Приобретение квартиры – процесс, связанный с большими затратами. Если желательно их снизить, можно обойтись без посредников и искать варианты самостоятельно. Но действовать придется осмотрительно, ведь на рынке недвижимости существует немало рисков. Будущим новоселам, которых не смущает[link_webnavoz] покупка квартиры[/link_webnavoz] без риэлтора, пошаговая инструкция подскажет, как сделать все правильно.
Определение требований к жилому помещению
Прежде чем начать поиск жилья, покупателю стоит расставить приоритеты. Нужно понимать, какие требования являются обязательными, а от каких при необходимости можно отказаться.
Как правило, при выборе недвижимости учитывают следующие характеристики объекта:
- Общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, особенности планировки.
- Год постройки дома.
- Удаленность от места работы и учебы.
- Инфраструктура и транспортная доступность.
- Состояние придомовой территории.
- Техническое и санитарное состояние подъезда.
- Состояние квартиры: качество ремонта, наличие приборов учета, состояние сантехники и электропроводки, а также вид из окна.
В первую очередь обращают внимание на параметры, которые не удастся изменить: месторасположение дома, его особенности. Ремонт же можно сделать, поэтому для некоторых жильцов его отсутствие не играет решающей роли.
Где искать квартиру

Многие обращаются к риэлторам из-за возможности ускорить поиск жилья. Но и своими силами можно быстро найти подходящий вариант, если задействовать все возможные способы подбора:
- Интернет-ресурсы, на которых представлена подробная информация с качественными фото. Здесь выкладывают предложения как риэлторы, так и собственники. Например Авито или ЦИАН;
- Печатные СМИ менее популярны, но своя клиентура есть и у них. Например, в таких изданиях дают объявления пожилые люди;
- Объявления на подъездах интересующих домов. Стоит повесить и свое объявление о том, что человек хочет купить квартиру в этом районе.
Не стоит забывать и про возможности «сарафанного радио». Если сообщить о своих планах родственникам и знакомым, подходящая квартира может быть найдена очень быстро. Преимущества этого способа очевидны: можно сэкономить на посредниках, а наличие общих знакомых помогает установить контакт.
[expert_bq id=24]Если хочется приобрести жилье в новом доме, стоит заглянуть на сайты крупных застройщиков. Еще один шанс подобрать достойный вариант – посмотреть списки проектов новостроек, которые аккредитованы банками. Найти их можно на порталах известных кредитных организаций: ВТБ, ПАО «Сбербанк».[/expert_bq]
Кстати, заодно стоит изучить [link_webnavoz]базы данных залоговой недвижимости,[/link_webnavoz] которую распродают банки. Например залоговая недвижимсть банка ВТБ. В них встречаются интересные предложения по ценам ниже рыночных.
На что обратить внимание при осмотре
После выбора подходящих вариантов можно составить список адресов и начинать осмотр. Осматривать недвижимость лучше утром или днем: так будут лучше видны особенности и мелкие недостатки ремонта.
В процессе осмотра необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Герметичность оконных рам: отсутствие щелей, зазоров.
- Качество освещения и работоспособность розеток.
- Состояние полов и стен в жилом помещении. Наличие следов плесени говорит о повышенной влажности и нарушенном температурном режиме.
- Стоит посмотреть, нормально ли работает сантехника, а зимой – проверить температуру батарей.
- Полезно оценить уровень шума, в том числе и от соседей.
- Желательно посмотреть в окна и убедиться, что близлежащие постройки не заслоняют дневной свет.
- Если в помещении проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.
Также надо обследовать места общего пользования: оценить состояние лестничной площадки, работоспособность лифта. Полезно больше узнать и о будущих соседях: консьерж или бабушки у подъезда с удовольствием поделятся информацией.
Особого внимания требует [link_webnavoz]покупка квадратных метров в новостройках.[/link_webnavoz] Если качество жилья[link_webnavoz] на вторичном рынке [/link_webnavoz]можно оценить сразу, то новостройки продаются даже на стадии котлована. В этом случае необходимо получить максимум информации о застройщике: изучить учредительные документы, почитать отзывы, посмотреть, какие объекты уже сданы в эксплуатацию.
При обсуждении цены нужно учитывать каждую деталь, которая может ее снизить: неработающий кран, старые обои, неудачный вид из окна. Если покупатель приобретает жилье за наличные, тоже надо торговаться. Любому продавцу удобнее получить деньги сразу, чем ждать, когда покупателю одобрят[link_webnavoz] ипотеку [/link_webnavoz]или перечислят средства[link_webnavoz] с материнского капитала.[/link_webnavoz]
Вариант найден: дальнейшие действия

После осмотра жилья и проведения переговоров с продавцом по поводу цены можно начинать оформление. Вот основные этапы процедуры:
- Проверка документации. В первую очередь рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРП. Этот документ является основным в списке. Он позволяет узнать, находится ли объект под арестом, состоит ли в залоге, есть ли на него претензии со стороны третьих лиц. Также надо попросить предоставить технический паспорт (по нему удастся[link_webnavoz] проверить возможные перепланировки)[/link_webnavoz], справку об отсутствии долгов за ЖКУ и справку о количестве зарегистрированных жильцов. Если на квадратных метрах[link_webnavoz] прописаны несовершеннолетние, [/link_webnavoz]стоит ознакомиться и с разрешением органов опеки;
- Заключение [link_webnavoz]предварительного договора купли-продажи [/link_webnavoz]и внесение [link_webnavoz]аванса [/link_webnavoz]либо [link_webnavoz]задатка [/link_webnavoz]за квартиру. В документе указываются все существенные детали (например, срок, в течение которого продавец обязан передать жилье другой стороне);
- Оформление основного соглашения. К подготовке его текста лучше привлечь грамотного юриста.
- Регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Стороны могут подать документы непосредственно в Росреестр, но удобнее сделать это через МФЦ. Сотрудник выдает расписку в получении бумаг, а в назначенный срок (обычно он не превышает 10 рабочих дней) можно прийти и паспортом и забрать документ, удостоверяющий право собственности. С момента государственной регистрации сделка официально считается заключенной.
Одновременно производятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.
Самостоятельное приобретение квартиры в ипотеку
При покупке жилого помещения[link_webnavoz] за счет заемных средств пошаговая инструкция [/link_webnavoz]выглядит так:
- Покупатель изучает кредитные предложения, выбирает выгодный вариант и подает заявку;
- Банкиры рассматривают кандидатуру заемщика. В случае одобрения заявки клиент начинает поиск квартиры[link_webnavoz] у застройщиков [/link_webnavoz]или на вторичном рынке;
- Когда жилье найдено, заемщик собирает остальные документы по списку и передает в банк.
После этого останется застраховать объект недвижимости, внести первоначальный взнос и подписать кредитное соглашение. Банк перечисляет продавцу деньги, оформляет купленное жилье в залог и передает его в пользование клиента.
Поскольку банкиры проверяют[link_webnavoz] юридическую чистоту жилья,[/link_webnavoz] такие сделки считаются достаточно надежными. Оформить их без участия риэлторов будет гораздо легче.
Плюсы и минусы покупки жилья без опыта
Главный плюс покупки жилплощади без посредников – существенная экономия. Если делать все своими силами, удается сберечь от 1 до 5% стоимости жилья. Существуют и другие преимущества:
- Исключается вероятность того, что агент по недвижимости обманет или просто не оправдает надежд.
- Покупатель может выбрать вариант, идеально соответствующий его запросам, без ненужных уговоров и давления.
- Можно научиться разбираться во всех тонкостях сделок с жильем, распознавать и минимизировать[link_webnavoz] риски.[/link_webnavoz] Бывают случаи, что люди, которые самостоятельно занимались оформлением сделок, начинают работать риэлторами.
Минусов у самостоятельной покупки квартиры тоже хватает. Этот процесс может занять гораздо больше времени, чем рассчитывал покупатель. Что касается специалистов по недвижимости, у них есть и связи, и обширные базы данных. Кроме того, самому проверить жилье на юридическую чистоту гораздо сложнее, чем с помощником.
Риски при самостоятельном оформлении сделки
При покупке жилья своими силами люди могут столкнуться с такими неприятными сюрпризами, как предоставление[link_webnavoz] подложных документов,[/link_webnavoz] появление «лишних» жильцов, уклонение продавца от выселения из квартиры. Поэтому надо тщательно проверять документы. Если возникнут хотя бы малейшие сомнения в благонадежности продавца или его дееспособности, можно заказать услугу сопровождения сделки юристом. В большинстве случаев это обходится дешевле, чем работа агентов по недвижимости.
Насторожить должна и слишком низкая цена. Слишком привлекательные предложения обычно делают мошенники. Также эксперты советуют проявлять осторожность, если жилье продается по доверенности. Прежде чем подписывать бумаги и отдавать задаток, стоит убедиться в том, что собственник жив, здоров и способен отдавать отчет своим действиям.
Покупка квартиры без риэлтора вполне по силам человеку, не имеющему особого опыта. Но нужно быть готовым к тому, что процедура может занять немало времени и сил. Покупателю придется быть предельно внимательным и обдумывать каждый шаг. Если все-таки хочется подстраховаться и есть возможность оплатить услуги специалиста – стоит выбрать надежное агентство и довериться профессионалам.
[autor_bq]