дарение квартиры с правом проживанияКаждый собственник жилого помещения может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе и подарить. Чаще всего в роли одаряемых выступают родственники: дети, внуки, племянники. После оформления дарственной владелец жилья теряет на него права. Однако если квартира является единственной, можно прописать в документе условие, что человек будет проживать в ней до конца жизни. Чтобы сделать это грамотно, стоит узнать, что представляет собой дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

Суть договора дарения

Согласно ст.572 ГК РФ, договор дарения является двухсторонней безвозмездной сделкой. Как гласят гражданско-правовые нормы, даритель не может требовать от второй стороны предоставления ему каких-либо материальных благ взамен подарка.

Однако в договоре может содержаться условие о том, что прежний собственник будет проживать в помещении пожизненно. В этом случае никому не удастся заставить человека освободить жилплощадь, даже если все права на нее официально перейдут к новому собственнику.

После смерти дарителя его наследники не будут иметь никаких прав на жилье, переданное по дарственной. Не смогут они и претендовать на постоянное проживание в квартире: это право принадлежит только дарителю до момента его смерти

Процедура оформления дарственной с правом проживания дарителя

Требований к нотариальному удостоверению договора дарения закон не содержит. Достаточно составить его в простой письменной форме по образцу, который несложно войти в интернете. Чтобы документ приобрел юридическую силу, в него необходимо включить следующую информацию:

  • Дата (указывается прописью), а также место составления.
  • Паспортные и контактные данные сторон сделки.
  • Описание объекта недвижимости, который переходит в дар. В этом пункте нужно указать адрес, этаж, площадь, количество комнат.дарение квартиры с правом проживания
  • Реквизиты выписки из ЕГРН или другого документа, удостоверяющего право собственности на квартиру.
  • Условие, что даритель будет жить на подаренных квадратных метрах всю жизнь.
  • Подписи участников сделки.

Кроме того, в тексте могут содержаться другие условия неимущественного характера. Например, стороны имеют право написать, какая комната предназначается для пожизненного проживания дарителя, должен ли он оплачивать коммунальные услуги.



А вот обязанность одаряемого выплачивать дарителю какие-то суммы указывать не разрешается: это противоречит сути договора дарения. Если собственник жилья хочет получать ежемесячную материальную помощь – ему стоит заключить договор ренты (ст.583 ГК РФ). Не удастся и прописать условие передачи жилплощади после смерти дарителя: в этом случае целесообразно составить завещание (ст.572 ГК РФ).

После заключения дарственной стороны договора должны обратиться в Росреестр и оформить переход права собственности. Размер госпошлины за совершение регистрационных действий составляет 2 000 руб.

Надо ли платить подоходный налог?

Согласно нормам налогового законодательства, одаряемый, принимая в дар квартиру, получает материальную выгоду. Соответственно, у нового собственника возникает обязанность перечислить в бюджет подоходный налог в размере 13%. Исключением являются ситуации, когда жилье передается близким родственникам. Круг таких лиц установлен в ст.14 Семейного кодекса РФ.

Особенности продажи квартиры, в которой проживает даритель

Поскольку одаряемый становится полноправным хозяином квартиры, он может совершать в отношении жилья любые сделки, в том числе куплю-продажу. Однако выписать дарителя из жилого помещения, которое ранее принадлежало ему, не получится.

Поэтому остается только один вариант – предупредить покупателя о том, что в квартире прописан человек. Конечно, в такой ситуации найти желающих купить жилплощадь будет затруднительно. Единственное, что может заставить людей согласиться на сделку – это низкая цена.



Можно ли аннулировать дарственную?

Перед оформлением дарственной собственнику жилья стоит все тщательно взвесить. Дело в том, что изменить свое решение после перехода права собственности не получится. Расторжение сделки возможно только с согласия ее участников либо через суд, но при наличии веских оснований. Такими основаниями российское законодательство признает (ст.578 ГК РФ):

  1. Покушение на жизнь дарителя либо его близких родственников, которое совершил одаряемый.
  2. Заключение сделки лицом, не имеющим на это права (например, недееспособным).
  3. Оформление дарственной с нарушением закона. Например, если суд установит, что сделка является мнимой или притворной, что дарителя заставили подписать дарственную, что в договоре содержатся грубые нарушения – такая сделка будет отменена.

Передавая недвижимость по дарственной, надо учитывать, что на ней не должно быть никаких обременений

Если квартира заложена или находится под арестом, сотрудники Росреестра откажут в регистрации перехода права собственности. Если же объект пока свободен от обременений, но у его владельца имеются большие долги – существует вероятность, что кредиторы оспорят сделку.

Такие ситуации встречаются довольно часто. Собственники жилья, которые собираются подать документы на банкротство, дарят недвижимость своим близким. Однако наличие родственных связей между дарителем и одаряемым не помешает суду признать дарственную незаконной.

Таким образом, закон допускает возможность заключения договора дарения недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя. Выгоду от такой сделки получают оба ее участника. Одаряемому достается бесплатное жилье, а даритель получает возможность и дальше проживать в своей квартире без необходимости оплачивать дорогостоящие услуги ЖКХ. Это особенно важно для пожилых людей, единственным источником дохода которых является небольшая пенсия. Однако нужно помнить, что юридически помещение уже будет принадлежать другому человеку.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!