Государственная регистрация договора аренды земли

Договор аренды землиСогласно ст.609 ГК РФ договоры аренды земли, заключаемые на год и больше, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. То же самое касается сделок, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо. Соглашения, оформленные с нарушением этого правила, считаются недействительными. Перед заключением договора стоит узнать, в каком порядке проходит государственная регистрация, какие нужны документы и во сколько обойдется процедура.

Порядок регистрации договора аренды земли

Арендатору стоит иметь в виду, что от необходимости регистрации освобождены не только краткосрочные соглашения. Если договор заключен на неопределенный срок, его тоже не требуется зарегистрировать. Для такой сделки достаточно простой письменной формы. Каждая из сторон может расторгнуть ее в любое время, предупредив контрагента за три месяца (ч.1 ст.46 ЗК РФ).

Если регистрация все-таки необходима, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы по установленному списку.
  • Заплатить пошлину в бюджет государства.
  • Обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и подать документы. Кроме того, их можно выслать по почте заказным письмом или передать через МФЦ. Еще один вариант – отправить заявление через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»), но потребуется электронная подпись.
  • В назначенный срок получить экземпляры договора аренды с регистрационной надписью. О готовности заявителя обычно информируют по электронной почте или СМС. Также отследить статус документов можно в онлайн-режиме.

С момента официальной регистрации соглашения землепользователь считается вступившим в свои права

Документы для регистрации аренды земельного участка

Список документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, достаточно объемный. В него входит следующая документация:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Если в интересах какой-либо из сторон выступает представитель, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.
  • Заявление на оказание услуги. Бланк заявления можно получить при подаче документов или скачать на сайте Росреестра.
  • Договор со всеми имеющимися приложениями (в двух экземплярах). Его предварительное заверение у нотариуса необязательно, но иногда стороны все-таки предпочитают обратиться в нотариальную контору.
  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины. Правда, специалисты Регистрационной палаты проверяют факт внесения платежа через ГИС. Но поскольку в системе случаются технические неполадки, квитанцию лучше приложить.
  • Выписка из ЕГРП или другие документы, подтверждающие права собственности на участок и возведенные на нем постройки.
  • От юридических лиц необходима учредительная документация, свидетельство о госрегистрации и приказ о назначении руководителя.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, стороной, которая сдает участки в долгосрочную аренду, часто являются государственные или муниципальные органы. В этом случае работники Росреестра вправе запросить копию решения о предварительном согласовании выделения надела, протокол проведения торгов или, например, доказательства публикации объявления о предстоящем аукционе.

Стоимость и сроки оформления госрегистрации аренды земли

Размеры государственной пошлины за регистрацию установлены статьей 333.33 НК РФ. Вот какие суммы придется перечислить:



  1. Если земля передается в аренду с ограничением прав использования, и физические, и юридические лица платят 350 руб.
  2. За участок, который передается в аренду без ограничения права использования, предприятия и организации платят 22 000 руб. Для граждан сумма пошлины существенно ниже – 2 000 руб.

    Договор аренды земли

  3. В случае регистрации допсоглашения к договору аренды земли с граждан взимается 350 руб., с юридических лиц – 1 000 руб.

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ дополнительно потребуется 3-4 дня на их пересылку. Но если договор был предварительно заверен у нотариуса, срок может быть сокращен до трех дней.

Почему приостанавливают регистрацию соглашения?

Бывает, что сотрудники, отвечающие за регистрацию документов, временно приостанавливают этот процесс. Вот самые распространенные причины приостановки:

  • Заявитель допустил ошибки при подготовке документации.
  • Арендодатель запретил совершать регистрационные действия с недвижимостью. Кроме того, на участок может быть наложено обременение либо арест (кредиторами, судебными приставами).
  • Объект не был поставлен на кадастровый учет или выписка из ЕГРП содержит некорректные данные (к примеру, неправильно указана площадь участка).
  • С заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на это права.

Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме обычного либо электронного письма. Заявитель вправе обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями и консультацией. Если же он категорически не согласен с мнением чиновников – их решение можно обжаловать.

Обжалование действий сотрудников Росреестра производится в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Его нормами установлено, что жалобы на решения регистрационного органа рассматривают апелляционные комиссии на местах. Как правило, они состоят из самих сотрудников Регистрационной палаты, а также Ростехинвентаризации и БТИ. Подача жалобы сейчас возможна и через сайт «Госуслуги»

Обратиться в суд разрешается только после попытки досудебного урегулирования вопроса. Если заявитель проигнорировал обращение в апелляционную комиссию – исковое заявление просто не примут.

Регистрация договора аренды участка – процедура, которая проходит строго в рамках закона. Особой сложностью она не отличается, но подготовке документов нужно уделить максимум внимания. И, конечно, стоит учитывать сроки: в большинстве случаев задержек не бывает, но иногда у регистрационных органов возникают дополнительные вопросы.

Нужен совет специалиста в области земельного права? Задавайте свой вопрос прямо сейчас (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy