Ипотека для учителя — как получить?

За последние годы российские власти разработали комплекс мер поддержки работников сферы образования. Одной из них является предоставление льготных ипотечных кредитов. До внедрения соответствующей программы учителям было проблематично взять ипотеку из-за невысоких зарплат. Но теперь у многих представителей этой профессии появилась возможность обзавестись жильем с помощью государства. Остается выяснить, на каких условиях выдаются заемные средства и куда нужно обращаться.

Жилищные государственные программы для учителей

Программа субсидирования расходов на покупку жилья для учителей предусматривает несколько форм помощи. Правила ее предоставления могут отличаться в зависимости от региона. Но в большинстве случаев местные власти оказывают следующие виды поддержки:

• Продажа жилья из муниципального фонда по фиксированной цене. В таких случаях администрация старается устанавливать доступную стоимость, которая оказывается значительно ниже рыночной.
• Возмещение части расходов на покупку недвижимости из регионального бюджета. Размер компенсации может достигать 40% стоимости дома или квартиры.
• Выдача ссуды по льготной ставке. Ее разрешается направить на оплату первого взноса или погашение процентов.

С ипотечными кредитами для учителей работают многие крупные банки. Разницу между стандартной и сниженной ставкой им компенсируют власти. Но стоит учесть, что получение социальной ипотеки возможно только в банках, у которых заключен договор с муниципалитетом. Перечень таких кредитных учреждений можно взять в городской или районной администрации

Требования к заемщикам

Главное условие оказания социальной поддержки – это нуждаемость учителя в улучшении жилищных условий. Субсидированные кредиты выдаются специалистам, которые не имеют благоустроенного жилья (например, живут в коммуналке или снимают квартиру). Также претендовать на льготы могут люди, которые проживают вместе с родственниками или занимают жилплощадь, не соответствующую принятым нормативам.

Кроме того, к кандидатам предъявляются следующие требования:

1. Наличие российского гражданства.
2. Возраст заемщика. Как правило, льготные ссуды выдаются педагогам до 35 лет.
3. Стаж профессиональной деятельности. Учитель должен проработать по профессии минимум 3 года, при этом не менее года – по последнему месту работы. Исключение может быть сделано только для молодых специалистов.
4. Хорошая репутация и отсутствие взысканий за период трудовой деятельности.
5. Платежеспособность. Зарплата учителя должна позволять ему вернуть кредит. При этом у человека должны оставаться деньги на жизнь, так что размер ежемесячных выплат не может превышать 45%.
6. Положительная кредитная история. Здесь учитывается отсутствие просроченной задолженности перед банками и государством (например, долгов по налогам).
7. Готовность работать в сфере образования до полного погашения кредита.

В каждом регионе существуют категории учителей, заявления которых одобряются в приоритетном порядке. Так, во многих местностях льготная ипотека используется для привлечения молодых специалистов, а также аспирантов и других лиц, занимающихся научной деятельностью.

Условия и преимущества учительской ипотеки в 2020 году

Ипотека для учителей имеет преимущества перед другими видами кредитования. Заемные средства учителям выдаются на довольно привлекательных условиях:

• Низкая процентная ставка – до 8,5%. Но если заемщик хочет приобрести объект на стадии строительства, она может вырасти до 10,5% годовых.
• Лояльные требования к первоначальному взносу. Его размер составляет от 10 до 30% и зависит от желания педагога. В ряде случаев первый взнос выплачивается из бюджетных средств.
• Длительный срок кредитования – до 30 лет.

Плюсом является и возможность освобождения от покупки обязательной страховки. Но обычно такие привилегии получают заемщики, которые внесли за жилье авансом не меньше 30%.

Как получить ипотеку для учителей: пошаговая инструкция

Если учитель хочет поучаствовать в программе, ему нужно обратиться в местный отдел Министерства образования, ознакомиться с условиями, действующими в регионе, и подать заявку. После этого останется дождаться рассмотрения заявления в администрации и утверждения его кандидатуры. Затем педагогу будет выдан сертификат, подтверждающий участие.

Теперь можно выбирать кредитную организацию из предложенного списка, искать подходящее жилье и собирать документы для банка. Срок рассмотрения заявки в банке занимает примерно неделю. Если все нормально – с заемщиком заключается кредитный договор, и кредитор переводит деньги за ипотечную недвижимость.

Согласно условиям договора учитель обязуется вовремя вносить платежи за квартиру. Кроме того, с него будет взято обязательство проработать в школе, лицее или ВУЗе определенное время. При нарушении этого пункта банк может предъявить требование о досрочном возврате кредита

Необходимые документы для получения учительской ипотеки

Примерный перечень документов, которые придется собрать для оформления ипотеки, выглядит так:

• Паспорт клиента, а также паспорта созаемщиков, если они имеются.
• Заполненная анкета (в каждом банке существует установленная форма).
• Справка о зарплате (2-НДФЛ либо по форме кредитной организации).
• Свидетельство ИНН.
• Полис СНИЛС.
• Копия трудовой книжки.
• Сертификат об участии в программе льготной ипотеки.
• Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов (например, при работе по совместительству).
• Свидетельства о браке, разводе, рождении детей.
• Военный билет (для педагогов мужского пола).

Внедрение программы льготной ипотеки учителям оказалось своевременным шагом. Во многих учебных заведениях страны педагогические кадры нуждаются в пополнении. Но молодежь не стремится выбирать эту профессию из-за низких зарплат и большой нагрузки. Есть надежда, что государственная помощь в обеспечении специалистов жильем поможет исправить ситуацию.

Автор статьи

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Написано статей

293

Об авторе