Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и жилищного права: квартиры, дома, дачи, коммерческие помещения, земля, ипотека, ЖКХ

Оплата коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

Оплата коммунальных по договору безвозмездного пользованияСлучаи заключения договоров безвозмездного пользования жильем в России встречаются довольно часто. Жилые помещения могут бесплатно предоставляться отдельным категориям лиц, нуждающимся в социальной защите (инвалиды, одинокие пожилые люди, дети-сироты). Также бывает, что соответствующий договор заинтересованные стороны заключают в обычном порядке (ч. 2 ст.30 ЖК РФ, ст.689 ЖК РФ). В связи с этим стоит разобраться: должны ли жильцы платить за коммунальные услуги и в каком порядке происходит оплата.

Что представляет собой договор

В соответствии с договором безвозмездного пользования человек получает возможность проживать на чужой жилплощади на бесплатной основе. Собственник, передающий свою жилплощадь, называется ссудодателем. Того, кто получает помещение в безвозмездное пользование, называют ссудополучателем. Чаще всего такие соглашения заключаются между родственниками.

Зачем нужно заключать соглашение

Иногда люди, желающие временно передать свое жилье в пользование, не видят необходимости в заключении договора, ведь взимать плату с квартирантов они не намерены. Но лучше оформить отношения с жильцами надлежащим образом, поскольку это помогает:

  • Зафиксировать все важные моменты сделки.
  • Определить условия оплаты ЖКУ.
  • Официально зарегистрировать жильцов на своей площади.
  • Избежать в будущем возникновения споров и конфликтов.
  • Получить гарантии сохранности жилья, а также предъявить претензии в случае причинения ущерба.

Заключить договор желательно и во избежание проблем с контролирующими органами. В противном случае получится, что недвижимость сдается незаконно. Собственников могут обвинить в том, что они просто не хотят платить налоги

В какой форме заключается договор

Как и стандартное соглашение аренды, договор безвозмездного пользования может заключаться в простой письменной форме. Заверять его в нотариальной конторе нет необходимости. В тексте документа должны содержаться следующие положения:

  • Персональные данные участников, дата и место заключения.
  • Описание предмета договора, то есть характеристики жилого помещения.
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Порядок передачи объекта недвижимости и его приема по завершении срока пользования.
  • Ответственность субъектов договорных отношений.

Поскольку в таких договорах круг обязанностей ссудополучателя оказывается солидным, специалисты рекомендуют дополнительно составлять акт приемки-передачи жилья. При возникновении претензий этот документ поможет доказать, что в квартире уже были определенные недостатки, и вины квартирантов в этом нет.

Кто оплачивает коммунальные расходы

Как гласит статья 695 ГК, главной обязанностью ссудополучателя является поддержание вверенного ему имущества в надлежащем состоянии. На него возлагаются все расходы по содержанию жилья, включая проведение капитального и текущего ремонта. Это относится и к любым затратам на эксплуатацию: охрана переданного в пользование объекта недвижимости, его техническое обслуживание.

Соответственно, ежемесячно оплачивать счета за услуги ЖКХ тоже должен ссудополучатель. Такое правило применяется, если в тексте договора не указано иное (бывает, что расходы между участниками сделки распределяются другим образом, например, поровну)

Сумма подлежащих оплате коммунальных услуг определяется согласно приборам учета. Если счетчики не установлены, применяются расчетные способы. При возникновении спорных ситуаций собственник жилья должен доказать обоснованность своих требований, предоставив необходимые расчеты.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Еще один важный момент касается платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пока судебная практика не выработала единое мнение по вопросу, кто должен нести эти расходы: ссудодатель или ссудополучатель. Поэтому каждая спорная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Но чаще всего такие затраты возлагаются на ссудодателя, если текст договора не предусматривает иной порядок

В каких случаях возможно расторжение договора

Если одна из сторон недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей, соглашение может быть расторгнуто. Поводом для разрыва договорных отношений являются следующие нарушения со стороны ссудополучателя:

  1. Квартиранты, получившие жилье в безвозмездное пользование, не содержат его в надлежащем виде.
  2. Коммунальные и другие обязательные платежи не перечисляются в течение полугода.
  3. Состояние квартиры, комнаты или дома стало заметно хуже.
  4. Жильцы передали помещение третьим лицам (например, сдали его в аренду), хотя по договору не имеют такого права.

Оплата коммунальных по договору безвозмездного пользованияОпределенные обязательства принимает на себя и ссудодатель. Договор с ним может быть расторгнут в следующих случаях:

  • Ссудодатель намеренно затягивает передачу жилья в пользование или вообще отказывается от его передачи.
  • Объект недвижимости является непригодным для жизни.
  • В передаваемом помещении были обнаружены серьезные недостатки, препятствующие пользованию (если вторая сторона договора заранее о них не предупредила).
  • На жилую площадь стали претендовать третьи лица, что стало для ссудополучателя неприятным сюрпризом.

При наступлении таких обстоятельств стороны могут отказаться от договора. Главное – за месяц предупредить о своем намерении другого участника

Если ссудополучатель длительное время не оплачивал услуги ЖКХ, коммунальные службы вправе обратиться в суд. Ответчиком по таким искам, как правило, выступает собственник. В свою очередь, ссудодатель после вынесения решения может потребовать возмещения убытков от ссудополучателя (к ним также относятся пени и штрафы, начисленные коммунальщиками).

Таким образом, в законе содержатся достаточно четкие указания насчет порядка оплаты счетов ЖКХ по договорам безвозмездного пользования. Несмотря на то, что собственник по разным причинам не взимает плату с другой стороны, ссудополучатель несет ответственность за содержание своего временного жилья. Счета от коммунальных служб также должны оплачиваться вовремя, иначе договор может быть расторгнут.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Основания отключения коммунальных услуг за неуплату

Отключение коммунальных услуг за неуплатуОтключение коммунальных услуг – одна из нескольких мер, которые могут применяться к должникам за услуги ЖКХ. Поскольку количество неплательщиков в России растет, ресурсоснабжающие организации применяют ее все чаще. Но для лишения жильцов доступа к жизненным благам коммунальщики должны соблюсти определенную процедуру. В противном случае потребители услуг могут обратиться в суд и потребовать компенсации ущерба. Поэтому стоит разобраться, в каких случаях представители ЖКУ могут отключить коммунальные услуги и как это происходит.

Основания отключения ресурсов

Основными нормативными актами, регулирующими этот вопрос, являются Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Последний документ устанавливает правила и регламентирует порядок предоставления коммунальных услуг жителям частных и многоквартирных домов.

В соответствии с этими документами поставщик ресурсов имеет право ограничивать и временно приостанавливать объем их подачи. Речь о полном расторжении договора при этом не идет: как только его вторая сторона выполнит свои обязательства, поставка ресурсов будет возобновлена.

 

Одной из самых распространенных причин отключения услуг является наличие задолженности за коммуналку. Ее минимальный размер должен составлять два минимальных месячных платежа, рассчитанных по нормативам. При этом коммунальщики учитывают как полное отсутствие выплат, так и нарушение графика

Перед отключением жильцам в обязательном порядке должно быть направлено уведомление. Кроме того, уведомление всегда направляется при отключении в связи с плановым ремонтом.

Есть и другие случаи ограничения доступа к ресурсам. Без предварительного уведомления жителей это возможно в следующих случаях:

  • Стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации.
  • Необходимость устранения аварий на коммуникациях и инженерных сетях.
  • Самовольное подключение граждан и организаций к ресурсам.
  • Пользование приборами повышенной мощности, которая превышает технические возможности систем здания.

Также отключение может произойти при наличии предписания муниципальных или государственных органов. Например, такое бывает, когда состояние придомовых систем угрожает жизни и здоровью людей.

Как происходит отключение

Первое, что обязан сделать исполнитель услуг перед отключением – должным образом уведомить недобросовестных потребителей. Уведомление должно быть направлено должнику не позже, чем за 20 дней до введения санкций.

Проинформировать жильцов разрешается любым удобным способом:

  • Путем отправки заказного письма с уведомлением.
  • Посредством электронных ресурсов.
  • Через телефонный разговор, который должен быть зафиксирован.
  • Путем предупреждения об отключении в очередном счете на оплату.

Отключение воды за неуплатуВ случае непринятия жильцами мер по оплате поставка ресурсов через 20 дней может быть ограничена, а еще через 10 дней – остановлена полностью.

Как ограничение, так и отключение проводится работниками ресурсоснабжающей организации. Процедура оформляется соответствующим актом, в котором указывается:

  • Дата введения ограничений.
  • Ф.И.О. и контактные данные неплательщика.
  • Способ выполнения работ.
  • Данные приборов учета (номер и актуальные показания).
  • Основания введения мер.
  • Срок, на который жилплощадь отключается от ресурсов.

Акт отключения всегда составляется в 3 экземплярах, один из которых вручают должнику

Какие услуги запрещается отключать

Потребителей ресурсов часто интересует, насколько правомерными бывают действия коммунальщиков. И правда, закон устанавливает перечень услуг, которые нельзя отключать даже при наличии долгов. В их число включены:

  1. Холодное водоснабжение.
  2. Канализация.
  3. Отопление в холодное время года.
  4. Газ, который используется гражданами в отопительных целях.

Причины такого запрета вполне понятны. При отключении любой из этих услуг квартира, комната или дом станут непригодными для проживания. Такие действия являются прямым нарушением норм Жилищного кодекса. Если же отключить отопление зимой, это может привести к заморозке всей отопительной системы, появлению трещин на поверхности здания и другим катастрофическим последствиям.

Все остальное (горячую воду, электричество, газ, используемый для приготовления пищи) с соблюдением установленного порядка отключать можно. Кроме того, неплательщикам будут продолжать начисляться пени за просрочку.

Как снова подключить услуги

Чтобы жилье снова подключили к природным ресурсам, неплательщик должен полностью погасить задолженность. После этого надо предъявить оплаченные квитанции, и в течение двух календарных дней квартира будет подключена. По результатам процедуры уполномоченные сотрудники снова составляют акт.

Есть и неприятный момент: расходы на отключение и подключение возлагаются на жильцов, то есть дополнительно придется заплатить примерно 1 000 руб. Чтобы избежать таких издержек, лучше заранее договориться о постепенном погашении задолженности.

Обжалование действий коммунальных служб

Если жители считают, что коммунальные услуги им отключили неправомерно, они вправе обжаловать такие действия. Пожаловаться можно в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. За возмещением морального и материального ущерба придется обращаться в суд. Кроме того, сотрудники ЖКХ, которые неправомерно отключили людей от природных ресурсов, будут платить крупные штрафы.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Отключение коммунальных услуг за неуплату – мера вынужденная, но достаточно действенная. Поэтому многие коммунальные службы не хотят судиться, пытаясь сначала воздействовать на должника другими способами. Чтобы избежать таких неприятных последствий, не стоит копить долги за услуги ЖКХ. Если же семья испытывает финансовые трудности, можно обратиться с заявлением о рассрочке или реструктуризации долга. Поскольку коммунальщики тоже заинтересованы в урегулировании ситуации, они часто идут навстречу

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите ответ в течение самого ближайшего времени!

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии долгов по квартплатеСогласно данным статистики, задолженность россиян за услуги ЖКХ превысила триллион рублей. В числе неплательщиков есть как малообеспеченные граждане, так и люди, имеющие в собственности несколько квартир. Жильцов, которые не пытаются найти выход из ситуации, ждут неприятные последствия: штрафы, отключение ресурсов и тесное общение с судебными приставами. Кроме того, во многих жизненных ситуациях жителям приходится обращаться за справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Стоит выяснить, в каких случаях может понадобиться этот документ и как его получить.

Когда необходима справка об отсутствии долгов

Справка из службы ЖКХ представляет собой документ, удостоверяющий отсутствие долгов и оформленный на бланке с реквизитами. Обычно справки об отсутствии долгов заказывают для следующих целей:

  • Оформление субсидий на оплату жилья. Для государства справка является доказательством того, что гражданин вовремя оплачивает квитанции. При наличии долгов в назначении субсидии откажут до момента полного погашения.
  • Получение кредитов. Чаще всего банки запрашивают такие справки у клиентов, участвующих в ипотечных программах.
  • Заключение сделок с объектами недвижимости. Поскольку никто не хочет платить по чужим долгам, покупатели практически всегда просят предоставить соответствующую справку.
  • Получение наследства. Когда человеку завещают недвижимое имущество, в нагрузку ему могут достаться огромные долги по коммунальным платежам.
  • Заграничные поездки. Если коммунальщики подали в суд и выиграли дело, судебные исполнители имеют право наложить запрет на выезд должника из России.

Кроме того, справка из ЖКХ может пригодиться при приватизации жилья, регистрации на жилплощади нового квартиранта, а также на некоторых этапах легализации иностранных граждан.

Какая информация содержится в справке

Строгих требований к тексту закон не устанавливает, поэтому обычно он составляется в свободной форме. Исключение сделано только для Москвы и Московской области, жители которых заказать подробную финансовую отчетность по каждому виду услуг. Кроме того, в документе должна содержаться определенная информация:

  • Название документа.
  • Личные данные владельца или нанимателя жилплощади.
  • Адрес объекта, номер квартиры и лицевого счета квартиросъемщика.
  • Наименование организации, которая выписывает справку.
  • Показания счетчиков воды, газа, тепловой и электрической энергии.
  • Размер долга, если он есть.

В конце справки ставится дата, документ заверяется подписью и печатью.

Кому может быть выдана справка

В соответствии с законом обратиться за справкой об отсутствии задолженности могут:

  1. Представители юридических лиц с доверенностью. Кстати, 75% всей задолженности перед ЖКХ числится именно за юридическими лицами.
  2. Граждане, которые являются собственниками жилплощади, и их официальные представители.
  3. Сотрудники службы опеки, действующие в интересах подопечных.
  4. Жильцы, постоянно прописанные в квартире, комнате или доме.
  5. Приставы-исполнители и сотрудники государственных органов, выполняющих надзорные функции.

Документ будет выдан только заявителю, который на момент обращения достиг совершеннолетия

Порядок обращения за справкой

Предоставление справок об отсутствии задолженности находится в ведении управляющих компаний, а также бухгалтерий ТСЖ. Кроме того, их уполномочены выдавать ЖЭКи и Единые расчетно-информационные центры. Получить справку помогут и в любом отделении МФЦ. Последний вариант нередко оказывается удобнее, поскольку позволяет избежать больших затрат времени.

Справка об отсутствии долгов по квартплате

Чтобы стать обладателем заветной справки, обычно бывает достаточно предоставить паспорт и написать заявление. Иногда представители ЖКХ разрешают не писать заявление, а изложить просьбу устно. В зависимости от региона и ситуации могут затребовать другие документы: выписку из ЕГРП, оплаченные коммунальные квитанции за последний месяц, договор найма, показания приборов учета.

Сотрудники жилищно-коммунальных служб проверяют предоставленную документацию и выдают справку. Заявитель должен сразу ее проверить: даже небольшая ошибка или неточность могут затормозить процесс оформления сделки.

Поскольку вода, газ и другие ресурсы поставляются разными организациями, иногда приходится обойти несколько инстанций. Такое часто бывает с электричеством, за которое приходят отдельные квитанции. В этом случае нужно будет писать еще одно заявление. Реквизиты поставщиков ресурсов всегда указываются в счетах

Сроки и стоимость оформления

В большинстве случаев документ об отсутствии долгов выписывается в день обращения. Плата за его оформление не взимается. Если документы подаются через МФЦ, время ожидания может увеличиться до 2-3 дней. Задержки возможны и в случае, когда нужно уточнить что-то по лицевому счету: размер площади, количество прописанных жильцов.

Срок действия справки зависит от ситуации и составляет от 10 до 30 дней. Точную информацию можно найти в локальных нормативных актах.

Является ли законным отказ в выдаче справки

Отказы в выдаче справок работниками ЖКХ случаются редко. Обычно это происходит при отсутствии у заявителя необходимых полномочий. Если же сотрудник отказал без достаточных оснований, можно пожаловаться в вышестоящую инстанцию или обратиться в суд. Действенные варианты в таких ситуациях — направление претензий руководству УК, а также жалобы в Государственную жилищную инспекцию. Когда отказы признаются необоснованными, виновных штрафуют на сумму от 5 000 до 10 000 руб. (ст.5.39 КоАП).

Получение справки об отсутствии долгов за ЖКУ – не проблема для большинства заявителей. Документ выписывается быстро, а благодаря развитой системе многофункциональных центров можно избежать очередей. Важно и следить за тем, чтобы задолженность на коммуналку не накапливалась: в некоторых случаях без оформления справки обойтись невозможно.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Ипотека без первого взноса: нюансы и подводные камни

Ипотека без первого взноса: нюансы и подводные камниОформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия. В большинстве случаев от клиента требуется внести и собственные средства – первоначальный взнос. Его размер зависит от условий банка и начинается от 10%. Но иногда ипотека предоставляется даже без первого взноса. Такое предложение может показаться очень выгодным. Но у него есть как плюсы, так и подводные камни, о которых заемщику стоит знать.

В чем заключается суть программы

Для банка первоначальный взнос, который перечисляет заемщик – своеобразная страховка от возможных рисков. Если клиент не справится с выплатами, эти деньги направляются на погашение издержек кредитного учреждения. Поэтому кредиты без первого взноса предоставляются не всем: каждый случай рассматривается индивидуально.

При оформлении такой ипотеки за счет заемных средств оплачивается вся стоимость объекта недвижимости. Но на льготную ставку обычно рассчитывать не приходится. Наоборот, она будет выше, чем по стандартным ипотечным программам.

Охотнее всего банки одобряют покупку жилья на вторичном рынке. Кредиторов можно понять, ведь приобретаемый объект уже построен и находится в эксплуатации. Банкиры могут избежать таких рисков, как замораживание строительства или банкротство застройщика. Такая покупка выгодна и хозяевам недвижимости, которые могут сразу въехать в новую квартиру.

Кто может оформить ипотеку без первоначального взноса

Право на получение ипотеки без внесения первого взноса обычно предоставляется следующим категориям граждан:

  • Заемщики с хорошей кредитной историей, у которых есть стабильный и достаточно неплохой доход. Определенные требования предъявляются и к возрасту. Так, многие банки готовы кредитовать клиентов не моложе 23 лет и не старше 50 лет.
  • Военнослужащие, принимающие участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
  • Граждане, которые являются зарплатными клиентами выбранного банка или открыли в нем сберегательный счет.
  • Клиенты, готовые предоставить в залог принадлежащее им недвижимое имущество. Заемщики этой категории могут рассчитывать на снижение процентной ставки.

Кроме того, некоторые банки выдают кредиты по спецпрограммам «На первоначальный взнос». Правда, заемщик должен быть готов вносить платежи сразу по двум кредитам: потребительскому и ипотечному

Ипотека без первого взноса: нюансы и подводные камниТакже многие кредитные учреждения принимают в качестве первого взноса средства материнского капитала. Но если клиент не справится с выплатами, такое жилье, как и другие объекты, может быть изъято в счет погашения долга.

Как взять ипотечный кредит без первоначального взноса

Процедура оформления льготного кредита происходит в обычном порядке. Потенциальный покупатель сравнивает условия банков, выбирает подходящее предложение и подает заявку. По результатам рассмотрения предоставляется полный пакет документов. При необходимости заемщик приглашает поручителей или предоставляет банку залог.

После подписания кредитного договора деньги перечисляются продавцу, а на купленный объект накладывается обременение.

Преимущества ипотеки без первого взноса

Главный плюс ипотеки без первого взноса – это, конечно, отсутствие такого взноса. Будущим новоселам не нужно долгие годы копить деньги, ведь даже 10% стоимости жилья являются приличной суммой.

Заемщик может быть уверен в юридической чистоте купленной квартиры: банкиры, не желающие терять свои деньги, тщательно все проверяют. Если же объект приобретается у застройщика, риски, связанные с проблемами строительной компании, принимает на себя и банк.

Недостатки и подводные камни

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Даже у таких привлекательных предложений, как ипотечный кредит без первого взноса, есть серьезные недостатки. Так называемая «ипотека-лайт» — продукт, который предлагает далеко не каждый банк. Кроме того, эти акции нередко распространяются на ограниченный круг объектов, не особенно популярных на рынке недвижимости. Прежде чем воспользоваться предложением, стоит узнать, почему условия являются такими заманчивыми. После небольшого анализа может выясниться, что квартиры в определенном районе плохо продаются, а экология, инфраструктура и транспортная доступность оставляют желать лучшего

Существуют и другие подводные камни:

  1. Повышенная процентная ставка. При кредитовании «с нуля» она может быть существенно больше, чем при оформлении ипотеки на обычных условиях. Обычно по таким программам она начинается от 14-15%. Конечно, это отпугивает многих потенциальных покупателей.
  2. На льготные кредиты без первоначального взноса не распространяются программы государственной поддержки. В результате переплата окажется существенной, ведь клиенты, которые покупают жилье с помощью государства, получают ипотечные кредиты под 6-11%.
  3. К заемщикам предъявляются повышенные требования. Отличная кредитная история и соответствие доходов определенному уровню здесь крайне важны. Поэтому и случаи отказов встречаются часто.
  4. Может потребоваться предоставление дополнительного залога и поиск поручителей. Возможность выполнить соответствующие требования банков есть далеко не у всех.

Необходимо учитывать и то, что при оформлении ипотеки без первоначального взноса увеличивается срок кредитования. Соответственно возрастают и расходы заемщика, которых и так немало. Кроме погашения суммы долга с процентами, покупателю приходится оплачивать услуги оценщика и риэлторов, ежегодную страховку ипотечного жилья. Также заемщики бывают вынуждены по требованию банков страховать жизнь и здоровье

Несмотря на недостатки, оформление ипотеки без первого взноса является перспективным направлением кредитования. В таких программах охотно участвуют люди, не имеющие возможности накопить необходимую сумму. Еще одна категория – заемщики, которые располагают средствами, но хотят отложить их на ремонт или покупку мебели. Но чтобы получить кредит на всю стоимость недвижимости, придется убедить банк в своей благонадежности.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Государственная регистрация договора долевого участия в строительствеПокупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей. Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации. Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано. Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива. Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс. Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Покупка квартиры по долевому договору

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64

 

YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкцияПродажа квартиры на вторичном рынке – достаточно трудоемкий процесс. Он занимает немало времени, требует от владельца жилья определенных знаний и соблюдения осторожности. При желании можно доверить оформление сделки риэлторскому агентству. За определенную сумму, которая в среднем составляет от 3 до 5%, посредники займутся поиском покупателя и урегулированием юридических вопросов. Если не хочется платить комиссию, придется заняться продажей самостоятельно, а пошаговая инструкция в этом поможет.

Классификация вторичного жилья     

Несмотря на популярность новостроек, жилье на вторичном рынке тоже пользуется стабильным спросом. Покупатель может в самые короткие сроки въехать в новую квартиру, ему не грозят неприятные сюрпризы от строительных компаний. Кроме того, вторичка – это огромный жилой фонд с богатым выбором объектов на любой бюджет.

На рынке вторичной недвижимости представлено несколько видов жилья:

  • Эконом-класс. Бюджетным вариантом считаются жилые помещения в домах старой постройки. У них не слишком удобная планировка, небольшая общая площадь, а состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Иногда в таких квартирах отсутствует ванная, балкон или, например, горячее водоснабжение.
  • Стандартная недвижимость. Это жилье в типовых домах, высотность которых составляет от 5 до 16 этажей. К этому же классу относятся и студии площадью до 25 кв.м., популярные у молодых семей.
  • Квартиры улучшенной планировки. Такие объекты располагаются в домах современного типа. Они достаточно просторные, комфортные, придомовая территория облагорожена. Во многих зданиях есть собственная парковка.

Есть и так называемый ВИП-вариант – элитное жилье. Оно располагается в домах небольшой этажности, причем одна квартира может занимать целый этаж. Покупатели дорогого жилья часто приобретают его без отделки и заказывают дизайнерский ремонт.

Основные этапы сделки

Процесс продажи жилплощади на вторичном рынке состоит из следующих стадий:

  1. Подготовка квартиры к просмотру. Чтобы привлечь покупателей, продавец должен навести в доме чистоту, устранить мелкие недостатки (например, отремонтировать сантехнику). При желании можно сделать небольшой косметический ремонт. Желательно привести в порядок и подъезд: убрать мусор, закрасить надписи на стенах.
  2. Размещение объявлений в интернете и в печатных изданиях. Основной телефон в них указывать не рекомендуется: для этих целей лучше купить отдельную сим-карту.
  3. Показ квартиры и согласование цены. Но предварительно нужно оценить собственное жилье. Это можно сделать с помощью риэлторов, онлайн-ресурсов или профессионального оценщика.
  4. Подписание предварительного соглашения, получение от покупателя аванса или задатка.
  5. Подготовка документов для регистрации.
  6. Заключение ДКП между сторонами.
  7. Окончательные расчеты и вручение ключей.
  8. Обращение в Росреестр за регистрацией права собственности. Для экономии времени это можно сделать через отделение МФЦ.

Готовить документацию для сделки нужно заранее, ведь эта процедура требует времени. При этом стоит учесть, что ряд документов (например, выписка из домовой книги) имеет ограниченный срок действия.Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Какие нужны документы?

Комплект документов, необходимых для продажи квадратных метров на вторичке, достаточно большой. Как правило, в него входят:

  • Паспорта собственников, которым принадлежит жилое помещение.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных жильцов.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на квадратные метры (свидетельство или выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье перешло в собственность владельца (соглашение купли-продажи, решение суда).
  • Заверенное нотариусом согласие от жены или мужа (если объект находится в общей собственности).
  • Справка о том, что у продавца нет долгов за услуги ЖКХ.
  • Чек об уплате пошлины в размере 2 000 рублей.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, отчуждать квартиры, доли в которых принадлежат несовершеннолетним, разрешается только с согласия органов опеки. Кроме того, такие сделки подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе

Как минимизировать риски

При оформлении сделок с недвижимостью основные риски ложатся на покупателя. Но и продавцу нужно проявлять бдительность: случаи мошенничества случаются слишком часто

Вот несколько советов, к которым стоит прислушаться:

  • Перед показом квартиры необходимо максимально обезопасить себя от воров. Деньги, документы и ценные вещи придется убрать в надежное место. Во время просмотра покупателей нельзя оставлять в одиночестве.
  • До завершения сделки не нужно передавать оригиналы документов ни покупателю, ни посредникам. Для ознакомления лучше всего предъявлять копии. В противном случае существует риск продажи жилплощади без ведома продавца.
  • Важным моментом сделки является передача денег. Если средства передаются наличными, а не через банковскую ячейку или аккредитив, принимать их лучше в присутствии близких. Желательно, чтобы расчеты были произведены до регистрации сделки, иначе у покупателя не будет оснований торопиться с оплатой.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Если квартира продается с помощью агента, надо помнить, что не все они работают честно. Поэтому нужно предварительно изучить документы компании, поинтересоваться ее репутацией. Если есть сомнения, стоит получить консультацию независимого юриста. И уж чего точно нельзя делать – это оформлять генеральную доверенность на риэлтора. После подписания таких документов продавцы нередко попадают в полную зависимость от агенств

В целом продажа жилья на вторичном рынке не представляет особых трудностей. Если соблюдать изложенные выше рекомендации и грамотно организовать процесс, оформление сделки пройдет быстро и без осложнений. Кроме того, при желании на любом ее этапе можно обратиться за помощью к профессионалам.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Продажа доли жилого помещения: пошаговая процедура

Продажа доли жилого помещения: пошаговая процедураПродажа доли жилого помещения – процедура, которая имеет несколько важных особенностей. Они касаются как соблюдения прав остальных владельцев жилья, так и других моментов. Чтобы сделать все правильно, стоит заранее выяснить, как продать долю в приватизированной квартире: пошаговая инструкция поможет избежать ошибок и оспаривания сделки в суде.

Условия продажи доли в приватизированной квартире

В первую очередь нужно учесть различия между такими понятиями, как «долевая собственность» и «совместная собственность». Расстаться со своей частью жилья можно только в случае, если доля выделена, а ее размер обозначен в правоустанавливающих документах.

Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, можно только целиком. В противном случае доли необходимо разделить, после чего совладельцы смогут ими распоряжаться.

С вступлением в силу Закона РФ № 172 от 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей стало необходимо заверять у нотариуса. Это касается даже случаев, когда доля продается другому собственнику. Без выполнения этого условия переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре. Соответствующие изменения в законодательстве произошли после того, как дольщики в массовом порядке начали обращаться в суд за защитой своих интересов.

На сегодняшний день процесс продажи доли в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • Продавец письменно информирует других владельцев о своем намерении реализовать жилплощадь. В уведомлении нужно указать условия продажи квадратных метров и их стоимость.
  • На обдумывание предложения совладельцам дается месяц. Когда в покупке доли заинтересовано несколько человек, предпочтение отдается предложившему лучшую цену.
  • Если срок истек, а совладельцы отказались или молчат, собственник может совершить сделку на свое усмотрение. При получении письменных отказов раньше установленного срока заключать договор с третьим лицом разрешается немедленно.

После этого сторонам предстоят стандартные действия. Участники составляют соглашение купли-продажи, заверяют его у нотариуса и передают готовые документы в Регистрационную палату.

Близкому родственнику доля продается в обычном порядке. Единственное различие заключается в том, что продавец теряет право на получение налогового вычета. В связи с этим продажа жилья родным часто происходит через оформление дарственной. Отчуждение части жилья людям, с которыми собственника связывает дальнее родство, производится по общей схеме

Перечень необходимых документов

Чтобы продать выделенную часть приватизированной жилплощади, владелец должен подготовить пакет документов. Вот их список:

  1. Внутренний паспорт (или свидетельство о рождении, если собственник не достиг совершеннолетия).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Согласие на сделку от мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.
  4. Выписка из ЕГРП или другой документ, удостоверяющий право собственности.
  5. Правоустанавливающая документация (например, дарственная, свидетельство о приватизации).
  6. Кадастровый паспорт, в котором содержатся основные характеристики помещения.
  7. Технический паспорт, выданный в БТИ.
  8. Письменные отказы всех совладельцев. При их отсутствии потребуются доказательства отправки уведомления людям, имеющим преимущественное право покупки.
  9. Если владелец является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.

В случае признания нотариусом правомерности сделки заверенные документы передаются в Росреестр. Согласно законодательству они должны быть зарегистрированы в течение 3 дней.

Разрешается ли продажа без согласия других собственников?

Далеко не каждый согласится на то, чтобы в квартире поселился посторонний человек. Но продать долю без согласия остальных хозяев закон не разрешает. В случае нарушения прав других собственников они могут в течение 3 месяцев оспорить сделку. Обычно такое происходит, если продавец не сообщил совладельцам о своем намерении или не дождался месячного срока, который установлен для получения ответа.

Продажа доли жилого помещения: пошаговая процедура

Какие возможны варианты?

Если получить согласие совладельцев затруднительно или вообще невозможно, люди обычно ищут обходные пути. Обычно в таких случаях используются следующие схемы:

  • Продажа через оформление залога. При отчуждении доли требуется учитывать интересы других совладельцев, но заложить недвижимое имущество можно. Этим правом иногда пользуются заемщики, которым срочно нужны деньги. Они оформляют кредит в банке или у частных инвесторов, а в качестве обеспечения предоставляют долю в квартире. Если заемщик не погашает долг в установленный срок, жилье переходит в собственность кредитора.
  • Дарение части жилого помещения. Собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не спрашивая разрешения остальных владельцев. Здесь стоит уделить особое внимание составлению дарственной. Кроме того, документы о расчетах с покупателем придется составлять отдельно, ведь согласно договору доля будет передаваться безвозмездно.

Правда, не стоит исключать того, что обиженные совладельцы обратятся в суд. Если сделку признают мнимой, она будет отменена

Как решается вопрос с несовершеннолетним собственником?

Если отчуждаемая доля принадлежит ребенку, для ее продажи необходимо согласие службы опеки. Обратиться за ним могут как родители, так и опекуны, представляющие интересы несовершеннолетнего.

Выдается разрешение на том условии, что ребенку будет предоставлена аналогичная доля на другой жилплощади. После оформления документов на новое жилье его необходимо сразу зарегистрировать. Сделки с долями, принадлежащими детям, должны быть в обязательном порядке заверены нотариально.

Особенности оспаривания сделок с долями

Рассматривая многочисленные споры между дольщиками, судьи учитывают разные факторы. Прежде всего это своевременное и подробное уведомление других владельцев. Если обнаружится, что их права были нарушены, сделка будет отменена.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Бывают ситуации, что один из совладельцев категорически возражает против сделки, но и сам не хочет выкупать долю. Такие вопросы тоже приходится решать в судебном порядке. Продавец может мотивировать свое решение необходимостью срочной продажи или, например, невозможностью проживания в одной квартире с другим собственником. Право на оспаривание сделок с долями имеют их участники, совладельцы и третьи лица, считающие, что их права были нарушены. При этом важно соблюдение сроков исковой давности. Например, для совладельцев срок оспаривания составляет 3 месяца с момента получения информации о продаже доли

Для признания сделки ничтожной установлен период в 3 года. Когда дело идет о нарушении интересов третьих лиц, они вправе обратиться в суд в течение 10 лет с момента получения соответствующей информации.

Как заплатить налог?

Продажа доли в жилом помещении – сделка, которая облагается налогом. Его размер по состоянию на 2019 год составляет 13%. Для уведомления налогового органа необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Окончательный срок ее сдачи – 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки.

От уплаты налога владелец освобождается в следующих случаях:

  • Жилье находилось в собственности не меньше трех лет. Моментом начала владения признается дата регистрации документов в Росреестре.
  • Доля стоит меньше 1 миллиона рублей.

Если продавец получил за часть помещения больше 1 миллиона рублей, он приобретает право на соответствующий налоговый вычет.

Продажа доли в квартире, на которую оформлено право собственности – процесс, требующий строгого соблюдения всех формальностей. В противном случае остальные владельцы оспорить сделку: споры между дольщиками не являются редкостью в судебной практике. Но человек, который намерен расстаться со своей частью помещения, всегда может сделать это на законных основаниях. Если же нет уверенности в том, что удастся оформить все грамотно, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Перевод общежития в статус многоквартирного домаНесмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Перевод общежития в статус многоквартирного домаКакие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
   Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться. Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован. Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

НДС при продаже земельного участка

НДС при продаже земельного участкаПродажа участка земли – сделка, которая совершается гражданином или юридическим лицом на основе возмездности. В связи с этим часто возникает вопрос, нужно ли платить с полученной суммы налог на добавленную стоимость. Поскольку ошибки чреваты солидными штрафами, стоит разобраться, взимается ли НДС при продаже земельного участка и как продать землю с минимальными издержками.

Налоги при операциях с земельными участками

Если юридическое лицо продает земельный надел, у него возникает обязанность заплатить налог на прибыль. Его стандартная ставка для предприятий, работающих по общей системе, составляет 24%. Для компаний, перешедших на УСН, размер налога снижен до 15%.

Налоговое бремя при продаже земли несут и граждане. У них в соответствии с нормами НК РФ возникают обязательства по перечислению НДФЛ. Платить его должны как россияне, так и иностранцы. Иностранные плательщики в соответствии с налоговым законодательством делятся на две группы:

  • Резиденты – это люди, которые находятся в РФ больше 183 дней в году (разумеется, на законных основаниях). Для них ставка НДФЛ, как и для россиян, составляет 13%.
  • Нерезиденты – лица, пребывающие на российской территории меньше 183 дней за каждый год. Иностранцам из этой категории такие привилегии не предоставляются: с той суммы, которая была получена за земельный участок, они должны уплатить 30%.

Любой гражданин, добросовестно перечисляющий налоги государству, имеет право получить имущественный вычет (ст.220 НК РФ). Его размер при продаже земли составляет 1 млн.руб. Например, если участок был продан за 3 млн.руб., налогом облагаются только оставшиеся два миллиона.

Освободиться от уплаты налога в бюджет продавец может при условии, если земля находилась у него в собственности минимум 5 лет (до. 31.12.2015 г. этот срок составлял 3 года). Каких-либо исключений для инвалидов, пенсионеров и других граждан, пользующихся льготами, закон не предусматривает.

Существует и еще один способ не платить налог с продажи земли. Это возможно в случае, если сумма, которую получил продавец, равна или оказалась меньше суммы, уплаченной им при покупке участка

Для уплаты налога, как и для получения имущественного вычета, гражданам нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Для ее составления можно воспользоваться сайтом ФНС РФ – это достаточно понятный и подробный ресурс.

Уплачивается ли НДС при реализации земли?

Что касается перечисления НДС, вопрос решается следующим образом. Как указано в п.1 ст.38 НК, деньги в бюджет перечисляются только при наличии налогооблагаемого объекта. Таким объектом, в частности, является передача товаров или оказание услуг на возмездной основе. Кроме того, НДС взыскивается при совершении плательщиками следующих действий:

  • Производство определенных работ с целью обеспечения нужд компании.
  • Ввоз в Россию любых видов продукции, если планируется их последующая продажа.
  • Передача прав собственности как юридическим лицам, так и гражданам на безвозмездной основе.
  • Передача какого-либо имущества с целью собственного использования при условии, что затраты на него не помогут снизить ставку налога на прибыль.

Но согласно ст.146 НК (пп.6 п.2) как сделки по продаже земли, так и операции по продаже долей земельных наделов не относятся к объектам налогообложения. Из этого следует, что исчисление и оплата НДС в данном случае не требуется. То же самое подтверждает Министерство финансов в письме № 03-03-06/1/5397, которое вышло 02.02.2017 г.

НДС и продажа муниципальных земель

НДС при продаже земельного участкаСвои особенности имеет и продажа земель, принадлежащих муниципалитетам. Во 2 абзаце пункта 3 статьи 161 НК РФ содержится информация о том, что сделки по реализации муниципальной собственности должны облагаться налогом на добавленную стоимость. В соответствии с этой нормой часть дохода продавца должна быть удержана и переведена в бюджет.

Но в таких ситуациях применяются положения пп.6 п.2 статьи 161 Налогового кодекса. Как считают законодатели, НДС с продажи земель, относящихся к муниципальному фонду, взиматься не должен. Аналогичная позиция изложена и в разъяснениях Минфина РФ № 03-07-11/03, которые были даны налогоплательщикам 13.01.2010 г. Согласно этому документу реализация муниципальных участков, как и продажа муниципальной земли, налогом облагаться не должна.

Также бывает, что и муниципальная земля, и возведенная на ней постройка поступают в продажу одним лотом. В этом вопросе законодатель придерживается позиции, что в счете-фактуре стоимость надела необходимо выделить отдельно. НДС с продажи здания будет удерживаться, а часть средств от продажи земли в бюджет перечислять не придется

Выписывается ли счет-фактура?

У предпринимателей может возникнуть логичный вопрос: требуется ли оформление счета-фактуры при сделках с земельными участками. Этот документ представляет собой заполненный бланк, содержащий информацию о сторонах договора и его предмете. Он нужен для того, чтобы покупателю могла быть возвращена сумма НДС.

Согласно законодательству счет-фактура выписывается при наличии двух условий:

  1. Продавец должен быть плательщиком налога на добавленную стоимость.
  2. Сторонами должна быть совершена налогооблагаемая операция.

В связи с этим часто возникают сомнения, ведь отчуждение участка земли не является сделкой, облагаемой НДС.  Поскольку одно из условий, при которых в обязательном порядке оформляется счет-фактура, отсутствует, выписка документа не нужна. Если же он все-таки был оформлен, ничего страшного: никакие штрафы со стороны контролирующих органов за это не предусмотрены. Как и в случае с другими сделками, его можно составить и отдать покупателю при продаже надела.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами сделки по продаже частных, государственных или муниципальных участков не будут облагаться налогом на добавленную стоимость. Ни исчисление НДС, ни перечисление денег в бюджет при совершении таких операций не требуется.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64

 

 

YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн

Дальневосточный гектар — как получить и что делать?

Дальневосточный гектар - как получить и что делать?Программа об освоении Дальнего Востока действует с июня 2016 года, но с февраля 2017 года любой гражданин может получить в этой части страны до одного гектара земли. Дальневосточные земли и их возможности очень интересуют население государства и только в прошлом году было представлено порядка 36 тысяч заявок.

Передача дальневосточных земель законодательно закреплена в соответствующем нормативном акте, начавшем действовать в начале мая 2016.

О чем гласит закон?

Он распределяет свободные территории безвозмездно в Дальневосточном федеральном округе между жителями России. Процесс рассчитан на три этапа:

  1. Самыми первыми претендовать на бесплатные земли могли жители регионов ДФО, но их выбор был ограничен.
  2. В октябре программа распространилась на всех жителей региона.
  3. Третий этап предоставил возможность всем желающим сделать выбор земельного участка.

Кто может бесплатно получить землю?

Обратиться могут определенные категории лиц:

  • Граждане России;
  • Участвующие в программе «Добровольное переселение соотечественников», живущие за границей, и их семьи, вместе переселяющиеся для постоянного проживания в РФ;

Есть возможность объединения граждан независимо от их родства для получения одного участка для достижения общих целей, но не более 10 человек. Представить заявление на передачу участка может несовершеннолетний, подписав её законным представителем – родителем или опекуном. Гектар, полученный субъектом состоящим в браке, будет находиться в его личной собственности: режим совместно нажитого имущества не будет на него распространяться.

ВНИМАНИЕ! Закон не распространяется на граждан и юридических лиц других государств, а также лиц без гражданства

Дальневосточный гектар - как получить и что делать?Как можно использовать землю?

Она может быть получена для любой деятельности, не запрещенной законодательством страны. На ней можно строить дома, вести сельское и иное хозяйство, заниматься предпринимательством. Угодья выбираются и могут быть получены в любом месте, где их не запрещено иметь.

Заявителю дается один год, чтобы определиться с применением участка. Спустя три года владелец участка должен представить отчет о его использовании в соответствии с заявленной деятельностью.

ВАЖНО! Если возникает ситуация, при которой земля не удовлетворяет ожиданиям хозяина по каким-либо причинам, например, не подходит состав земли, климатические условия и другое, то его уже нельзя обменять на другой или подать новое заявление

Но существуют определенные ограничения:

  • Площадь предоставляемого надела не может превышать норму в один гектар на одного человека, но быть менее.
  • Не могут быть получены земли, находящиеся в ограниченном хозяйственном обороте.
  • Участок, переданный в бесплатное пользование, аренду или безвозмездную собственность не может выступать в роли объекта сделок гражданского оборота, то есть не подлежит продаже, обмену или дарению лицам, на которых не распространяется действие закона.

Границы территорий, на которых нельзя получить землю, устанавливают местные администрации. Не предоставляются земли, расположенные близко к населенным пунктам, около водоемов, в водоохранной зоне.

Кто должен обеспечивать коммуникации?

Присоединение к сетям и формирование инфраструктуры производятся за счет получателей земельных наделов. Государственная поддержка строительства коммуникаций может осуществляться при образовании территории, на которой расположено не менее 20 участков в границах населенного пункта или до 20 км от него.

Как приобрести дальневосточный гектар?

Заявление о предоставлении угодий можно подать до 01.01.2035 г., а передача участков будет осуществляться до 01.01.2040 г.

Порядок оформленияДальневосточный гектар - как получить и что делать?

  1. Регистрация пользователя в системе ЕСИА.
  2. Выбор территории на Публичной кадастровой карте.
  3. Подготовка данных.
  4. Формирование и подача заявки на бесплатное получение гектара.
  5. Подписание договора.
  6. Выбор вида целевого использования.
  7. Обработка площадей и декларирование.
  8. Оформление права на участок земли.

Если заявителей на один участок несколько, то его обладателем станет первый подавший обращение не зависимо от того, каким способом оно было подано: при помощи услуг почтовой связи или онлайн-сервиса.

Как долго можно осуществлять владение землей?

Наделы выдаются на основании соглашения о безвозмездном пользовании, заключаемого на пятилетний срок, и могут передаваться в качестве наследственного имущества. С его окончанием можно:

  • Оформить право собственности на него;
  • Получить в аренду на долгий срок;

Такое положение не распространяется на территории лесного фонда, они могут быть арендованы на 49 лет или выкуплены через 10 лет при условии изменения категории земли.

Передача участка в собственное владение осуществляется бесплатно. Оплата производится при подаче коллективного обращения, в случае если через определенный срок кто-либо из участников покинет союз. При этом происходит перераспределение угодий на оставшихся людей, а площадь, превышающая норму, должна быть выкуплена за 15% стоимость кадастровой цены

Дальнейшая аренда земли после первого пятилетнего срока облагается ставкой платежа не выше земельного налога, установленного для конкретной территории.

Основания для прекращения договора

Соглашение может быть расторгнуто, а земля возвращена государству при наступлении следующих условий:

  1. Смерть заявителя и отсутствие у него наследников или отсутствие оформленных прав на наследуемое имущество, его не принятие, отказ от него;
  2. Передача владельцем территории иностранному лицу, организации, государству либо лицу без гражданства или международному учреждению;
  3. Отказ лица от соглашения;
  4. Наличие судебного решения о ненадлежащем использовании участка;
  5. Неподача заявки о передаче земли для каких-либо целей до окончания периода действия договора;
  6. Заявление в суд бывших владельцев надела.

Платится ли налог на дальневосточный гектар?

Налоговое законодательство определяет, что налогоплательщиками не являются лица, владеющие правом безвозмездного использования земли. Поэтому, первое пятилетие налог не уплачивается, а также при условии перезаключения договора на аренду предоставленной земли.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
64
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн