Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка жилого помещения – процесс, требующий предоставления и тщательной проверки ряда документов. Невнимательность в процессе заключения сделки может привести к долгим судебным тяжбам, а иногда и потере недвижимости. Поэтому стоит заранее узнать, какие документы нужны при покупке квартиры и на что будущий владелец должен обратить внимание.

Особенности покупки жилплощади в новостройке

Значительная часть покупателей жилой недвижимости выбирает квартиры на первичном рынке. Преимущества таких сделок очевидны. Приобретая объект от застройщика с хорошей репутацией, человек получает современное жилье с новыми коммуникациями и без сомнительного прошлого. Многих привлекает и возможность сэкономить: квартира, приобретенная на стадии котлована, оказывается дешевле на 35-40%.

Но при заключении договора, особенно на ранних этапах строительства, нужно быть начеку. Вот какие документы нужно проверить будущему собственнику:

  • Проектная декларация. В ней указывается, имеется ли разрешение на строительство, на основании чего выделен земельный участок под застройку, и другие важные моменты;
  • Учредительная документация застройщика. Особое внимание нужно обратить на положения Устава, в которых обозначены пределы полномочий руководителя, а также сроки, на которые он назначен;
  • Разрешение на застройку. Необходимо проследить, чтобы оно было выдано на конкретный объект, а сроки действия разрешения были актуальными;
  • Договор застройщика со страховой компанией (этот документ очень пригодится в случае банкротства строителей);
  • Инвестконтракт с собственником земли. В этом документе определяются заказчик, инвестор, устанавливается размер доли города и прописываются общие условия строительства.

Если с указанными выше документами все в порядке, подписывается договор долевого участия. Заключение других типов соглашений на покупку квартиры в строящемся доме (например, договора инвестирования) нежелательно. За этим могут скрываться проблемы с разрешением на застройку и другими документами.

Когда жилье будет готово и придет время оформлять его в собственность, покупателю потребуется определенный комплект документов:

  1. ДДУ, ранее прошедший регистрацию в регистрационном управлении.
  2. Заявление.
  3. Чек об оплате госпошлины.
  4. Справки, подтверждающие полную оплату жилья.
  5. Кадастровый паспорт на жилой объект.
  6. Акт приемки-передачи квадратных метров.

Кроме того, строительная компания должна передать в Росреестр документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Документы при покупке жилья на вторичном рынке

Когда жилье приобретается на вторичном рынке, покупателю тоже стоит быть бдительным. Это позволит избежать появления неожиданных наследников, людей-невидимок, прописанных в купленной квартире, и других неприятных сюрпризов.

Стандартный список документов при покупке объекта на вторичке выглядит так:

  • Паспорт продавца (или доверенность, если интересы продавца представляет другой человек);
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности и содержит информацию о текущих обременениях;
  • Правоустанавливающая документация, указывающая на то, на основании чего было получено право собственности. Например, при покупке недвижимости на рынке ЖСК член кооператива предоставляет в Росреестр справку о полной выплате пая;
  • Выписка из домовой книги. Этот документ наглядно показывает, сколько человек прописано на квадратных метрах.
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Также в большинстве случаев предоставляется дополнительная документация. Если у продавца есть не достигшие совершеннолетия дети или кто-то из членов его семьи ограничен в дееспособности, понадобится согласие службы опеки. Если недвижимый объект находится в залоге, необходимо согласие залогодержателя. Продавцу, который стал владельцем жилья по договору ренты, потребуется согласие ее получателя.

В особом порядке происходит и продажа доли в общей собственности. Перед совершением сделки собственник должен письменно проинформировать о своем намерении других совладельцев. Если они не желают пользоваться своим правом и выкупать долю, у каждого нужно получить письменный отказ.

Приобретение квадратных метров в ипотеку

При приобретении в ипотеку вторичного жилья покупателю придется готовить два комплекта документации. Первый предоставляется в банк, второй необходим для государственной регистрации.

Что касается предоставления документов на рассмотрение кредитного комитета, в каждом банке установлены свои требования. Когда согласие банкиров наконец получено, в Росреестре одновременно регистрируется как покупка жилья, так и обременение (ипотека). Для этого покупатель предъявляет чиновникам следующие документы:

  1. Заявление кредитного учреждения и будущего владельца на регистрацию залога.
  2. Чеки об оплате госпошлины. Причем за регистрацию ипотеки платят как покупатель, так и банк. Для покупателя эти расходы в общей сложности составят 1 500 рублей.
  3. Закладная, или договор ипотеки. Составителем этого документа является банк. В ряде случаев банкиры выдвигают требования о нотариальном заверении договора.
  4. Кредитное соглашение. Оно тоже составляется представителями банка и имеет стандартную форму. Как правило, у заемщика нет возможности корректировать его пункты: можно только согласиться или отказаться.

Еще один значимый документ – согласие на ипотеку от мужа или жены. Его приходится оформлять у нотариуса, и эти расходы ложатся на покупателя.

Кроме того, некоторые кредитные организации требуют оформления разрешений на взыскание долга по ипотеке во внесудебном порядке. Такие требования являются незаконными и нарушают права заемщиков. Если кредитор будет настаивать, нужно подумать, стоит ли связываться с таким банком.

Покупка жилья с материнским капиталом

Средства материнского капитала являются хорошим подспорьем при приобретении жилья. Чтобы их использовать, нужно заручиться согласием Пенсионного фонда. При этом необходимо выполнение следующих условий:

  1. Объект должен находиться в России и быть отдельным жилым помещением.
  2. Сделка должна соответствовать правовым нормам.
  3. Детям в обязательном порядке должны быть выделены доли.

Для получения согласия в ПФР придется предоставить соответствующее заявление, а также соглашение купли-продажи. Текст договора должен содержать обязательство оформить жилье в совместную собственность не позднее полугода после получения маткапитала.

Так что перечень документов, которые придется подготовить и изучить при покупке квартиры, достаточно объемный. Если договор заключается через риэлтора, большую часть работы можно поручить агенту по недвижимости. Но и в самостоятельной подготовке сделки нет ничего страшного. Главное – заранее ознакомиться со списком требуемых документов и уделить каждому из них пристальное внимание.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
260
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy