При покупке квартиры: какие расходы несет покупатель и какие продавец

Приобретение недвижимости – мероприятие, требующее серьезных затрат. Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок. Чтобы подсчитать, во что обойдется счастливое событие, стоит узнать, какие расходы при покупке квартиры предстоят покупателю. Вот их примерный перечень.

Услуги нотариуса

По российским законам не требуется заверять договоры купли-продажи у нотариуса. Исключением являются случаи, когда собственник ограничен в дееспособности, не достиг 18 лет или жилплощадь находится в общей долевой собственности. Также в нотариальную контору придется заглянуть, если нужно:

  1. Оформить доверенность на представителя.
  2. Грамотно составить текст соглашения.
  3. Подготовить другие документы, например, согласие на сделку от супруга.

Стоимость оформления каждой бумаги — от 2 000 руб. Если стороны приняли решение заверить сделку нотариально, минимальная цена составит 8 000 руб. Чем дороже квартира, тем больше будут затраты. За отдельную плату могут быть оказаны дополнительные услуги. Так, за использование депозита нотариуса нужно заплатить 0,5% вносимой суммы.

Услуги риэлторов

Конечно, далеко не все покупают квадратные метры через риэлтора. Но если нужно проверить жилье на юридическую чистоту, нет времени действовать самостоятельно или возникают другие сложности, без помощи посредника не обойтись.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Такие расходы практически всегда несет покупатель. За свои услуги специалист по недвижимости может запросить как определенную сумму, так и процент от сделки. В первом случае расходы начинаются от 20 000 руб. Если выплачивается процент, он составит от 2 до 5% суммы договора. Если вы хотите купить недвижимость в Сочи, то большинство риэлторов накидывают сотни тысяч а иногда миллионы сверху. Будьте внимательны!

Расходы при покупке в ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях

Если будущие новоселы покупают недвижимость в ипотеку, вторичка должна быть застрахована в обязательном порядке. То же самое касается объектов, приобретаемых у застройщика. В 2019 году тарифы на страхование находятся в диапазоне от 0,12 до 0,30%. В случае с ипотекой на сумму 3 млн.руб. расходы на весь срок кредитования составят до 300 000 руб. По мере погашения ссуды будет снижаться и стоимость полиса.

Также у людей, приобретающих жилье на заемные средства, могут возникнуть следующие затраты:

  1. Страхование здоровья и жизни. Как правило, это не является обязательным условием выдачи ссуды. Но банки, активно лоббирующие свои интересы, снижают процентную ставку для заемщиков, страхующих жизнь. Цена зависит от возраста клиента, его профессии, наличия хронических заболеваний. При сумме кредита в 3 млн. руб. полис будет стоить от 9 000 до 40 000 руб. ежегодно.
  2. Страхование титула, то есть права на объект недвижимости. Обычно услугой пользуются люди, покупающие квадратные метры на вторичном рынкеЦена вопроса – от 5 000 до 15 000 руб.
  3. Государственная регистрация записи о залоге, которая стоит 1 000 руб.

Также придется потратиться на оценку будущего жилья. Ее примерная стоимость – от 2 500 до 3 000 руб. При выезде оценщика в регионы цена может вырасти до 6 000 руб. Срок проведения оценочной процедуры – от 1 до 3 дней.

Оформление жилья в собственность

Обязательным условием оформления помещения в собственность является государственная регистрация объекта в Росреестре. Это тоже платная услуга: размер пошлины для физлиц составляет 2 000 руб.

Расчеты с владельцем недвижимости

Когда сделка подходит к совершению, необходимо обеспечить безопасность расчетов. Обычно стороны выбирают один из следующих вариантов:

  • Аккредитивная форма, при которой средства за объект перечисляются банку. В каждом банке действуют свои тарифы, но обычно открытие аккредитива обходится в 0,1-0,2% от его суммы. Дополнительные деньги могут взять за проверку документов покупателя и продавца;
  • Банковская ячейка. Для исключения риска обмана продавец и покупатель могут арендовать в банке сейф. Покупатель помещает в него нужную сумму. Когда продавец предоставляет банкирам бумаги, подтверждающие переоформление собственности, он может забрать деньги. Такая услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб.

Чтобы сэкономить, стороны могут рассчитаться между собой наличными. Но этот способ считается довольно рискованным, так что многие предпочитают заплатить за надежность.

Дополнительные затраты

В перечень этих расходов входит все, что не удалось предвидеть сразу. Например, покупатель или продавец, которые собирались заключить сделку самостоятельно, решили привлечь к процессу юриста. Также могут появиться родственники и другие лица, претендующие на квартиру. В таких случаях предстоит судебное разбирательство, и расходы на него несут обе стороны.

Нередко возникает необходимость проверки объекта на юридическую чистоту. Обойтись своими силами бывает сложно, а помощь профессионала обойдется в 10 000-15 000 тыс.руб.

Кроме того, может потребоваться оформление следующих документов:

  1. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они нужны, когда необходимо подтвердить дееспособность продавца. За эти бумаги придется заплатить от 1 000 до 3 500 руб.
  2. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ. Цена зависит от площади помещения и в среднем составляет от 2 000 до 3 000 руб.
  3. Архивная выписка из домовой книги (выдается в УК или ЖЭКе). За этим документом обращаются, когда нужно проверить факт наличия жильцов, имеющих право оспорить сделку. Документ обойдется в 1 000-3 000 руб.

Такие документы, как справка об отсутствии долгов за коммуналку, справка об отсутствии долга по налогам, справка о составе семьи, выдаются бесплатно. В остальных случаях оформление документации оплачивает тот, кто в ней заинтересован.

Особенности налогообложения

После заключения сделки купли-продажи жилья у покупателя не возникают обязанности по уплате налогов. Заплатить налог в казну в размере 13% (для нерезидентов – 30%) должен только продавец. Он может быть освобожден от этой обязанности, если объект находился в собственности дольше 5 лет (до 01.01.2016 – 3 лет). Существует и еще несколько исключений.

Что касается покупателя, он имеет право вернуть часть потраченных средств с помощью государства. Законом устанавливается определенный лимит вычета. Независимо от региона покупатель может вернуть 13% суммы, не превышающей 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма, которую удастся получить, составит 260 000 руб.

Перечень расходов, которые можно включить в имущественный вычет, достаточно большой. Покупатель вправе вернуть часть денег за квартиру, купленную на первичном рынке или на вторичке, в ипотеку или на собственные сбережения. Также это право предоставляется тем, кто решил построить собственный дом, и людям, потратившим средства на отделку жилья в новостройке.

С учетом всего, за что платить, список для покупателя оказывается впечатляющим. Существенно сэкономить вряд ли удастся: почти все расходы являются обязательными. Но и такое радостное событие, как покупка собственного жилья, у многих происходит раз в жизни. Главное – предусмотреть все возможные расходы. Ведь если возникнут непредвиденные сложности, минимальной суммы может не хватить.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
49
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 1 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий