За последние годы российские власти разработали комплекс мер поддержки работников сферы образования. Одной из них является предоставление льготных ипотечных кредитов. До внедрения соответствующей программы учителям было проблематично взять ипотеку из-за невысоких зарплат. Но теперь у многих представителей этой профессии появилась возможность обзавестись жильем с помощью государства. Остается выяснить, на каких условиях выдаются заемные средства и куда нужно обращаться.
Жилищные государственные программы для учителей
Программа субсидирования расходов на покупку жилья для учителей предусматривает несколько форм помощи. Правила ее предоставления могут отличаться в зависимости от региона. Но в большинстве случаев местные власти оказывают следующие виды поддержки:
- Продажа жилья из муниципального фонда по фиксированной цене. В таких случаях администрация старается устанавливать доступную стоимость, которая оказывается значительно ниже рыночной.
- Возмещение части расходов на покупку недвижимости из регионального бюджета. Размер компенсации может достигать 40% стоимости дома или квартиры.
- Выдача ссуды по льготной ставке. Ее разрешается направить на оплату первого взноса или погашение процентов.
С ипотечными кредитами для учителей работают многие крупные банки. Разницу между стандартной и сниженной ставкой им компенсируют власти. Но стоит учесть, что получение социальной ипотеки возможно только в банках, у которых заключен договор с муниципалитетом. Перечень таких кредитных учреждений можно взять в городской или районной администрации
Требования к заемщикам
Главное условие оказания социальной поддержки – это нуждаемость учителя в улучшении жилищных условий. Субсидированные кредиты выдаются специалистам, которые не имеют благоустроенного жилья (например, живут в коммуналке или снимают квартиру). Также претендовать на льготы могут люди, которые проживают вместе с родственниками или занимают жилплощадь, не соответствующую принятым нормативам.
Кроме того, к кандидатам предъявляются следующие требования:
- Наличие российского гражданства.
- Возраст заемщика. Как правило, льготные ссуды выдаются педагогам до 35 лет.
- Стаж профессиональной деятельности. Учитель должен проработать по профессии минимум 3 года, при этом не менее года – по последнему месту работы. Исключение может быть сделано только для молодых специалистов.
- Хорошая репутация и отсутствие взысканий за период трудовой деятельности.
- Платежеспособность. Зарплата учителя должна позволять ему вернуть кредит. При этом у человека должны оставаться деньги на жизнь, так что размер ежемесячных выплат не может превышать 45%.
- Положительная кредитная история. Здесь учитывается отсутствие просроченной задолженности перед банками и государством (например, долгов по налогам).
- Готовность работать в сфере образования до полного погашения кредита.
В каждом регионе существуют категории учителей, заявления которых одобряются в приоритетном порядке. Так, во многих местностях льготная ипотека используется для привлечения молодых специалистов, а также аспирантов и других лиц, занимающихся научной деятельностью.
Условия и преимущества учительской ипотеки в 2019 году
Ипотека для учителей имеет преимущества перед другими видами кредитования. Заемные средства учителям выдаются на довольно привлекательных условиях:
- Низкая процентная ставка – до 8,5%. Но если заемщик хочет приобрести объект на стадии строительства, она может вырасти до 10,5% годовых.
- Лояльные требования к первоначальному взносу. Его размер составляет от 10 до 30% и зависит от желания педагога. В ряде случаев первый взнос выплачивается из бюджетных средств.
- Длительный срок кредитования – до 30 лет.
Плюсом является и возможность освобождения от покупки обязательной страховки. Но обычно такие привилегии получают заемщики, которые внесли за жилье авансом не меньше 30%.
Как получить ипотеку для учителей: пошаговая инструкция
Если учитель хочет поучаствовать в программе, ему нужно обратиться в местный отдел Министерства образования, ознакомиться с условиями, действующими в регионе, и подать заявку. После этого останется дождаться рассмотрения заявления в администрации и утверждения его кандидатуры. Затем педагогу будет выдан сертификат, подтверждающий участие.
Теперь можно выбирать кредитную организацию из предложенного списка, искать подходящее жилье и собирать документы для банка. Срок рассмотрения заявки в банке занимает примерно неделю. Если все нормально – с заемщиком заключается кредитный договор, и кредитор переводит деньги за ипотечную недвижимость.
Согласно условиям договора учитель обязуется вовремя вносить платежи за квартиру. Кроме того, с него будет взято обязательство проработать в школе, лицее или ВУЗе определенное время. При нарушении этого пункта банк может предъявить требование о досрочном возврате кредита
Необходимые документы для получения учительской ипотеки
Примерный перечень документов, которые придется собрать для оформления ипотеки, выглядит так:
- Паспорт клиента, а также паспорта созаемщиков, если они имеются.
- Заполненная анкета (в каждом банке существует установленная форма).
- Справка о зарплате (2-НДФЛ либо по форме кредитной организации).
- Свидетельство ИНН.
- Полис СНИЛС.
- Копия трудовой книжки.
- Сертификат об участии в программе льготной ипотеки.
- Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов (например, при работе по совместительству).
- Свидетельства о браке, разводе, рождении детей.
- Военный билет (для педагогов мужского пола).
Внедрение программы льготной ипотеки учителям оказалось своевременным шагом. Во многих учебных заведениях страны педагогические кадры нуждаются в пополнении. Но молодежь не стремится выбирать эту профессию из-за низких зарплат и большой нагрузки. Есть надежда, что государственная помощь в обеспечении специалистов жильем поможет исправить ситуацию.
