Как исправить ошибку в свидетельстве на квартируПолучение документа о праве собственности – радостное событие для владельца недвижимого имущества. Но иногда радость омрачается тем, что собственник обнаруживает в документе неправильно указанную информацию. Хуже всего, если ошибки допущены в фамилии, имени или отчестве. Такие неточности могут привести к негативным последствиям: отказу в регистрации по новому месту жительства, проблемам при получении ипотечного кредита или заключении дальнейших сделок с недвижимостью. Поэтому ошибку необходимо как можно скорее исправить, а значит, стоит узнать, как это сделать.

Какие бывают ошибки и почему они возникают?

Порядок исправления ошибок в ЕГРН и другой документации на недвижимое имущество регулируется нормами ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. (в ред. от 30.12.2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости». Статья 61 данного нормативного акта подразделяет все ошибки, встречающиеся в документах, на два вида:

  • Технические. Это могут быть разного рода описки, опечатки и прочие неточности, допущенные в Росреестре. Чаще всего причиной их возникновения является человеческий фактор, то есть простая невнимательность сотрудников.
  • Реестровые (или кадастровые). К таким ошибкам можно отнести неправильное указание площади объекта, его месторасположения, границ земельного участка. Обычно они допускаются в межевых планах, технических планах и других документах, составляемых кадастровыми инженерами. Другими словами, указанные ошибки возникают не по вине Росреестра, документы поступают в этот орган уже с ошибочной информацией.

Таким образом, неправильное указание фамилии, имени или отчества относится к числу технических ошибок. Это может быть небольшая опечатка (например, в свидетельстве указано имя «Мрия» вместо «Мария»), а бывает, что в свидетельство вписываются данные совершенно другого собственника. И в том, и в другом случае вины геодезистов нет: за исправлением нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Ошибка в Ф.И.О. в свидетельстве о праве собственности: как исправить?

Если в свидетельстве о праве собственности была обнаружена неточность, необходимо подать заявление в регистрационный орган, выдавший свидетельство. Также у собственников есть возможность обращения в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».

В заявлении нужно попросить выдать новый документ вместе прежнего документа с некорректными данными. Это связано с тем, что подчистки и другие исправления в документации на недвижимость категорически запрещены. Также заявление должно содержать контактные данные собственника и указание на характер неточности.



К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт допущения ошибки. Это может быть любая документация с правильными сведениями:

  1. Технический паспорт.
  2. Дарственная, договор купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоит иметь в виду, что с 15.07.2016 г. свидетельства о праве собственности перестали выдаваться. Поэтому вместо неправильно оформленного свидетельства собственник получит на руки выписку из ЕГРН

На исправление ошибок законодательство отводит регистраторам 3 рабочих дня с момента поступления заявления (п.1 ст.61 ФЗ № 218). Для корректировки реестровых ошибок данный срок увеличен до 5 дней. При обращении через МФЦ придется подождать дольше: от 7 до 10 рабочих дней. Госпошлина за выдачу нового документа в данном случае не взимается.

Исправление ошибок в судебном порядкеКак исправить ошибку в свидетельстве на квартиру

Если работники Росреестра отказываются признавать допущенные ошибки, приходится обращаться в суд. Без судебного разбирательства не обойтись и в случаях, когда исправление ошибок в документах может нарушить права и интересы третьих лиц (к примеру, у регистраторов возникают сомнения в том, что объект недвижимости принадлежит заявителю). Если недвижимость принадлежит организации, исковое заявление подается в арбитражный суд, если физическому лицу – в районный суд общей юрисдикции.

Согласно ст.264 ГПК РФ, предметом иска в данном случае будет установление юридического факта. Ведь если в свидетельстве неправильно написано имя или отчество владельца, придется доказывать факт принадлежности квартиры, дома либо участка конкретному человеку. Дела такого рода рассматриваются в порядке особого производства, размер госпошлины за их рассмотрение составляет 300 руб. (п.8 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

В случае удовлетворения исковых требований истцу придется снова посетить Росреестр и предъявить судебное решение. В трехдневный срок его сотрудники исправят неточность в базе данных, а заявителю будет выдан новый документ.



Как проверить, исправлена ли ошибка?

Чтобы проверить, была ли исправлена ошибка, можно заказать срочную электронную выписку на официальном сайте Росреестра. Это достаточно простая процедура, состоящая из следующих действий:

  • Собственник вводит в поле поиска кадастровый номер объекта либо его точный адрес.
  • Когда в результатах появится нужный объект, необходимо выбрать вид выписки.
  • После этого останется оплатить услугу. Сумма зависит от содержания требуемого документа (например, дата постановки недвижимости на учет, история перехода прав), а также от того, кто является заказчиком выписки (физическое или юридическое лицо).

В течение одного рабочего дня после отправки заявления готовый документ придет на электронную почту.

Таким образом, исправление ошибки в имени или отчестве в свидетельстве о праве собственности не представляет особых сложностей. Но стоит учесть, что неточности в документах встречаются довольно часто, и их исправления нередко приходится ждать дольше установленных законом трех дней. Поэтому во избежание проблем полученные документы нужно внимательно проверять, и если регистратор ошибся – лучше сразу подать заявление на их корректировку.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!