Как передать задаток при покупке квартиры

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Сделки купли-продажи недвижимого имущества часто сопровождаются присутствием задатка, передаваемого от покупающей стороны к продавцу. Сколько составляет эта сумма, а также о том, как передать задаток при покупке квартиры будет рассказано в представленной ниже статье.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Этим термином называют сумму средств, которую покупатель отдаёт продавцу недвижимого имущества до заключения основного договора.

Эти средства являются гарантией и доказательством того, что до наступления конкретной даты собственники продадут недвижимое имущество покупателем за конкретную сумму, а покупатели приобретут именно эту квартиру.

С момента внесения задатка просто пойти в отказ от заключения договорного соглашения не получится. При отказе от продавца, ему понадобится отдать не только весь задаток, но и + 100% сверху.

Если отказ звучит от покупателя, то внесённые им средства останутся у продающей стороны. С точки зрения законодательства это правило является обеспечительной функцией задатка.

Сумма вносимого задатка

Нет конкретных требований к сумме предаваемых задаточных средств. Российское законодательство оставляет определение размера задатка за покупателем и продавцом. Это может быть хоть сумма в 50 рублей, хоть в несколько миллионов.

Однако, как показывает практика, в большинстве случаев передаётся от 50 до 100 тысяч руб. При этом нужно знать, что оговоренный задаток при заключении итоговой сделки всегда идёт в счёт стоимости недвижимости.

Правила внесения задаточных средств при покупке недвижимости

На практике вопрос как передать задаток при покупке квартиры не вызывает сложностей. Главное соблюдать предельно простую и понятную инструкцию, представленную по тексту ниже

Переговорный процесс

Первый этап подразумевает проведение переговоров с обязательным участием сторон сделки и их юристов (если таковые имеются). Когда участником сделки являются несовершеннолетние граждане, в переговорном процессе участвуют их родители.

По ходу переговоров понадобится обсудить:

• сумму;
• вид расчёта — наличными средствами либо безнал;
• ответственность участников сделки после осуществления задатка.

Подготовка и подписание документов

Переданные средства будут считаться задатком при обязательном подписании двух документов:

• предварительный договор купли-продажи;
• договор о задатке.

При подписании лишь одной из упомянутых бумаг, суд может признать переданные финансы авансом, при котором нет любого вида ответственности.

Даже когда одна из сторон решит отказаться от проведения сделки, у продавца не будет права оставить средства себе, и он будет вынужден в полном объёме вернуть их покупателю.

Подготовить эти документы следует в письменном виде. Обращение в нотариальное бюро не понадобится. Если не знаете, как составить упомянутые бумаги, то можно посетить юридическую контору.

Предварительный ДКП

Предварительно составленный ДКП является основанием для того, что участники сделки обязуются в дальнейшем подписать основной договор.

В предварительной бумаге указываются такие данные, как:

• ФИО и другая паспортная информация для каждого участника сделки (при участии несовершеннолетних детей предоставляются данные из свидетельства о рождении и паспорта родителей);
• срок заключения основного соглашения;
• стоимость приобретаемого имущества;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• адрес, квадратура и прочая информация о квартире;
• сумма задатка цифрами и буквами;
• ответственность участников сделки в отношении задатка;
• порядок внесения платежа за квартиру;
• дополнительные нюансы.

Подпись понадобится поставить лишь продавцу и покупателю, либо доверенным лицам. Количество экземпляров равняется количеству принимающих участие в сделке людей.

Соглашение о задатке считается дополнением к предварительному ДКП. В нём нужно прописать:

• что соглашение написано с целью надлежащего выполнения предварительного договора + дату его составления;
• ФИО и информацию из паспорта участников процесса;
• размер задатка и то, что он входит в цену приобретаемой недвижимости;
• ответственность сторон по отношению к задатку.

Подпись также ставит продавец и покупатель, а количество экземпляров прямо пропорционально числу участников сделки.

Передача финансов и составление расписки продавцом

Перед тем как передать задаток при покупке квартиры, покупающему лицу рекомендуется запросить у продающей стороны расписку.

Передать средства можно как наличными, так и безналичным расчётом. При использовании налички понадобится подождать, пока человек посчитает средства и скажет, что сумма получена в полном объёме.

При безналичной отправке необходимо в поле «Назначение транзакции» написать цель перевода. К примеру, «Передача средств в качестве задатка и дата». Но даже в такой ситуации рекомендовано просить расписку о получении денег.

Каким должен быть этот документ?

Он пишется продавцом от руки при обязательном присутствии покупающей стороны. Это может помочь при необходимости в обращении в суд. Ведь подпись может быть поддельной, но почерк подделать вряд ли получится.

Писать необходимо шариковой ручкой. Карандаши и гелиевые стержни не подходят.

В расписке следует прописать такие данные, как:

• наименование — расписка о передаче задатка по договору от конкретного числа;
• дата написания;
• данные паспорта участвующих в сделке сторон;
• пункт о передаче исключительно задатка;
• размер передаваемых средств (прописными буквами и цифрами);
• небольшое описание недвижимого имущества с приведением главных характеристик;
• подпись участников сделки.

Перед тем, как передать задаток при покупке квартиры, понадобится просить написать расписку в двух экземплярах. Один из них забирает покупатель, а второй оставляет себе продающая недвижимость сторона.

На каждом из документов должны быть представлены приведённые выше пункты. После получения расписки понадобится внимательно ознакомиться с приведённой в ней информацией и в заключительный раз всё перепроверить.

В особенности это касается передаваемой, информации из паспорта и даты подписания договорного соглашения. Если всё верно, то можно смело отдавать деньги продавцу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно