Льготы по подоходному налогу при покупке квартиры в 2019 году

Налоговые льготы при покупке квартиры в 2019 году

Приобретение жилья всегда связано с большими расходами. Тем россиянам, которые все-таки смогли осуществить свою мечту, государство предоставляет льготы по подоходному налогу при покупке квартиры. Когда оформляется имущественный вычет, человек вправе вернуть часть израсходованных средств. Ему либо возвращают уплаченные деньги на счет, либо освобождают от уплаты налогов в будущий период. Такие льготы по НДФЛ при покупке квартиры предоставляются разным категориям граждан.

Кому предоставляются налоговые льготы

Возможность частичной компенсации устанавливается статьей 220 НК РФ. Согласно закону налоговые преференции получают следующие категории:

  • Граждане РФ, которые проживают в стране как минимум 183 дней в году и регулярно перечисляют НДФЛ;
  • Муж или жена неработающего собственника жилого помещения. При совместной собственности на квадратные метры супруги вправе поделить льготу между собой;
  • Пенсионеры, вышедшие на пенсию не раньше 3 лет назад;
  • Родители или опекуны ребенка, которому на момент покупки жилья не исполнилось 18 лет.

Людям, купившим жилье за счет средств маткапитала или по другой госпрограмме (например, военная ипотека), правом на льготу не пользуются. Это относится и к новоселам, купить квадратные метры которым помог работодатель.

Порядок возврата налога в 2019 году

налоговый кодекс

Чтобы государство вернуло часть заработанного, необходимо соблюдение нескольких условий. Компенсировать понесенные расходы при покупке квадратных метров до 2014 года разрешено с суммы до 2 000 000 рублей. Таким образом, 260 000 рублей – самая крупная сумма, которую россиянин вправе вернуть.

Когда договор купли-продажи заключается между родственниками, льгота не действует. Кроме того, недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой.

Если все условия соблюдены, можно начинать оформление льготы. Для этого в отделение ФНС по месту жительства должны быть представлены следующие документы:

  1. Паспорт и ИНН заявителя.
  2. Заявление о возврате уплаченного налога по специальной форме. Ее можно скачать на портале ФНС или взять на информационном стенде налоговой инспекции.
  3. Отчетность по форме 3-НДФЛ.
  4. Справка о заработке формы 2-НДФЛ за интересующий год (для пенсионеров – сразу за 3 года).
  5. Заверенная ксерокопия контракта купли-продажи (или мены) с приложением квитанций (чеков, выписок) о расчетах за объект недвижимости.
  6. Заверенная копия ДДУ либо акта передачи новостройки.
  7. Копия выписки из ЕГРП или свидетельства о праве собственности.
  8. Если квадратные метры куплены для ребенка, нужна копия его свидетельства о рождении.
  9. Реквизиты счета для возврата средств.

При совместной покупке квартиры супругами им дополнительно нужно предъявить свидетельство о браке и документ о распределении долей, а также имущественного вычета.

Подать документы налоговикам можно тремя способами: лично, отправив их по почте или на сайте «Госуслуги». Плюсом последнего способа является возможность отслеживания проверки статуса документов.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Продолжительность проведения проверки составляет 3 месяца, если деньги будет возвращать налоговая инспекция, и 1 месяц, если подоходный налог перестанут удерживать на работе. По истечении этого времени ФНС должна сообщить о решении предоставить льготу или отказать в этом. Отказы в основном случаются из-за ошибок в налоговых декларациях и других документах. Срок ожидания денег, как правило, не превышает 4 месяцев.

Возврат подоходного налога по месту работы имеет определенные преимущества. Вместо трех месяцев документы будут рассматриваться всего один, а это большая разница. Заявителю не нужно ждать, когда закончится налоговый период и удастся получить вычет. После поступления уведомления из ФНС плательщик предоставляет его в бухгалтерию по месту работы и начинает пользоваться льготой.

Недостаток у этого способа тоже есть. Уведомление для бухгалтерии может быть выдано только один раз в течение налогового периода. Если работу придется сменить, для дальнейшего пользования льготой необходимо ждать следующего налогового периода.

Время, которое прошло после покупки недвижимости, не имеет значения. Но есть нюанс: вернуть можно только налог, уплаченный государству в течение последних трех лет.

Льготы при покупке жилья в ипотеку

подсчет налоговых льгот

Если человек взял ипотеку на квадратные метры в новостройке, жилом многоквартирном доме или на постройку жилья, он также имеет право на льготу. Предоставление вычета НДФЛ по ипотечному жилью имеет свои особенности:

  • Размер вычета должен находиться в пределах 13% стоимости покупки;
  • Сумма возврата, которую плательщик получит за год, превышать сумму НДФЛ, уплаченного в этот же период, не может;
  • Компенсировать проценты можно только при их полной выплате до конца года;
  • При возникновении права на вычет с января 2014 года величина вычета по процентам за ипотеку ограничивается тремя миллионами рублей. Если это произошло раньше, она не ограничена и составляет 13% понесенных заемщиком расходов.

Еще один важный момент – когда возникает право на вычет. Если человек покупает долгожданное жилье в ЖСК или по договору долевого участия, это будет дата, когда подписан акт приемки-передачи. Если жилье приобреталось по сделке купли-продажи, моментом возникновения права будет регистрация жилья в собственность.

Налоговый вычет – неплохая мера поддержки людей, которые решились купить собственное жилье. Несмотря на сокращение доходов государства и оптимизацию доходов, отмена вычета в ближайшее время не планируется. На возврат налога придется потратить время, но если правильно оформить документы, можно на время освободиться от уплаты НДФЛ или получить на счет солидную сумму.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
78
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий