Стороной договора должен быть именно застройщик, а не банк или другая компания. Когда рассрочку предоставляет кредитная организация, это совершенно другой вид обязательств;
  • Возможность досрочного погашения задолженности. Конечно, застройщик – не банк, и он заинтересован в скорейшем получении денег от контрагента. Но все равно надо проследить, чтобы договор не предусматривал штрафных санкций за досрочный возврат;
  • Правила расторжения договора при нарушении участниками его условий;
  • Момент, в который к покупателю переходит право собственности. Это может быть момент внесения первого взноса, окончательного погашения долга или ввода квадратных метров в эксплуатацию;
  • Имеется ли возможность перевода рассрочки в ипотеку. Это особенно важно для покупателей, которые не уверены, что их финансовое положение останется устойчивым.

Также неплохо, чтобы соглашение предусматривало возможность перемены лиц в обязательстве. Если покупатель не сможет вносить платежи, это позволит выйти из положения с наименьшими потерями.

Предоставление субсидии от государства

У некоторых категорий россиян есть шанс получить квартиру по программе «Молодая семья». Такими считаются семьи, в которых хотя бы один супруг не достиг возраста 35 лет. Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию и предоставить документы, подтверждающие нуждаемость в жилье.

Если по результатам проверки будет принято положительное решение, государство возместит часть расходов на приобретение жилья. Оставшуюся сумму молодая семья должна внести за счет собственных средств.

Социальная выплата может быть использована по разным направлениям:

  • Покупка квартиры или благоустроенного дома;
  • Строительство жилья своими силами (или силами подрядной организации);
  • Оплата первоначального взноса на приобретение жилья;
  • Погашение кредита на покупку квадратных метров (это может быть как основная часть долга, так и начисленные проценты).

Существуют и ограничения. Так, государственные деньги нельзя использовать для оплаты неустойки, штрафов и различных комиссионных, которые начисляются из-за неисполнения заемщиком своих обязательств.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика

Скачать пример договора рассрочки на покупку квартиры с застройщиком

По сравнению с ипотекой у рассрочки от застройщика есть немало преимуществ. Покупателям не нужно связывать себя долгосрочными обязательствами. Им не придется собирать кипу документов, нести расходы на оценку недвижимости, страхование квартиры, выплату комиссии банка и немалых процентов.

Вот еще несколько плюсов таких сделок:

  1. По сравнению с банками процент совсем небольшой, а иногда его нет совсем.
  2. Заявки рассматриваются в максимально короткие сроки.
  3. Квартиру можно приобрести немедленно и без лишних проверок, в том числе без оценки кредитной истории
  4. Список документов минимальный. Клиентам не надо искать поручителей, созаемщиков, тратить время на неоднократное посещение банка и страховщиков.
  5. Расходы покупателя на оформление сделки оказываются минимальными.

Отрицательные стороны тоже существуют. Прежде всего это большой размер первого взноса. Если в банках достаточно внести 10-20%, то строительные компании требуют как минимум 30%. Правда, некоторые компании разрешают оплатить взнос за счет материнского капитала.

Второй существенный минус – короткий срок предоставления рассрочки. Покупателей, способных рассчитаться за приобретенное жилье в течение одного-двух лет, не так много. Нужно учитывать и размер ежемесячного платежа, который оказывается впечатляющим.

Большое значение имеет и то, что покупатель получает право собственности не сразу. Как правило, полноправным владельцем он становится только после выплаты всей суммы.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика – неплохой способ быстро решить проблемы с жильем. Но подходит он только покупателям с устойчивым материальным положением, ведь каждый месяц придется вносить крупные суммы. И, конечно, перед заключением сделки необходимо тщательно проверить застройщика, изучить его документы и текст договора.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий